|
||
|
Расторжение договора аренды нежилого помещения
#1
Отправлено 13 May 2020 - 03:58
#5
Отправлено 15 May 2020 - 22:04
Акт нашелся! Подписан в таком виде, как вложен в первом сообщении.
В акте лишь общие фразы, что помещение мне передано в нормальном состоянии. При этом у меня есть оригинал договора, переданный мне ИП Ивановой, на монтаж допоборудования к имеющейся вент установке арендодателя, в котором также на экспликации кроме этих модулей видна и перегородка. Также предыдущий арендатор ИП Петров готов засвидетельствовать, что помещение после них было с перегородкой, вент модулями, плиткой на стене и желтым потолком. У ИП Петрова с арендодателем есть акт передачи помещения с такими же, как у меня, формулировками.
Сегодня пытался отвезти в помещение светильники арендодателя, находившиеся в ремонте, и увидел, что вход в помещение опломбирован.
Тут еще дело в том, что все дела арендодателя ведет его супруга и все вопросы решались только с ней. А его самого я никогда не видел. На мои вопросы, чтобы именно он подписывал различные документы, мне отвечали, что так и есть. Но очень сомнительно, ибо в подписи полная фамилия, что практически не встречается. Очень возможно, что супруга подписывает за него, не имея при этом доверенности.
#6
Отправлено 15 May 2020 - 22:54
Сегодня пытался отвезти в помещение светильники арендодателя, находившиеся в ремонте, и увидел, что вход в помещение опломбирован.
Значит, арендодатель скорее всего ,будет взыскивать с Вас все расходы ( в том числе и по приведению помещения в изначальное состояние, то что перед первой арендой). И скорее всего, в суде.
#7
Отправлено 15 May 2020 - 23:30
Каковы, на Ваш взгляд, перспективы данного иска? Я понимаю, что по совести прав и не должен устранять недостатки, возникшие до меня. Но юридически может быть всё иначе. Я бы мог предложить комплексную уборку, но не демонтаж перегородки и вент модулей и замену подоконников.
Кстати, на мой вопрос о доверенности супруга арендодателя ответила, что жена может вести семейные дела без доверенности. Но, насколько я знаю, это не так, и даже жене нужна доверенность от мужа.
#8
Отправлено 15 May 2020 - 23:36
Каковы, на Ваш взгляд, перспективы данного иска?
Это вопрос к суду.
Я понимаю, что по совести прав и не должен устранять недостатки, возникшие до меня.
Нет. Неправ. И именно обязан устранить эти недостатки.
Я бы мог предложить комплексную уборку, но не демонтаж перегородки и вент модулей и замену подоконников.
Если собственник согласится, то почему нет? Но ведь несогласен?
Кстати, на мой вопрос о доверенности супруга арендодателя ответила, что жена может вести семейные дела без доверенности.
Письменно?
Но, насколько я знаю, это не так, и даже жене нужна доверенность от мужа.
Когда как. Иногда не нужна, иногда письменное согласие, иногда нотариально заверенное согласие. А иногда и доверенность. Когда как.
Только когда деньги будете отдавать : "Можешь отдать Гвидо. И мы- в расчёте!"(с)- так не делайте!:-))
Сообщение отредактировал Izverg: 15 May 2020 - 23:37
#9
Отправлено 15 May 2020 - 23:59
Нет. Неправ. И именно обязан устранить эти недостатки.
А можете объяснить, почему, если не сложно?
Я просто провел аналогии. Например, я снимаю квартиру, в которой прошлые жильцы сделали перепланировку. Неужели я при выезде обязан эту перепланировку "устранить"?
#11
Отправлено 16 May 2020 - 00:05
Если собственник согласится, то почему нет? Но ведь несогласен?
Супруга арендодателя не предоставила доверенности и я сообщил, что продолжу переговоры с арендодателем.
Письменно?
Не понял вопроса. Я спросил её о доверенности в переписке в вайбере.
Когда как. Иногда не нужна
Для подписания договора аренды, акта приема-передачи и расходно-кассового ордера о внесении оплаты ха воду и свет.
#12
Отправлено 16 May 2020 - 00:08
Я просто провел аналогии.
Какие?
А можете объяснить, почему, если не сложно?
Потому, что Вы сами так захотели. А кто я такой (да и арендодатель тоже не вправе) - вмешиваться в Ваши личные финансовые решения?
Для каких действий-понятно. (Это я про доверенность, или её отсутствие).
Но допустимы вполне себе действия без доверенности не только от мужа, но даже и от крупнейшей международной корпорации. Вопрос только в том, когда и как.
#13
Отправлено 16 May 2020 - 00:10
Например, я снимаю квартиру, в которой прошлые жильцы сделали перепланировку. Неужели я при выезде обязан эту перепланировку "устранить"?
Если у Вас нет в Акте, что Вы приняли квартиру с перепланировкой- то да, обязан.
А если у меня есть доказательства, что перепланировка возникла до моего заезда? И в договоре написано, что При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Сообщение отредактировал turbod: 16 May 2020 - 00:10
#15
Отправлено 16 May 2020 - 00:56
Есть и другое мнение:
1. Экспликация ( у первого арендатора что была) - вполне пойдёт как доказательство.
2. Акт приёма-передачи (без плана с указанием стен и прочего) - это документ ни о чём.
3. И, собственно, там можно и встречных требований выдвинуть.
Сообщение отредактировал Izverg: 16 May 2020 - 01:07
#16
Отправлено 16 May 2020 - 01:14
В глубине души я чувствовал, что Вы - не изверг ))
Я никогда не возвращал арендных помещений в худшем, чем было, состоянии. И такие необоснованные требования меня просто шокировали. Несомненно, это выбивает из колеи и мешает работать. Плюс ситуация с карантином.
Я - человек неконфликтный, поэтому встречных требований выдвигать не буду. Но для общих знаний прошу уточнить, какие могут быть в моем случае эти требования? Знакомые юристы и арендодатели в один голос говорят, что у арендодателя доказательной базы нет. А, учитывая отсутствие доверенности, можно даже "порезвиться". Правда, не уточнял, что имелось в виду ))
Передайте вашей супруге благодарность от меня.
#17
Отправлено 16 May 2020 - 01:22
Передайте вашей супруге благодарность от меня.
Передам. И грубо сейчас нарушу правила "Песочницы", за что меня покарают ( забанят, короче). <Простите, модеры!!!!!>
Знакомые юристы
-Вот к ним надо идти ( да нет, просто бежать).
Все документы- сделать по две-три копии. Под словами "все"- я имею ввиду все-все-все. Обычно говорю "вплоть до использованных трамвайных билетиков". Это всё нужно для установления дат, фактов, событий.
Всем сердцем желаю Вам удачи, и, наперёд, внимательнее относитесь к документам: сами видите, что бывает.
Сообщение отредактировал Izverg: 16 May 2020 - 01:23
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных