Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Признание договора социального найма недействительным


Сообщений в теме: 10

#1 Morgan

Morgan
  • ЮрКлубовец
  • 133 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 June 2020 - 13:12

В 2003 гражданин А. получил ордер и на основании договора социального найма вселился в жилое помещение в котором проживает по сей день. За этот период договор несколько раз перезаключался (по каким основанием не суть важно) Последний договор был заключен в 2016 году между А. и администрацией муниципального образования. Некоторое время назад, А решил приватизировать квартиру, в ходе приватизации выяснилось, что собственниками квартиры является не администрация, а два физических лица, права собственности которых было зарегистрировано в реестре буквально на следующий день после получения А. ордера.

То есть получается, что все эти годы администрация незаконно заключала с А. договор социального найма, какие правовые последствия таких действий администрации?

Как быть А., обратиться в суд, оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, просить суд предоставить иное жилое помещение или достаточно признания договора социального найма недействительным?

 

 


  • 0

#2 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 60228 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 June 2020 - 18:17

То есть получается, что все эти годы администрация незаконно заключала с А. договор социального найма, какие правовые последствия таких действий администрации?

 

никаких полезных для А. последствий точно нет

 

 

Как быть А., обратиться в суд, оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, просить суд предоставить иное жилое помещение или достаточно признания договора социального найма недействительным?

 

для начала нужно выяснить как вышло, что 

 

 

собственниками квартиры является не администрация, а два физических лица, права собственности которых было зарегистрировано в реестре буквально на следующий день после получения А. ордера.

 

и зачем А. хочет оспаривать сделку? Никаким образом его права это не защитит.


  • 1

#3 Morgan

Morgan
  • ЮрКлубовец
  • 133 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 June 2020 - 08:10

и зачем А. хочет оспаривать сделку? Никаким образом его права это не защитит.

Чтобы воспользоваться правом на приватизацию.

Администрация предоставит ему другое жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, по договору соц. найма, которое он сможет приватизировать. 


Сообщение отредактировал Morgan: 05 June 2020 - 08:12

  • 0

#4 Izverg

Izverg

    Изгнан из Ада с формулировкою:"Под@бывал чертей!"

  • Ушел навсегда
  • 4014 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 June 2020 - 11:05

Администрация предоставит ему другое жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, по договору соц. найма, которое он сможет приватизировать.

Администрация-то в курсе? А вдруг возьмёт, да не предоставит?


  • 1

#5 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 60228 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 June 2020 - 11:33

Администрация предоставит ему другое жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, по договору соц. найма,

 

при наличии оснований (малоимущественность и т.д.) и в порядке общей очереди. Лет через 20.


  • 1

#6 MastaA

MastaA
  • продвинутый
  • 995 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 June 2020 - 12:55

Два направления работы:

1. Выяснять основания для возникновения псс у "двух физических лиц" и когда оное право было зарегистрировано

2. Выяснять основания для заключения с А самого первого договора соц. найма.

 

При наличии этой информации можно будет предметно говорить.. Без нее - крайне вредно.

Само по себе признание договора соц. найма недействительным восстановлением нарушенного права служить не будет.


  • 1

#7 Morgan

Morgan
  • ЮрКлубовец
  • 133 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 August 2020 - 18:07

Администрация мой кривоватый иск признала, еще до выхода в основное судебное заседание. Решение еще не вступило, а уже предложили жилое помещение, только метраж маловат. Вступит, предложат нормальное. Опыт привлечения глав муниципальных образований за не исполнение решения суда имеется.

Так что, не стоит умножать сущности без надобности. 


  • 1

#8 MastaA

MastaA
  • продвинутый
  • 995 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 August 2020 - 20:26

Поздравляю.

Вам повезло, если реально дадут.

А то Вы шли по направлению "остаться без какого-либо договора, подтверждающего право пользования жилым помещением (или хотя бы несамовольное вселение) при учете, что у иных лиц на это жилое помещение есть право собственности.

 

Кстати, глядя на основание иска, у администрации действительно мог быть реальный стимул поскорее иск признать. Но это уже задача для другого квеста =)


Сообщение отредактировал MastaA: 26 August 2020 - 20:28

  • 0

#9 Morgan

Morgan
  • ЮрКлубовец
  • 133 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 August 2020 - 10:55

Квест действительно интересный. То, что повезло - согласен. 


  • 0

#10 Ульрих Исаков

Ульрих Исаков
  • Новенький
  • 1 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 March 2021 - 04:26

Есть кстати кейс у меня, немного аналогичный. Ордер на  комнату должен выдаваться администрацией, того района где располагается комната. Однако по каким-то причинам  ордер выдала адменистрация другого района, в котором ранее наниматели жили и их дом признали непригодным и без очереди дали эту комнату. Сейчас комната приватизирована, возможно что не законно, и жители стоят на очереди на улучшение, теперь людям должны сразу выдавать квартиры. Поскольку ч.2 ст.57 ЖК РФ гласит что должны давать без очереди + должны давать сразу квартиру, осталось признать через жалобы на самого себя для признание приватизации незаконной. Ну тут конечно нужно еще думать, дабы в дураках не остаться. 


  • 0

#11 contoso

contoso
  • Старожил
  • 1376 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 April 2021 - 18:50

Квест действительно интересный. То, что повезло - согласен. 

А что тут с приобретательной давностью 234 ГК? Более добросовестного, открытого и непрерывного владения сложно придумать :)

Можно и новую квартиру приватизировать и за старую побороться :)


Сообщение отредактировал contoso: 02 April 2021 - 19:22

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных