Коллеги, здравствуйте.
Такая ситуация. Супруги, брак не расторгнут. У каждого есть по квартире. №1 - куплена мужем до брака, №2 - куплена женой во время брака на личные средства (пока никакие юр.действия по подтверждению этого не производились). По стоимости квартиры сильно неравноценны, другого общего имущества нет.
Супруги хотят брак расторгнуть. Задача - махнуться квартирами и заплатить минимум налогов.
Взаимное дарение не подходит, так как может получиться, что даже при одновременной подаче одно дарение прошло гос.рег-цию, другой - не прошел, это риск.
Мена - как я понимаю, между супругами невозможна, так как возмездный договор. А после развода налоговики могут посчитать договор мены неравноценными квартирами без доплаты притворным и начислить налог на разницу.
Брачный договор на имущество, приобретенное до брака, нотариусы заключать не хотят.
Моя идея - ломануться в суд с требованием о признании обеих квартир ОСС на основании 38 СК, но вряд ли прокатит.
Вопрос 1 что бы вы сделали, чтоб оптимально решить задачку?
Вопрос 2 есть ли что-то аналогичное договору эскроу для взаимного дарения?
|
||
|
Меняемся квартирами
#1
Отправлено 29 July 2020 - 02:23
#2
Отправлено 29 July 2020 - 04:55
А заключить мировое соглашение в процессе раздела имущества? Часть 3 статьи 153.9 ГПК вроде позволяет включить квартиру №1 (мужа) в него.
#3
Отправлено 29 July 2020 - 12:51
Мена - как я понимаю, между супругами невозможна, так как возмездный договор.
мена ЛИЧНЫМ имуществом - возможна вполне.
А после развода налоговики могут посчитать договор мены неравноценными квартирами без доплаты притворным и начислить налог на разницу.
Редкостная чушь. Во-первых, тут нет ничего притворного, а во-вторых, в любом случае по сделке между супругами НДФЛа нет.
#4
Отправлено 29 July 2020 - 13:07
Одно из важнейших из десятка важнейших данных автор не сообщает: есть ли дети.
И на заметку: судебное решение может быть таким(!), что обрубит вам ряд внесудебных вариантов автоматом.
#5
Отправлено 29 July 2020 - 13:10
Одно из важнейших из десятка важнейших данных автор не сообщает: есть ли дети.
и причем тут дети?
#6
Отправлено 29 July 2020 - 13:15
И последующее предложение мирового в том числе (но не исключая), о котором, возможно, задумался автор.
#7
Отправлено 29 July 2020 - 13:40
Про идею подачи иска в суд И последующее предложение мирового в том числе (но не исключая), о котором, возможно, задумался автор.
дети-то причем? Они никаких прав на эти квартиры не имеют.
взаимное дарение не подходит, так как может получиться, что даже при одновременной подаче одно дарение прошло гос.рег-цию, другой - не прошел, это риск.
и тут снова чушь, для такого случая этого существует иск о госрегистрации перехода права. Но никакого дарения не нужно, не изобретайте велосипед, нет никакого риска в мене.
#8
Отправлено 29 July 2020 - 13:50
Про кв.2 достоверно это (про права) утверждать невозможно, не видя документов покупки, в тч , подтверждающих происхождение ден. ср-в.
+ кто где зарегистрирован.
В общем то и про кв.1 аналогичные выводы (при наличии детей до брака).
#9
Отправлено 29 July 2020 - 16:58
Про кв.2 достоверно это (про права) утверждать невозможно, не видя документов покупки, в тч , подтверждающих происхождение ден. ср-в.
нужно исходить из того, что пишет автор -
куплена женой во время брака на личные средства
+ кто где зарегистрирован.
не имеет ни малейшего значения для поставленной задачи
#10
Отправлено 29 July 2020 - 17:18
Но если Вы готовы по исходным данным давать какие то заключения и выводы......
2. Поставленная задача также мало вырисована. На мой взгляд - это мирный развод, при котором супруги договорились поделить имущество посредством обмена квартирами.
Автору пришла «умная» мысль тащить их в суд.
Plastic, при всем уважении к Вам - инфы недостаточно для беседы с автором.
P.s. Кто где зарегистрирован - имеет значение, если супруги договорились расстаться мирно.
Какие бы ни были сделки в конечном счете одобрены сторонами, этот вопрос - крайне существенен.
#11
Отправлено 29 July 2020 - 17:25
Но если Вы готовы по исходным данным давать какие то заключения и выводы......
суть вопросов на форуме - оценить представленные вводные.
Кто где зарегистрирован - имеет значение, если супруги договорились расстаться мирно.
расскажите какое значение.
#12
Отправлено 29 July 2020 - 17:31
Из вводных автора люди хотят мирно расстаться. Без такскать жильцов из прошлой жизни на из территории. Не?
#13
Отправлено 29 July 2020 - 17:33
к поставленному вопросу о вариантах оформления договора мены вот это -
Без такскать жильцов из прошлой жизни на из территории.
не имеет ни малейшего отношения
#14
Отправлено 29 July 2020 - 17:35
Мне кажется, Вы выкручиваетесь
Извините.
#15
Отправлено 29 July 2020 - 17:39
Мне кажется, Вы выкручиваетесь
мне кажется, что вы ляпнули чушь, а теперь делаете умное лицо )
#16
Отправлено 29 July 2020 - 17:42
каков аргумент, однако...
детский сад.
#17
Отправлено 29 July 2020 - 17:43
при котором супруги договорились поделить имущество посредством обмена квартирами.
Чё???? (Людмила увидит- Вас укусит, а меня вообще прибьёт). "Вы юрист, или где?"(Цы). С такой формулировкою- в Чавойту только.
Собственно, договор мены в отношении квартир, да и вообще недвижимости -несёт значительно меньше рисков, чем любые другие конструкции.
И при чём здесь дети (внуки, правнуки, братья и сёстры)?
#20
Отправлено 29 July 2020 - 17:58
И при чём здесь дети
материнский капитал если не учавствовал в приобретении квартиры - то ни при чем.
Почти.
Почти - это если не идти в суд с требованием признать кв.совместно нажитым имуществом. Если идти - суд может начать выяснять кто с кем и сколько.
Собственно с этого я начала.
А про обмен, это да, ляпнула. Признаю. Общалась в тот момент с Пастиком (на сленге).
#21
Отправлено 29 July 2020 - 18:00
материнский капитал если не учавствовал в приобретении квартиры - то ни при чем.
Р-р-р-р!!!!
№1 - куплена мужем до брака, №2 - куплена женой во время брака на личные средства
М?
________
И про мой вопрос про кошку с собакою..Каков ответ?
#22
Отправлено 29 July 2020 - 18:09
М?
и что? Вы видели бумаги?
"куплена мужем", "куплена женой на личные"...
ну ну.
Мои посты сводятся к одному - в этом деле (тем более когда люди хотят мирно расстаться, а автор их тащит в суд) - без просмотра документов хоть что то говорить - себя не уважать.
При этом я бы начала именно с вопроса о наличии детей. Именно его я и обозначила. Т.к. в зависимости от ответа, "дерево алгоритма" начинается разрастаться.
+ еще с десяток вопросов.
Не, конечно, если тупо подходить к вводным данным, то можно и проконсультировать.
А чо.
Мена - норм.
Так и договоры дарения - тоже норм.
Может и мировое соглашение тоже норм.... Если суд утвердит. Оно же, наверное, уже имеется и закону не противоречит, и не является сделкой в обход закона и не нарушает прав третьих лиц. Каких? Да никаких. Берем вводные автора и отвечаем.
про кошку с собакою..Каков ответ?
про детей я ответила секундой ранее (выше).
#23
Отправлено 29 July 2020 - 18:33
Ой! Сколько экспертов собралось мне тут помочь. Испытываю благодарность!
А заключить мировое соглашение в процессе раздела имущества? Часть 3 статьи 153.9 ГПК вроде позволяет включить квартиру №1 (мужа) в него.
Ради этого и хотел подать иск в суд.
Мена - как я понимаю, между супругами невозможна, так как возмездный договор.
мена ЛИЧНЫМ имуществом - возможна вполне.
А после развода налоговики могут посчитать договор мены неравноценными квартирами без доплаты притворным и начислить налог на разницу.
Редкостная чушь. Во-первых, тут нет ничего притворного, а во-вторых, в любом случае по сделке между супругами НДФЛа нет.
Тут не в налогах дело. Меня беспокоит п.2 ст. 568 . Сторона, получившая меньшую квартиру, будет иметь право в дальнейшем выйти в суд с иском о компенсации за неравноценный обмен.
Одно из важнейших из десятка важнейших данных автор не сообщает: есть ли дети.
И на заметку: судебное решение может быть таким(!), что обрубит вам ряд внесудебных вариантов автоматом.
Есть несовершеннолетнтий ребенок, но не пойму, какое это имеет значение. Выписать-прописать в новую квартиру стороны договорились.
Мат. капитала никакого нет. Всю значимую информацию я предоставил, не надо инсинуаций.
#24
Отправлено 29 July 2020 - 18:39
Тут не в налогах дело. Меня беспокоит п.2 ст. 568 .
Вы читать умеете? Если вы в договоре мены укажете, что квартиры равноценные, то риски нулевые. Не 5%, не 1%, а 0%.
не надо инсинуаций.
некоторым хочется показать какие они умные и придумать проблемы там, где их нет и не было.
#25
Отправлено 29 July 2020 - 18:43
не надо инсинуаций
зачем тогда Ваш не имеющий отношения к делу ответ
Мат. капитала никакого нет
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных