Сообщений в теме: 49

[tolstiy_ondatr]

Добрый день, я новичок здесь, моя цель — подготовиться к работе с юристом, узнать какие документы и действия от меня потребуются.  

Ситуация:
Есть квартира, 3 человека в доле, все родственники, все совершеннолетние, все согласны продавать. Это единственное наше жилье.

 

Я (один из трех дольщиков) могу заниматься продажей, и нахожусь в России. Остальные два дольщика не в России (все граждане РФ), и приехать для продажи им сейчас очень трудно.

 

Сейчас нет четкого понимания:

1. Я могу продать без их присутсвия?

2. Если да, какие документы/доверенности от них для этого нужны?

3. Какие действия за них мне нужно будет сделать?

 

p.s. Для сделки нужно ехать в другой город и уже там искать юриста на месте. Хочется до поездки понимать порядок действий и запросить у остальных дольщиков необходимые доки. Буду благодарен за советы! Надеюсь, не нарушил правила этого форума. 

[dieseldenis]

Доверенности могут в консульствах сделать
https://newyork.mid.ru/obrazcy-doverennostej

[BAZIL]

и уже там искать юриста на месте

Зачем вам юрист при продаже квартиры? У Вас что, какая то сложная продажа?
Пусть Ваша родня выпишет доверку, уполномочив Вас на продажу - и вперед! ))
 

[Ludmila]

Пусть Ваша родня выпишет доверку, уполномочив Вас на продажу - и вперед! ))  

Только если после этого возникнут проблемы, услуги юриста обойдутся уже дороже.

[tolstiy_ondatr]

 

и уже там искать юриста на месте

Зачем вам юрист при продаже квартиры? У Вас что, какая то сложная продажа?
Пусть Ваша родня выпишет доверку, уполномочив Вас на продажу - и вперед! ))
 

 

То есть кроме доверенностей от родственников мне больше ничего не нужно для сделки?

Сообщение отредактировал tolstiy_ondatr: 14 February 2021 - 19:55

[Ludmila]

То есть кроме доверенностей от родственников мне больше ничего не нужно для сделки?

Нужно. Что конкретно - зависит от обстоятельств.

[tolstiy_ondatr]

 

То есть кроме доверенностей от родственников мне больше ничего не нужно для сделки?

Нужно. Что конкретно - зависит от обстоятельств.

 

Ludmila, ну вот я обстоятельства постарался все описать в топике. Буду признателен, если укажете какие еще обстоятельства мне  необходимо учесть. 

[Ludmila]

Буду признателен, если укажете какие еще обстоятельства мне  необходимо учесть. 

Увольте. Это писанины часа на два-три. Оно мне надо? 

В принципе, если очень постараться, можно остаться и без квартиры, и без денег, и долго-долго пытаться взыскать их с покупателя. 

[BAZIL]

То есть кроме доверенностей от родственников мне больше ничего не нужно для сделки?

Для самой сделки по сути нужен только договор купли-продажи, паспорт и доверенности. В Росреестре переход права будут регистрировать на основании этих документов.

А что прийдет в голову какому нибудь покупателю и какие хотелки он выставит - сказать трудно.
Чаще всего просят согласие супруга, тех. и кадастр. паспорт на объект, расширенную выписку из домовой книги, справки из дурдома и тд.
Это, разумеется, помимо правоустанавливающих документов на объект (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
Если покупатель ипотечник, то там еще могут чего нибудь захотеть посмотреть, оценку будут делать.


 

Сообщение отредактировал BAZIL: 14 February 2021 - 21:24

[Ludmila]

BAZIL, 1 балл за консультирование неюристом в Правовых. Притом неправильное консультирование... 

[BAZIL]

Каких правовых?

И где же оно неправильное?
 

[Ludmila]

tolstiy_ondatr, на случай, если Вы поведётесь на этот опус: BAZIL даже не владеет юридической терминологией.

 

о правоустанавливающих документов на объект (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)

Свидетельство (которое не выдаётся с июля 2016 года) и выписка из ЕГРН - это правоудостоверяющие, а не правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникло право (например, договор купли-продажи). Человек, читавший закон о госрегистрации, не знать этого не может.

[BAZIL]

это правоудостоверяющие, а не правоустанавливающие

О божечки.... 
Ну это же в корне меняет дело!

По сути то есть что сказать?
Или опять ищем к чему бы придраться от нечего делать?
(Напомню, что в прошлый раз Вы придрались распространенному словосочетанию "ликвидация ИП" суть которого "прекращение деятельности")

 

Сообщение отредактировал BAZIL: 14 February 2021 - 21:46

[Ludmila]

По сути то есть что сказать?

Есть. Но пусть автору будет сюрприз.

[Юлия-Х]

Для сделки нужно ехать в другой город 

 

Зачем? 

[tolstiy_ondatr]

 

Для сделки нужно ехать в другой город 

 

Зачем? 

 

квартира там, я не там

[Ludmila]

Зачем? 

Ну, если есть покупатель в том же городе, в котором находится автор сей темы, или найдётся рисковый человек, готовый получить подписанный автором договор, скажем, по почте...

[dieseldenis]

В разных городах можно оформить сделку через ДомКлик. Также слышал от конкурсных управляющих, что они сдают документы с покупателем в МФЦ каждый в своем городе

[Ludmila]

И что характерно: ни один из отвечающих не задаёт самый главный вопрос, без которого всё остальное обсуждение не имеет значения...

[Юлия-Х]

Хочется до поездки понимать порядок действий и запросить у остальных дольщиков необходимые доки. Буду благодарен за советы

 

Мой совет Вам - оформить сделку через нотариуса. Нотариус Вам заодно и ответит на все вопросы и документы составит. Цена вопроса макс.30000руб.

Или как минимум - сходить к юристу в реале с имеющимися документами. Юрист Вам на Ваши вопросы, исходя из Вашей конкретной ситуации ответит и документы составит.

 

Вам невозможно ответить здесь в принципе, не задавая очень очень много вопросов.

[tolstiy_ondatr]

И что характерно: ни один из отвечающих не задаёт самый главный вопрос, без которого всё остальное обсуждение не имеет значения...

Задайте вы! Очевидно, что по опыту вам равных нет. 

[Ludmila]

Мой совет Вам - оформить сделку через нотариуса. Нотариус Вам заодно и ответит на все вопросы и документы составит. Цена вопроса макс.30000руб.

Вообще-то максимум - 100 000, а не 30 000. Плюс плата за услуги технического характера.

Задайте вы!

Вы так и не сказали, зачем мне это надо.

[tolstiy_ondatr]

 

Хочется до поездки понимать порядок действий и запросить у остальных дольщиков необходимые доки. Буду благодарен за советы

 

Мой совет Вам - оформить сделку через нотариуса. Нотариус Вам заодно и ответит на все вопросы и документы составит. Цена вопроса макс.30000руб.

Или как минимум - сходить к юристу в реале с имеющимися документами. Юрист Вам на Ваши вопросы, исходя из Вашей конкретной ситуации ответит и документы составит.

 

Вам невозможно ответить здесь в принципе, не задавая очень очень много вопросов.

 

Юлия-Х, Это уже что-то, спасибо. Я и планировал все делать так. Просто сейчас я в Москве, квартира в Хабаровске, это 9000 км. Родственники в европе. Поеду в Хабаровск без какой-то бумажки, и придется ждать ее 2 недели из европы курьерской доставкой. Хотел точно все бумажки собрать пока я в Мск.

Получается, за консультацией о перечне доков нужно идти ногами к кому-то в Москве и больше никак? 

[Юлия-Х]

Вот Вам тут посоветовали сделать 

 

доверку, уполномочив Вас на продажу

 

и что? Вы вот так попросите сделать др.дольщиков такую доверенность? А текст? А полномочия? А чтобы понять, какой текст и какие полномочия - Вам опять же нужно задавать вопросы по полной программе.

[Ludmila]

Это уже что-то, спасибо.

Вы готовы за здорово живёшь выложить нотариусу на ровном месте несколько десятков тысяч рублей?