Сообщений в теме: 17

[Шмалекс]

Вдоль дома (МКД) была протоптана тропинка прямо под окнами.  Высота от земли (отмостки под окном) до окна была метра 2.  При капитальном ремонте дома залили новую отмостку поверх старой см. 20. В рамках программы «наш двор» на протоптанную тропинку положили асфальт и на отмостку тоже. Итого от тропинки до окна стало метра 1,5. В итоги все мимо проходящие заглядывают в окно, что не устраивает проживающего (собственника) в данной квартире.

Кроме как придраться к тому, что была изменена планировочная отметка земли не нашел. И то, не уверен, что необходимо разрешение в данном случае, т.к. отметка пола квартиры не стала ниже отметки земли.

Может кто сталкивался с подобным случаем?

 

[GVE]

В итоги все мимо проходящие заглядывают в окно, что не устраивает проживающего (собственника) в данной квартире.

А что говорить о старом фонде с квартирами в полуподвалах?

Нормы в стиле "высота окон жилого помещения от земли должна быть такой, чтобы в окно не могли заглядывать прохожие" нет.

[Шмалекс]

А что говорить о старом фонде с квартирами в полуподвалах?

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...)

 

Кроме того, согласно СНиПам, отметка земли должна быть не менее 15 см. до отметки пола помещения.

Сообщение отредактировал Шмалекс: 17 February 2021 - 13:36

[GVE]

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...)

Меня терзают смутные сомнения, что нормы о признании дома аварийным в данном случае не применимы.

 

Кроме того, согласно СНиПам, отметка земли должна быть не менее 15 см. до отметки пола помещения.

Ну и посчитайте. 15 см от 0 отметки до пола, плюс высота до подоконника максимум метр.

Это подтверждает мое мнение о том, что нормы, запрещающей делать окна на уровне глаз прохожих нет.

[Шмалекс]

Это подтверждает мое мнение о том, что нормы, запрещающей делать окна на уровне глаз прохожих нет

не смотря на то, что проектной документацией предусмотрено планировочная отметка земли до пола 2 м?  

Меня терзают смутные сомнения, что нормы о признании дома аварийным в данном случае не применимы

данная норма приведена на 

 

А что говорить о старом фонде с квартирами в полуподвалах?

что не допустимо из жилого помещения на первом этаже сделать подвальным. 

[GVE]

не смотря на то, что проектной документацией предусмотрено планировочная отметка земли до пола 2 м?  

И? А если дом дал усадку и стало 1,99 его тоже под снос? Или в суд на тектоническую плиту подадите?

 

данная норма приведена на    GVE сказал(а) 17 Фев 2021 - 10:18: А что говорить о старом фонде с квартирами в полуподвалах? что не допустимо из жилого помещения на первом этаже сделать подвальным. 

 

Норма 2020 г. Следовательно, то, что было введено в эксплуатацию раньше не может быть признано построенным с нарушениями.

[Шмалекс]

И? А если дом дал усадку и стало 1,99 его тоже под снос? Или в суд на тектоническую плиту подадите?

Про снос и речи не было

Вопрос стоит другой.

 

 

Норма 2020 г.

2006г.

[Шмалекс]

Вопрос стоит другой.

 

 Вот увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта запрещено.

В данном же случае изменена отметка земли.

[GVE]

В данном же случае изменена отметка земли.

Допустим суд примет Вашу позицию и обяжет исполнителя понизить тротуар. Намного ли это изменит проблему жильца? 20 см не на столько критичны, чтобы нарушать некие (мне не совсем понятные) права истца жильца.

 

Я бы "зешел" к проблеме по другому - на каком расстоянии от окон жилых помещений может располагаться тротуар при условии, что нижний срез окна находятся на высоте до 2 метров?

[korn]

20 см не на столько критичны, чтобы нарушать некие (мне не совсем понятные) права истца жильца.

С учетом:

все мимо проходящие заглядывают в окно, что не устраивает проживающего (собственника) в данной квартире

Нарушение права на тайну частной жизни. 

[Шмалекс]

Допустим суд примет Вашу позицию и обяжет исполнителя понизить тротуар. Намного ли это изменит проблему жильца? 20 см

Привести в соответствие с проектной документацией. До "переделок"  все устраивало.

 

Я бы "зешел" к проблеме по другому - на каком расстоянии от окон жилых помещений может располагаться тротуар при условии, что нижний срез окна находятся на высоте до 2 метров?

В СНиПах нигде не нашел подобной информации. Ширина, длина, уклон, как и сколько раз чистить все есть. А допустимо ли проложить пешеходную дорожку (ранее протоптанную тропинку) под окнами МКД, где есть возможность спад снега с оконных отливов не нашел.

[GVE]

Нарушение права на тайну частной жизни

Пан, я Вас умоляю... Посмотрите на современные человейники. Там на 25 этаже ни какой частной жизни. Ибо в доме напротив 100500 таких же "счастливчиков". Тут местами до того доходит, что и бинокль не нужен. Так что хочешь частной жизни - вешай шторы.

 

Вспомнился советский анекдот

Скрытый текст

В исполком пришла жалоба: "Напротив моего окна женская баня. Мне все видно и это отвлекает меня и вообще действует на мой моральный облик. Прошу предоставить мне новую квартиру". Приехала комиссия, смотрят в окно. — Ну и что? Ничего не видно! — А вы на шкаф залезьте! — Ну, залез, — говорит представитель, — все равно не видно! — Двигайтесь левее... — Все равно не видно! — Еще левее! Тут представитель двигается и падает с края шкафа. — Вот видите! А я так целый день!

 

В СНиПах нигде не нашел подобной информации. Ширина, длина, уклон, как и сколько раз чистить все есть. А допустимо ли проложить пешеходную дорожку (ранее протоптанную тропинку) под окнами МКД, где есть возможность спад снега с оконных отливов не нашел.

 

Судя по всему эта идея не сработала

Если прочитать это

 

 

8. При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м. (СНИП2.07.01-89)

то становится очевидным, что пешеходная дорожка, тротуар может примыкать к стене.

[Чеширский кот]

Я бы "зешел" к проблеме по другому -

Есть еще вариант захода - в проекте на строительство МКД есть раздел "схема планировочной организации земельного участка". В это схеме как правило изображены все размещаемые объекты благоустройства мкд, в т.ч. пешеходные дорожки. Если в СПОЗУ отсутствует эта дорожа, то появится она может только в случае принятия такого решения на ОСС МКД (пп. 2, п.2 ст. 44 ЖК) Было собрание?

Только вот если даже в суд решитесь со своим вопросом идти, у Вас кто ответчиком будет?

[Шмалекс]

в проекте на строительство МКД есть раздел "схема планировочной организации земельного участка". В это схеме как правило изображены все размещаемые объекты благоустройства мкд, в т.ч. пешеходные дорожки. Если в СПОЗУ отсутствует эта дорожа, то появится она может только в случае принятия такого решения на ОСС МКД (пп. 2, п.2 ст. 44 ЖК)

В рамках проекта "наш двор" дорожку сделали, т.е. положили асфальт. Но она и ранее была, т.е. протоптанная.

 

в суд решитесь со своим вопросом идти, у Вас кто ответчиком будет?

Сначала в прокуратуру, т.к. нет достойных доводов о нарушении. 

[Чеширский кот]

В рамках проекта "наш двор" дорожку сделали

Ни о чем не говорит. Это что-то типа в рамках федеральной программы "Формирование комфортной городской среды"? Проект нового благоустройства кем принимался и с кем согласовывался? Потому что никакая программа требования ЖК не отменяет

[Шмалекс]

Ни о чем не говорит. Это что-то типа в рамках федеральной программы "Формирование комфортной городской среды"?

Минстрой РФ принял программу «Благоустройство дворовых территорий 2018-2022 годах»

[Чеширский кот]

ну это федеральная КФГ скорее всего и есть. Для ее реализации принимаются региональные и местные. У минстроя своих программ нет. Ищите проект благоустройства Вашего двора и кто его согласовывал и утверждал.

[GVE]

Минстрой РФ принял программу «Благоустройство дворовых территорий 2018-2022 годах»

Вряд ли в этой программе есть что то про Вашу дорожку.

 

Исполнение программы не отменяет соблюдение правил по проектированию.

 

никакая программа требования ЖК не отменяет

 

Поэтому можно последовать совету

 

Ищите проект благоустройства Вашего двора и кто его согласовывал и утверждал.

 

И обратиться в УК и муниципалитет с просьбой предоставить сведения о том кем выполнялись работы, на основании каких распорядительных актов местного самоуправления, кто утверждал проект благоустройства и где этот проект можно лицезреть.