В связи с внедрением в жизнь механизма привлечения фондов защиты прав граждан-участников долевого строительства с передачей им земельного участка с неотделимыми улучшениями назрела проблема залоговых кредиторов (не участников строительства): залоговые права прекращаются. Вот просто так. Просто потому, что у нас теперь есть фонд. Был у тебя залог и нету. Но речь сейчас даже немножко не об этом. Проблема уже дошла до ВС РФ. В рамках дел А07-2167/2017 и А50-10848/2014 ВС РФ направил запрос в КС РФ в связи с тем, что
установлена правовая неопределенность в вопросе о том, соответствуют ли Конституции Российской Федерации положения частей 14 и 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ (в той мере, в которой этими положениями в системе действующего правового регулирования допускается придание обратной силы нормам о прекращении залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, без выплаты им справедливой компенсации при передаче земельного участка, объекта строительства фонду в рамках дела о банкротстве застройщика).
Также приостановлено рассмотрение в СК по ЭС дел А32-8916/2017 и А41-92972/2018 до вступления в законную силу акта Конституционного Суда РФ по ранее поданным запросам. Может быть и еще есть, больше не искала. Также находила ряд приостановлений производства по этим же мотивам в нижестоящих судах.
Так что рано или поздно какая-то позиция высших судов по этому вопросу будет.
Но вот очень бы хотелось увидеть текст запроса Может кто-нибудь обладает информацией?