Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Уклонение от регистрации залога и банкротство


Сообщений в теме: 3

#1 Машинист

Машинист

    У меня в профиле поселилось маленькое злобное существо))

  • Partner
  • 1198 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 September 2022 - 13:38

Должник-физик заключил договор займа с одновременным залогом своего единственного жилья в обеспечение возврата долга. После подписания договора и получения денег должник стал уклоняться от регистрации договора  в Росреестре. Кредитор обратился к должнику с иском в порядке п.2 ст.165 ГК, суд вынес решение о государственной регистрации договора займа с одновременным залогом. После того как решение суда вступило в законную силу и до того как кредитор успел на его основе зарегистрировать залог в ЕГРН должник по его собственному заявлению был признан банкротом и  отношении него введена процедура реализации имущества.

 

Вопрос номер 1: Если кредитор сейчас подаст заявление в Росреестр о регистрации в ЕГРН залога на основании решения суда, то будет ли в ЕГРН внесена такая запись?

 

Мои мысли: Согласно абз.1 п.7 ст.213.25 ЗоБ с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Буквальный смысл данной нормы я понимаю таким образом, что даже если кредитор сдаст в Росреестр решение суда о регистрации залога, то Росреестр должен отказать в регистрации обременения со ссылкой на то, что раз должник теперь банкрот, то никаких обременений недвижки должника без заявления фин.управляющего Росреестр регистрировать не будет. C другой стороны, я не уверен, что это правило точно распространяется на решения судов о принудительной регистрации залога. Смысл то нормы абз.1 п.7 ст.213.25 ЗоБ в том, чтобы должник без согласия ФУ свою конкурсную массу не раздербанил, а если основанием для внесения обременения является вынесенное до введении процедуры банкротства решение суда о регистрации залога (да еще и с мотивировкой о неправомерном уклонении должника от регистрации залога), то точно ли будет применим абз.1 п.7 ст.213.25 ЗоБ? Кроме того, как быть с обязательностью судебных актов?

 

Вопрос номер 2: Если исходить из того, что залог не будет зарегистрирован в силу абз.1 п.7 ст.213.25 ЗоБ, то означает ли это, что в деле о банкротстве кредитор не будет иметь статус залогового кредитора?

 

Мои мысли: Действующее законодательство позволяет считать, что в отношении возникновения у кредитора залогового права действует принцип внесения (п.2 ст.8.1, п.1 ст.339.1 ГК). Если у кредитора нет записи в ЕГРН – у него не возникло залоговое право, а, значит, он не залоговый кредитор. С другой стороны, в банкротстве большое внимание уделяется вопросам добросовестности и справедливости. Да, запись о залоге не внесена к моменту ведения процедуры, но из-за того, что этому препятствовал должник. У кредитора на руках есть решение суда о регистрации залога. Дают ли эти обстоятельства шансы кредитору все-таки попытаться в рамках банкротства обратить взыскание на квартиру? Поскольку жилье у должника формально единственное, то получается, что в рамках банкротства не-залоговая квартира за должником сохраняется.


Сообщение отредактировал Машинист: 05 September 2022 - 13:39

  • 0

#2 mrEE

mrEE
  • Старожил
  • 1099 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 September 2022 - 14:15

Поскольку жилье у должника формально единственное, то получается, что в рамках банкротства не-залоговая квартира за должником сохраняется.

Есть еще один вариант - кредитор не будет признан залоговым, но на квартиру будет обращено взыскание.


  • 0

#3 Машинист

Машинист

    У меня в профиле поселилось маленькое злобное существо))

  • Partner
  • 1198 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 September 2022 - 14:28

Есть еще один вариант - кредитор не будет признан залоговым, но на квартиру будет обращено взыскание.

Тогда встанет вопрос в пользу кого? Если кредитор не будет признан залоговым, но на квартиру будет обращено взыскание в силу недобросовестности должника, то недо-залоговый кредитор будет получать удовлетворение из стоимости квартиры наряду с другими претендентами. А ему, разумеется, хочется использовать описанные обстоятельства для получения всех преимуществ статуса залогового или "как бы залогового" кредитора.


П.С. А изменилось бы решение кейса, если бы кредитор так же пришел в дело о банкротстве без записи в ЕГРН, но с решением суда о регистрации залога, но должник был бы добросовестным? Например, должник не уклонялся от регистрации залога, но Росреестр отказал в регистрации. Кредитор обжаловал отказ Росреестра, суд признал его незаконным и обязал зарегистрировать залог. Тут должник впадает в банкротство и кредитор остается с решением суда о регистрации залога, но без записи в ЕГРН.


Сообщение отредактировал Машинист: 05 September 2022 - 14:34

  • 0

#4 Kostilio

Kostilio

    ДОН СИБИРЯК

  • Partner
  • 2026 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 September 2022 - 10:42

Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

На мой взгляд, тут речь идет о регистрации по заявлению гражданина, а у вас по решению суда, поэтому Росреестр его не исполнить не может.  


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных