Стороны заключили договор аренды в соответствии с которым арендодатель должен передать арендатору арендованную вещь в течение 10-ти дней с момента заключения договора, а арендатор, соответственно, эту вещь принять и оплачивать арендную плату. Арендодатель нарушил срок передачи вещи на два дня и арендатор уведомил арендодателя об отказе от исполнения своих встречных обязательств (принять вещь и оплачивать арендную плату) со ссылкой на пункт 2 статьи 328 ГК, договор аренды считает расторгнутым. При этом арендодатель согласен заплатить неустойку за просрочку в передаче вещи (она предусмотрена договором) и настаивает на том, что арендатор обязан принять вещь и платить арендную плату.
Не могу понять есть ли у арендатора право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения обязанности принять вещь в случае просрочки арендатора в ее передаче.
Доводы против арендатора:
1. В договоре не предусмотрено право арендатора на односторонний внесудебный отказ от договора в случае просрочки передачи ему вещи. Более того, прямо предусмотрено последствие нарушения сроков передачи вещи – неустойка.
2. Пункт 3 статьи 611 ГК РФ устанавливает следующее правило:
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Вышеуказанную норму я понимаю таким образом, что требовать расторжения договора арендатор может только в судебном (а не одностороннем) порядке, по правилам пункта 2 статьи 450 ГК. В этих правилах говорится следующее:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В общем, согласно вышеуказанным нормам, арендатор должен требовать расторжения договора только по суду и суд еще будет давать оценку тому насколько соответствующее нарушение арендодателя было существенным или несущественным для возникновения у арендатора права на отказ от договора.
Доводы в пользу арендатора:
Арендатор в обоснование своих действий ссылается на пункт 2 статьи 328 ГК:
В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Как видно из этой нормы, никакого судебного расторжения не требуется. Обязанность арендатора принять вещь и платить арендную плату очевидно является встречным по отношению к обязанности арендодателя эту самую вещь передать. Не исполнил арендодатель свое обязательство – тут же возникло право арендатора отказаться от исполнения своего встречного обязательства. Вопрос того являлась ли просрочка существенной в контексте п.2 ст.328 ГК даже не ставится.
Похожая позиция (правда, применительно к подряду) излагалась в п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165:
Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ.
Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. В случае если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии - в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).
То есть опять-таки, пункт 2 статьи 328 ГК работает довольно буквально: не совершила обязанная сторона соответствующие действия в установленный срок – сразу же у другой стороны возникает право на отказ от исполнения своих обязательств.
Вот не пойму я пределов действия пункта 2 статьи 328 ГК. Ведь есть же специальные правила ГК о том, что суд расторгает договор не при любом нарушении, а только при существенном. Есть широкое усмотрение сторон договора самим прописать что считается существенным нарушением. Есть право сторон самим прописать в каком случае возникает право на внесудебный отказ от договора. Но несмотря на все это сторона, которая ищет повод расторгнуть договор, всегда может воспользоваться пунктом 2 статьи 328 ГК. Достаточно найти любое нарушение контрагентом своего обязательства и указать на его встречность (а ведь под понятие «встречное обязательство» в двустороннем договоре можно подводить практически все).
Сообщение отредактировал Машинист: 02 June 2023 - 16:45
