Ситуация.
В прошлом году дольщик получает уведомление о том, что строительство будет закончено через год после запланированного срока, при этом срок передачи объекта еще не истек.
Дольщик прекращает платить по ДДУ (была существенная рассрочка) и идет в суд с иском о расторжении ДДУ, взыскании процентов по 28.03.2022 г., моралки и штрафа.
Между делом срок передачи объекта истекает.
На рассмотрении дела застройщик заявляет встречный иск и требует взыскания неустойки за просрочку платежей по ДДУ.
При этом ссылается на пункт 6 статьи 5 закона 214-ФЗ и! на условие ДДУ, устанавливающего аналогичную ответственность в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
С пунктом 6 статьи 5 закона 214-ФЗ они по любому пролетают, так как просрочки были в период действия постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.
А вот что делать с условием ДДУ?
Получается, что дольщик проценты за период с 29.03.2023 г. по 30.06.2023 г. взыскать не может, а застройщик за тот же период на основании договора может.
Мыслю бомбить в двух направлениях: условие ДДУ дублирует пункт 6 статьи 5 закона 214-ФЗ, а потому на основании постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. неустойка начислена быть не может; условие недействительно так как ущемляет права потребителя.
Кто какие мысли имеет по данному поводу?
ЗЫ В мае текущего года дольщик направил застройщику уведомление об отказе от исполнения ДДУ, которое застройщик не получил по своей вине и оно вернулось обратно.
