Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Договор аренды земли на 49 лет как рабство 21 века

договор расторжение аренда земли

Сообщений в теме: 8

#1 Андрей Ка

Андрей Ка
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 33 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 16:17

Обычный человек (не ИП) на торгах заключил с местной администрацией договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Земля сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «животноводство». Через некоторое время у человека изменились жизненные обстоятельства и он решил отказаться от аренды земли. Однако, договором аренды не предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение. Зато у арендодателя, как всегда целый перечень оснований для расторжения. Налицо дисбаланс.

 

Арендодатель (администрация района) отказывается расторгать договор.

 

Суд первой инстанции отказал арендатору в расторжении, указав, что он добровольно подписал договор, ГК и договором не предусмотрено его право требовать расторжения договора.

 

При этом суд совершенно не проанализировал доводы арендатора о том, что у него отсутствует возможность использовать земельный участок по назначению, он не является индивидуальным предпринимателем, животноводческой деятельностью не занимается, проживает вдалеке от места нахождения земельного участка, намеревался выкупить участок и использовать его для индивидуального жилищного строительства, однако изменить вид разрешенного использования на ИЖС невозможно. Также судом не принято во внимание изменение финансовых и семейных обстоятельств арендатора. :nea:

 

Прямо какая-то кабала получается. Значит, статьей 53 Земельного кодекса предусмотрено право лица отказаться от права собственности на землю, а вот право отказаться от аренды участка у человека почему-то нет!?  

 

Получается, у нас до сих пор процветает крепостное право или рабство 21 века? :shok:

 

Коллеги, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?

 


  • -2

#2 greeny12

greeny12
  • Старожил
  • 10180 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 16:59

Коллеги, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?

Проблема решается без финансовых потерь заменой лица - арендатора в договоре. Преемника ищет арендатор.


  • 0

#3 GVE

GVE
  • Старожил
  • 2272 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 17:13

у него отсутствует возможность использовать земельный участок по назначению, он не является индивидуальным предпринимателем, животноводческой деятельностью не занимается, проживает вдалеке от места нахождения земельного участка, намеревался выкупить участок и использовать его для индивидуального жилищного строительства

Как обычно. Хотел поиметь систему, считая себя хитрым и умным...

 

суд совершенно не проанализировал доводы арендатора

Это не доводы, а признание того, что намерения использовать з.у по назначению у арендатора не было изначально. Подобные объяснения не являются основанием для расторжения договора. Взял - плати. А используешь или нет -твои проблемы. Все в рамках ГК РФ.


  • 0

#4 Андрей Ка

Андрей Ка
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 33 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 17:25

 

Коллеги, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?

Проблема решается без финансовых потерь заменой лица - арендатора в договоре. Преемника ищет арендатор.

 

Переуступка в договоре тоже запрещена.


 

у него отсутствует возможность использовать земельный участок по назначению, он не является индивидуальным предпринимателем, животноводческой деятельностью не занимается, проживает вдалеке от места нахождения земельного участка, намеревался выкупить участок и использовать его для индивидуального жилищного строительства

Как обычно. Хотел поиметь систему, считая себя хитрым и умным...

 

суд совершенно не проанализировал доводы арендатора

Это не доводы, а признание того, что намерения использовать з.у по назначению у арендатора не было изначально. Подобные объяснения не являются основанием для расторжения договора. Взял - плати. А используешь или нет -твои проблемы. Все в рамках ГК РФ.

 

Каждый имеет право на ошибку. Человек просто не разобрался в теме.


  • -2

#5 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59978 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 17:38

Переуступка в договоре тоже запрещена.

 

Смотрите, запрещен ли перенайм. По общему правилу он разрешен - п.5 ст. 22 ЗК РФ


  • 0

#6 GVE

GVE
  • Старожил
  • 2272 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 17:44

Прямо какая-то кабала получается. Значит, статьей 53 Земельного кодекса предусмотрено право лица отказаться от права собственности на землю, а вот право отказаться от аренды участка у человека почему-то нет!?  

Статья 310 ГК РФ прямо говорит "Назвался груздем - полезай в кузовок".

 

 

 

Проблема решается без финансовых потерь заменой лица - арендатора в договоре. Преемника ищет арендатор.

Или с небольшими потерями в виде пеней за неуплату аренды. Если администрация адекватно контролирует поступление платежей, то прекращение оплаты вынудит их расторгнуть договор по этому основанию. Как правило прослойка по договору 3-6 месяцев, после чего подается иск в суд.


Сообщение отредактировал GVE: 09 April 2024 - 17:45

  • 0

#7 Андрей Ка

Андрей Ка
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 33 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 17:53

 

Переуступка в договоре тоже запрещена.

 

Смотрите, запрещен ли перенайм. По общему правилу он разрешен - п.5 ст. 22 ЗК РФ

 

Запрещен.


 

Прямо какая-то кабала получается. Значит, статьей 53 Земельного кодекса предусмотрено право лица отказаться от права собственности на землю, а вот право отказаться от аренды участка у человека почему-то нет!?  

Статья 310 ГК РФ прямо говорит "Назвался груздем - полезай в кузовок".

 

 

 

Проблема решается без финансовых потерь заменой лица - арендатора в договоре. Преемника ищет арендатор.

Или с небольшими потерями в виде пеней за неуплату аренды. Если администрация адекватно контролирует поступление платежей, то прекращение оплаты вынудит их расторгнуть договор по этому основанию. Как правило прослойка по договору 3-6 месяцев, после чего подается иск в суд.

 

 


Или с небольшими потерями в виде пеней за неуплату аренды. Если администрация адекватно контролирует поступление платежей, то прекращение оплаты вынудит их расторгнуть договор по этому основанию. Как правило прослойка по договору 3-6 месяцев, после чего подается иск в суд.

Да, на этот вариант остается надежда.


  • -1

#8 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17606 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 18:03

Вопрос в Недвижимости без своего варианта ответа со ссылками на НПА.
Предупреждение. Тема закрыта. При повторном нарушении будет два балла.
Автору - к юристу в реале.
  • 0

#9 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17606 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 April 2024 - 18:35

Да, и пускай юрист в реале посмотрит документы. Там может быть пара интересных нюансов. Судя по Вашему описанию, их нет, но пусть юрист проверит.
  • 0





Темы с аналогичным тегами договор, расторжение, аренда земли

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных