Здравствуйте.
Имеется большущее нежилое здание с несколькими подъездами. Процентов на 80 оно в собственности субъекта РФ.
В здании размещаются государственные органы и учреждения, которые владеют помещениями на праве безвозмездного пользования от субъекта, а также одна коммерческая организация, которая свое помещение у субъекта арендует. Кто сидит в оставшихся 20 % пока неизвестно.
Есть УК.
В каждом подъезде имеется лифт.
В одном из подъездов размещаются три организации: две государственные и коммерческая.
У одной из государственных организаций есть договор с УК. Предмет: техническое обслуживание помещений организации + обслуживание лифта. И в части лифта организация обязана:
- в случае необходимости финансировать капитальный ремонт лифта за счет собственных средств или принимать долевое участие в финансировании работ;
- в случае выявления нарушений или дефектов, влияющих на безопасную эксплуатацию лифта, обеспечить совместно с другими пользователями выполнение мероприятий по устранению нарушений и дефектов либо силами исполнителя за пропорциональную дополнительную плату с учетом других пользователей.
Важно отметить, что лифт никому не передавался, он общий. (А вот в соседнем подъезде пользователю передали не только помещения, но и лифт.)
При этом термин "пользователи" не раскрыт: то ли пользователи помещениями, то ли пользователи лифтом.
Со слов УК, такие же договоры заключены с остальными владельцами, но предоставить их она не может. Надо запрашивать у них.
И вот лифт нуждается в ремонте, и УК пишет в одну из государственных организаций: давайте деньги на ремонт.
Организация интересуется, а как же соседи?
И получает ответ с приложением копий писем соседей, из которых следует, что они не пользуются лифтом, потому что:
- вторая государственная организация ходит к себе через другой подъезд (это как-раз ей передали лифт в пользование);
- а коммерческая находится на втором этаже и поэтому ходит пешком.
У меня сразу мысль: а как же Пленум ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 + нормы ГК РФ о бремени содержания общего имущества?
Доводы о том, что кто-то не ездит на лифте (при наличии такой возможности) - сразу в топку.
Полагаю, что по крайней мере обитатели этого подъезда обязаны в долях оплачивать ремонт лифта. (Но интересно, что с лифтами в других подъездах: ведь по аналогии все обитатели должны платить за все лифты во всех подъездах. Как бы потом не влететь.)
Думаю для начала запросить у УК и соседей копии договоров на техническое обслуживание помещений. Если там есть аналогичные условия относительно лифта, требовать участия в финансировании ремонта лифта.
Если таких договоров/условий нет - ну, тогда вести переговоры, ссылаясь на нормы ГК об общем имуществе.
Информации о том, собственники когда-то решили по поводу общего имущества иначе, чем по умолчанию, у меня пока нет.
(Кстати, в договоре безвозмездного пользования про общее имущество вообще ни слова. Только про фасад.)
Правильно рассуждаю?
