Существует некое ЮЛ, получившее распоряжение губернатора СПБ на строительство жилого дома, заключившее договор аренды земли под строит-вом с КУГИ. В расп. написано: разрешено построить за счет собственных и привлеченных средств.
Данное ЮЛ нашло инвестора, который готов профинансировать 100% строительства и выступить ген. подрядчиком.
Насколько допустимо в такой ситуации заключить ДДУ на 100% инвестирование.
И можно ли 100% профинансировать ДУ своими ген. подрядными работами?
Интересует как практика. так и теория.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 20 January 2004 - 19:42
Известна практика Петербургстроя и его предыдущих инкарнаций, которые систематически заключают договоры "100 к 0". На вопрос: "а не страшно?" уверенно отвечают - нет. Еще у кого-то я такое видал. А вот развала сделок по такому основанию еще не видал. Может их прячут.
Сам предпочитаю технологию "с двух рук":
затройщик заключает договор с Инвестором1: 98% - инвестору, 2% - застройщику. Затем застройщик распоряжается своими 2%, заключив договор с Инвестором2 - alter ego Инвестора1, естетсвенно, не аффилированное. Круг замкнулся.
Сам предпочитаю технологию "с двух рук":
затройщик заключает договор с Инвестором1: 98% - инвестору, 2% - застройщику. Затем застройщик распоряжается своими 2%, заключив договор с Инвестором2 - alter ego Инвестора1, естетсвенно, не аффилированное. Круг замкнулся.
#3
Отправлено 20 January 2004 - 19:58
Жень. ты имеешь в виду мой вариант?систематически заключают договоры "100 к 0".
Добавлено:
а где тут собственные средства застройщика?Сам предпочитаю технологию "с двух рук":
затройщик заключает договор с Инвестором1: 98% - инвестору, 2% - застройщику. Затем застройщик распоряжается своими 2%, заключив договор с Инвестором2 - alter ego Инвестора1, естетсвенно, не аффилированное. Круг замкнулся.
#4
Отправлено 20 January 2004 - 20:15
Да.ты имеешь в виду мой вариант?
а где тут собственные средства застройщика?
Если рассмотреть ситуацию в целом, то их нет. А если брать только отношения с Инвестором 1, то остатни 2% Застройщик финансирует своими.
#5
Отправлено 20 January 2004 - 20:17
В Москве обычно не усложняют так: 99+1% Застройщика, который он должен внести, но не вносит и оказывается, что100% внес Генинвестор, который потом все себе и забирает.
#6
Отправлено 21 January 2004 - 02:28
Rebekka
Не вижу препятствий в принципе... Даже в случае 100% привлеченных средств.
Не вижу препятствий в принципе... Даже в случае 100% привлеченных средств.
#7
Отправлено 21 January 2004 - 03:05
кстати. может у кого есть болваночка договора такого рода?
Добавлено:
практика интересует
Добавлено:
практика интересует
#9
Отправлено 04 October 2004 - 20:32
Рисовал такой договорчик два раза.
По первому объект сдали полгода назад и права зарегили.
По второму сегодня все благополучно работают.
В глубине души (тихонько так) - ничтожная сделка.
В трёх словах: по распоряжению и договору аренды земли конкретному лицу - застройщику предоставлено Право осуществлять строительство и возложены соответствующие обязанности. Договор на 100% инвестирование - по сути переуступка прав и обязанностей Застройщика. Согласования с КУГИ никто не получает.
Но тама усё очень просто - как в обычном договоре на инвестирование, исключение - объём инвестиций - 100%, право на приобретение в собственность 100% площадей объекта.
Немного отходя от темы.
Коллеги, гляньте это : РАСПОРЯЖЕНИЕ от 8 мая 2001 г. N 158-ра. (СПб, разумеется)
Оно не единственное, таких вещей подобного содержания мно-о-го по Питеру.
Суть: Был один застройщик. Забил на всё. Заключил договор на уступку своих прав и обязанностей к новому застройщику. А администрация смотрит на это, разводит руками и выдаёт новую распорягу на нового застройщика.
По-моему, - дикость и беззаконие.
По первому объект сдали полгода назад и права зарегили.
По второму сегодня все благополучно работают.
В глубине души (тихонько так) - ничтожная сделка.
В трёх словах: по распоряжению и договору аренды земли конкретному лицу - застройщику предоставлено Право осуществлять строительство и возложены соответствующие обязанности. Договор на 100% инвестирование - по сути переуступка прав и обязанностей Застройщика. Согласования с КУГИ никто не получает.
болванки к сожалению не сохранились...кстати. может у кого есть болваночка договора такого рода?
Но тама усё очень просто - как в обычном договоре на инвестирование, исключение - объём инвестиций - 100%, право на приобретение в собственность 100% площадей объекта.
Немного отходя от темы.
Коллеги, гляньте это : РАСПОРЯЖЕНИЕ от 8 мая 2001 г. N 158-ра. (СПб, разумеется)
Оно не единственное, таких вещей подобного содержания мно-о-го по Питеру.
Суть: Был один застройщик. Забил на всё. Заключил договор на уступку своих прав и обязанностей к новому застройщику. А администрация смотрит на это, разводит руками и выдаёт новую распорягу на нового застройщика.
По-моему, - дикость и беззаконие.
#10
Отправлено 05 October 2004 - 10:55
Согласен с kuropatka
Rebekka, назовите договор "Инвестиционный договор на строительство" или "Договор об инвестирповании строительства", сошлитесь на ФЗ "Об инввестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности
1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
А это из ГК:
Статья 421. Свобода договора
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Не раз читал об этом в комментариях и статьях.
А почему бы вам просто не заключить договор подряда с неденежной формой оплаты (жилплощадью)?
Rebekka, назовите договор "Инвестиционный договор на строительство" или "Договор об инвестирповании строительства", сошлитесь на ФЗ "Об инввестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности
1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
А это из ГК:
Статья 421. Свобода договора
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Не раз читал об этом в комментариях и статьях.
А почему бы вам просто не заключить договор подряда с неденежной формой оплаты (жилплощадью)?
#11
Отправлено 05 October 2004 - 11:46
ну же. юристы питерских застройщиков, помогите советом!!!
Есть такие договоры, даже не один. Одна контора землю получает, другая строит, через третью деньги гонят она же "продает" 100 % площадей.
Не знаю где тут ничтожная сделка
. По какому основанию 
Насчет генподрядных работ надо подумать...
Сообщение отредактировал Rally: 05 October 2004 - 11:46
#12
Отправлено 05 October 2004 - 15:11
по идее-ген. подрядные работы не могут по своей стоимости быть равны 100% стоимости объекта. поскольку, Заказчик-застройщик тащит ряд функций. то есть- стоимость объекта складывается не только из деятельности ген. подрядчика.сорри за безсвязность-тороплюсь.
#13
Отправлено 05 October 2004 - 15:14
А как ген.подрядчик оплачивает разницу между стоимостью объекта и стоимостью подрядных работ? Деньгами?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
