Сообщений в теме: 9

[konstitucia]

Доброе время суток уважаемые коллеги!
Регистрировала в городе Архангельске переход ПС на здание, все стандартно, вдруг приостановка: подавайте нам (регоргану) соглашение сторон о том, что земля не является предметом договора купли-продажи. Кто-нибудь может мне объяснить с какой стати?

[Sanss]

konstitucia, смотрите п. 4 ст. 35 ЗК РФ, скорее всего они ее применяют. Но при чем здесь соглашение? Вы мне скажите, земля у вас на каком праве?

[konstitucia]

Sanss
ст. 35 ЗК не канает:
1. здание;
2. земля - аренда.

Но при чем здесь соглашение?

скорее всего очередной регистрационный перл.

[Sanss]

Почему это не канает? Им надо знать, принадлежит ли земля продавцу на праве собственности. Покажите им договор аренды и пусть отвалят.

[konstitucia]

Sanss

Им надо знать, принадлежит ли земля продавцу на праве собственности.

Сошлитесь пжл на норму. Может, я чего упустила, но по моему земельный участок и здание на нем это два разных объекта недвижимости. С точки зрения "пусть отвалят", оно конечно верно все, но хотелось бы ссылочку на норму.

[Sanss]

Я уже ссылался: п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

[Дождь]

земля не является предметом договора купли-продажи

- необходимость проверки данного факта следует из пп.2 ст. 552 ГК РФ: при продаже здания, соор. или др.недв-ти покупателю одновременно с передачей права собств-ти на такую недв-ть передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недв-тью и необходима для ее использования. Если продавец - собственник з.у., на кот. нах-ся продаваемая недв-ть, то покупателю передается право собств-ти либо предоставляется иное предусмотренное договором продажи недв-ти вещное право или право аренды на соответствующую часть з.у. В случае, когда договором такое право не предусмотрено, к покупателю переходит право собств-ти на эту часть з.у.
Так что у регпалаты вполне законный запрос - нужно же им знать, оформлять ли право собств-ти на землю или нет.

[konstitucia]

Дождь

В договоре у меня была ссылка на 552. Просто раньше при регистрации перехода пс на здание, помещение и т.д. (при наличии в договоре пункта, о том, что переходит и все такое) не требовалось предоставления документов о земле.

[PopCorn]

Как я понял у Продавца з/у находился в аренде.
ЦРП необходимо убедиться на каком праве продавцу принидлежит з/у.
Предоставьте в ЦРП - договор аренды з/у, кадастровый план и т.д.
Интересной на какой срок сдан Продавцу з/у и был ли договор аренды з/у зарегистрован?
Если у органов РП возник такой вопрос, то скорей всего договор не регился. (возможно срок аренды до одного года с пролонгацией).
Если договор не регился, а срок аренды более одного года, то он вооще считается не заключенным.

[Дождь]

konstitucia
очень часто выплывают на свет самые неожиданные вещи
PopCorn

Если у органов РП возник такой вопрос, то скорей всего договор не регился. (возможно срок аренды до одного года с пролонгацией).

ой, не фа-а-акт!