Сообщений в теме: 7

[Buutch]

ГУП хочет купить предприятие - заводик, но пока нет денег, в смысле, всей суммы сразу. Есть предложение оформить долгосрочную "аренду с выкупом" - но мне не ясно, что это за договор? Обычная купля-продажа в рассрочку? Как его регистрировать? Как произойдет переход ПС?

[kuropatka]

Buutch

Есть предложение оформить долгосрочную "аренду с выкупом" - но мне не ясно, что это за договор?

Ну она и есть - аренда с выкупом - для нее зачем-то институт лизинга создали даже...

Как его регистрировать?

Здесь, в общем, все есть:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЕ (ЛИЗИНГЕ)
договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

Статья 15. Содержание договора лизинга
2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.
К обязательным договорам относится договор купли - продажи.
К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него
1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Статья 28. Лизинговые платежи
1. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Как произойдет переход ПС?

А вот тут вопрос, коли у вас ГУП...

Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления
2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Т.е. ПС возникнет-то у государства, у ГУПа же - только ХВ.

[Buutch]

Прикол в том, что заводик принадлежит учреждению...

[Sanss]

Вот прикол так прикол, и зачем только kuropatka распинался...
П. 1 ст. 298 ГК и без вариантов

[kuropatka]

Buutch

Прикол в том, что заводик принадлежит учреждению...

Еще веселее. Тогда никакой купли-продажи, аренды и т.д. быть не может, государство просто перекладывает заводик из одного кармана (ОУ) в другой (ХВ).
Договаривайтесь с КУГИ.

[Massive]

Buutch,
я как и коллеги склоняюсь к варианту изъятия имущества у учреждения (если оно городское, то на это есть свой порядок, см. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 14 января 2000 г. N 6-р "Об организации работы Администрации Санкт-Петербурга по вопросам, связанным с осуществлением Санкт-Петербургом прав собственника имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями и учреждениями Санкт-Петербурга" (с изменениями от 14 июня 2001 г., 4 марта 2002 г., 4 апреля 2003 г.)

Затем же пусть город наделит ГУП этим имуществом.
Впрочем, в свете тотального акционирования ГУПов я бы рассмотрел вариант с преобразованием ГУПа в ОАО с внесением в его УК имущества, изъятого у учреждения.

[Buutch]

Massive

в свете тотального акционирования ГУПов

Кстати, знаешь, какой стрем...

Есть же еще бухгалтерские заморочки. Арендные платежи относятся на себестоимость, а для покупки надо показать прибыль...
И не до конца выяснил, кому принадлежит заводик... может быть, ОООшке...