Сообщений в теме: 5061

[Ioshpa]

Коллеги, в этой объединенной теме будем обсуждать все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью земельных участков - как получить интересующую информацию, методику расчета, оспаривание размера стоимости и т.п.

Коллеги,
никогда раньше не сталкивался, помогите разобраться.

где можно найти "среднерайонный уровень кадастровой стоимости" земель Московской области
слышал что сие нужно искать в Постановлении Губернатора МО, но найти не могу, может не там ищу
подскажите, кто знает ))

Сообщение отредактировал Buutch: 14 September 2008 - 19:15

[Дождь]

Ioshpa

В 2001 году выполнена кадастровая оценка земель сельскохозяйственных предприятий на единой методической основе. Средневзвешенный по Московской области показатель кадастровой оценки составляет 33 тыс. рублей с гектара. Выше средней областной кадастровой стоимостью обладают земли 12 районов Московской области. Районы с более высокой кадастровой стоимостью расположены на юге, юго-западе Московской области, вблизи Москвы. В пределах административных районов также выявлены колебания в кадастровой стоимости. С целью реализации Закона Московской области от 1995 года «Об отнесении земель сельскохозяйственного назначения к особо ценным и ценным» был составлен реестр особо ценных и ценных земель по административным районам Московской области, согласно которому общая площадь особо ценных и ценных земель в Московской области составляет 880,15 тыс. га., что соответствует 19,2 % от общей площади земельного фонда или 49,6 % от площади земель сельскохозяйственного назначения. Наибольшие площади ценных и особо ценных земель находятся в Можайском, Зарайском, Волоколамском, Дмитровском районах.

(материалы сайта www.gorovoi.ru)
ИМХО, этот среднерайонный уровень стоимости есть средний показатель по району. Т.е. в этом же районе могут быть земли более высокой стоимости и более низкой, но в среднем показатель такой-то, его и называют среднерайонным уровнем.
П.С. Классная аватарка... И подпись теплая )))

Сообщение отредактировал Дождь: 16 June 2004 - 19:21

[Fugu]

Ioshpa обратитесь в комитет по землеустройству в районе.

[Ioshpa]

Ioshpa обратитесь в комитет по землеустройству в районе.

уже обратился, это они мне про вышеназванное постановление напели, как оказалось неразборчиво
(обращюсь завтра еще раз, с другой стороны)

[Дождь]

Закон Московской области от 18 апреля 1995 г.
"Об отнесении земель сельскохозяйственного назначения к особо ценным и ценным"
(принят решением Московской областной Думы 12 апреля 1995 г. N 6/49)

В целях сохранения и повышения эффективности использования особо ценных земель, продуктивных земель сельскохозяйственного назначения и формирования реестра особо ценных земель сельскохозяйственного назначения:
1. Установить, что к особо ценным землям сельскохозяйственного назначения относятся:
- опытные поля и участки научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, используемые в целях проведения стационарных научных опытов и испытаний, выращивания ценных видов растений, проведения селекционной работы и сортоиспытаний;
- орошаемые и осушаемые земли с действующими стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами и системами двойного регулирования.
2. Установить, что к ценным угодьям сельскохозяйственного назначения относятся:
- земли, обладающие потенциалом плодородия выше среднего по природно-хозяйственной зоне;
- земли с кадастровой оценкой выше среднерайонной.
3. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения, перечисленных в п.1, не допускается.
4. Изъятие ценных угодий сельскохозяйственного назначения, перечисленных в п.2, для несельскохозяйственных нужд производится в соответствии с действующим законодательством Московской области на основании постановления главы администрации Московской области, согласованного с органами местного самоуправления.

И.о. главы администрации Московской области В.В.Семаев

18 апреля 1995 г.

[Xusha]

Ioshpa
Скатайтесь в бывший Росземкадастр и запросите..... У нас есть единственный орган, который занимается кадастровой оценкой и всякие постановления Губеранатора и иже с ними не имеют никакого отношения к Государственному земельному кадастру....

Адрес: проспект Вернандского, д. 37, к.2 по моему

[husbandman]

интерес пока теоретический, который однако в любой момент может перейти в практическую плоскость
итак нашел любопытный документ на сайте Роснедвижимости, касающийся кадастровой оценки, который и вывешиваю здесь для всеобщего обозрения.
Меня лично интересует Московская область, по с/х землям данных нет, по с/х угодьям данные утверждены, но не переданы в ФГУ ЗКП МО - отсюда вопросы:
1. кадастровая стоимость с/х угодий в вышеуказанном случае определена?
2. если считать что определена, где взять показатели кадастровой стоимости конкретного участка? или хотя бы по району?
По моему по Московской области кадастровую оценку делал ФКЦ "Земля", может у них можно что получить?
У кого-нить была соответствующая практика?

Прикрепленные файлы

•  _______________.zip   30.82К   1290 скачиваний

[Irina]

Мы запрос о кадастровой стоимости земельных участков подавали в земельный комитет муниципального образования.
Хотя, по моему мнению, запрашивать информацию нужно было в территориальному управлении федеральног агенства кадастра недвижимости
Кстати ответ земельный комитет все же дал.

[husbandman]

Irina

Кстати ответ земельный комитет все же дал.

какой ответ то? отмазку какую или по существу? если последнее, неужели сообщил кадастровую стоимость конкретного ЗУ ? а может также и среднерайонную? или все же нормативную цену?

[Malysh]

В М.О. на практике нет кадастровой стоимости, хотя есть и утвержденная правительством областикадастровая стоимость сельхозугодий (не всех земель - а только угодий).

По факту - для сделок применяется нормативная стоимость, т.к. кадастровая оценка официально не проводилась ишшо. Информация из кадастровых органов по состоянию на июль с.г.

[husbandman]

Malysh

есть утвержденная правительством областикадастровая стоимость сельхозугодий (не всех земель - а только угодий).

именно это и следует из документы который я выложил выше

По факту - для сделок применяется нормативная стоимость, т.к. кадастровая оценка официально не проводилась ишшо. Информация из кадастровых органов по состоянию на июль с.г.

именно эту информацию я и хотел получить, спасибо

[земельщик]

общий порядок в управлениях факона по субъектам примерно такой
http://www.arland.ru/index.htm

Об определении кадастровой стоимости земельных участков после проведения кадастровой оценки земель

На многочисленные запросы, поступающие от муниципалитетов, юридических и физических лиц по вопросам кадастровой стоимости согласно письму Росземкадастра от 20.06.2005г. № АО/0549 информируем:

Расчет кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и (или) земельных участков, характеристики которых были изменены за период с 01.10.2005г. по дату предоставления сведений в структуры ФНС России осуществляется в следующем порядке:

Формируется перечень указанных земельных участков в разрезе категорий и видов использования земель (по данным федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по субъекту Российской Федерации);
Для земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, земель лесного фонда определяется кадастровая стоимость путем умножения соответствующего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанного с использованием методик государственной кадастровой оценки земель соответствующих категорий, на его площадь;
Для земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель водного фонда рассчитывается кадастровая стоимость с использованием методик государственной кадастровой оценки земель соответствующих категорий;
Кадастровая стоимость земельных участков утверждается нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта РФ и вносится в документы государственного земельного кадастра;
Кадастровая стоимость земельных участков из документов государственного земельного кадастра предоставляется в структуры ФНС России.

практика довольно разнообразная, базовые ставки есть, а расчитывают и муниципалитеты и управления факона,
мои знакомые одно время пользовались услугами НИИПИ землеустройства по улице Радио, Москва, эти расчеты уважаются и утверждаются муниципалами, земкомами

[Fugu]

Если Вам нужна кадастровая оценка конкретного з.у. , то ее можно заказать в Московском НИИПИ Землеустройства.... Они делают, в районном отделе Роснедвижмости можно получить лишь данные о среднерайонной стоимости....

[земельщик]

По моему по Московской области кадастровую оценку делал ФКЦ "Земля", может у них можно что получить?

http://www.gisa.ru/15837.html

ФГУП «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» Сумма государственного контракта – 6695360.00 руб. Предмет конкурса Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения на площади 282,1 тыс. га в 39 районах Московской области. Информация о победителе конкурса ОАО «МосНИиПИземлеустройства» Сумма государственного контракта – 8700.00 тыс. руб. Предмет конкурса Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов на площади 65,1 тыс. га в 39 районах Московской области. Информация о победителе конкурса ЗАО «Академ-Партнер» г. Москва Сумма государственного контракта – 5800.00 тыс. руб.

[husbandman]

скоро будет легче получить инфу о кад стоимости, подробности здесь http://www.m-2.ru/th...870&matID=15978

[Birdsong]

В ЛО утверждена кадастровая стоимость по кварталам Правительством ЛО еще в марте, кажется. В органах местного самоуправления говорят, что должна быть определена цена за каждый конкретный участок (это логично). Не могу найти, где в НПА говорится о подобном, какие методики будут применяться. Как определяться.....
Слышал, что определена организация, котрая в ЛО будет проводить такую работу

[Adr]

husbandman
не))
подробности здесь

[maus34]

может ли кадастровая цена земли быть выше рыночной. разумеется, приминительно к одному конкретному участку земли.

может.

???? - ознавчает ли это что кадастровая цена может быть например 60, 70 или 80 % от рыночной, но никак не 150 или 250%

не означает.

В идеале кадастровая оценка должна быть приближена к рыночной стоимости

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 8 апреля 2000 г. N 316

ПРАВИЛА
ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
5. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

[Ludmila]

когда установлена рыночная цена земли

Кем установлена-то должна быть рыночная цена?
Оценка земельного участка по рыночной стоимости - это одно, определение его кадастровой стоимости - это другое.
В одних случаях устанавливается рыночная цена, в других - кадастровая.
Есть установленные методики оценки как кадастровой стоимости земельных участков различных категорий, так и метолика определения рыночной стоимости. Если Вам интересно, так сказать, для себя соотношение рыночной и кадастровой стоимости конкретного земельного участка, берёте эти методики, вычисляете по ним ту и другую стоимость и сравниваете.

абслоютная не компетентность умноженная на отсутствие логического мышления и признаков аналитического ума.

Во-первых, не Вам судить о моей компетентности и моём уме.
Во-вторых, хамить мне не надо. Еси бы Вы не хамили - рассказала бы Вам про все эти методики поподробнее, но учитывая то, как Вы разговариваете, рассказывать Вам всё подробно нет ни малейшего желания.
RLV79, спасибо!

[Gaston]

Добрый день!
Думаю, что тема в ближайшее время будет очень актуальной, т.к. у многих размер земельного налога вырастет в разы. Поэтому будут споры, но "говорят", что оспорить кадастровую оценку практически невозможно.
- непонятно, ЧТО оспаривать (оценку, нормативный акт, свою конкретную стоимость), рассчитавается все на основании непонятных методик, их же не оспоришь(
- в 31 главе НК РФ про оспаривание молчок - механизма нет, хотя в профильном постановлении Правительства возможность продекларирована.
Может кто-то уже сталкался с этим или слушал что-то?

[земельщик]

об оспаривании кадастровой стоимости земли, в московской области, точнее акта, которым она утверждалась.
короче, по статье 66, кажется, ЗК субъект рф утверждает СРЕДНЕРАЙОННУЮ кад. стоимость.

год назад минэкологии мособла мудро утвердило по некоторым районам повышенную кад. стоимость не как среднерайонную, а по бывшим колхозам, проще говоря: район такой-то,
колхоз "светлый путь" - стоимость такая-то,
колхоз "заветы ильича" - такая-то
по некоторым районам решения официальную публикацию не прошли

с нового года земналог привязан к кад стоимости,
в общем, есть идея эти самые решения оспорить и какой-то период платить налог по старым кад. стоимостям.

есть идеи?

Сообщение отредактировал Massive: 29 March 2006 - 20:19

[Gaston]

земельщик

Вы собираетесь нормативный правовой акт оспаривать, т.е. просить признать его недействующим полностью или в части по правилам главы 24 ГПК РФ?
Постановление должно противоречить закону или иному нпа, имеющим большую юридическую силу, а кадастровая оценка это большая черная дыра в праве РФ, нет четкого порядка ее проведения и оспаривания, существуют только размытые "методические и нормативно-технические" документы, написанные левой ногой
Совет Федерации вносил в Думу РФ законопроект о внесении изменений в ст.66 ЗК РФ с тем, чтобы была возможность оспорить эти методички, т.е. хоть как-то пытался что-то сделать, но ему все резонно в принципе ответили, что это же методики всего навсего, чего их оспаривать-то , а все дело началось, тогда, когда принимали гл.31 НК РФ, за долгое долгое время всего во второй раз СФ РФ завернул принятый Думой законопроект - как раз вот из-за того, что нет в гл.31 НК РФ порядка оспаривания оценки этой, но им пообешали, что потом внесем изменения в ЗК РФ, а пока так примите, они доверчивые и поверили, а оно вона как получилось,
грустно вобщем, как ее оспаривать фиг ее знает, какое основание? Хотя я слышал, что где-то пытались оспорить, но пока не нашел где и что получилось


Добавлено в [mergetime]1143609724[/mergetime]
земельщик
Кстати, нет среднерайонной в ст.66, да и в постановлении Правительства РФ №316 О правилах проведения кадастровой оценки тоже нет, может это откуда-то из метод рекомендаций по оценке

Добавлено в [mergetime]1143610413[/mergetime]
земельщик
Сорри, есть средняя по району, в ст.66 старую редакцию по ошибке посмотрел , т.е. в принципе можно наверно попробовать

[uzbek]

на заседании обсуждался вопрос о проекте методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, подготовленный Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости. Большинство присутствующих согласились с тем, что проект был доработан с учетом представленных замечаний и в целом может быть принят в качестве базового документа по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, участники заседания отметили, что в связи с отсутствием определения на законодательном уровне основ и процедурных положений кадастровой оценки проект нуждается в существенной доработке в части определения основных понятий с целью однозначного толкования методических рекомендаций, и уточнения расчета отдельных показателей

http://kadastr.ru/news/official/28288/

сегодня по ТВЦ передали, что мособлдума планирует обратиться в правительство по оспариванию кадастровой стоимости земли в подмосковье...

а сейчас? ну, что приходит на ум, так это отсутсвие экономического основания - п.3.ст. 3 НК

[земельщик]

я этот нормативный акт имел ввиду, верхушку прикрепил, там список большой больно,
сегодня достаточно нашел оснований для оспаривания даже по существующему регулированию, справку оформлю, может, вывешу

то есть, если бы это был участок с кадастровым номером квартала, это было бы законно, т.к. последний часто совпадает с районом.

а когда утверждают кад стоимость отдельных видов угодий, указывая конкретные участки(кстати по ним можно узнать основные земельные расклады в мособле, если знать немного про основных учредителей ), а не среднерайонные нормы, это противоречит концепции методичек мэрта о создании оценочных зон.

кста, по публикации оспорить не удасться, областное зак-во предусматривает обязательную публикацию только актов мособлдумы, губернатора и областного минэкономразвития, кажется в еженедельнике подмосковья

Прикрепленные файлы

•  __________________________________________.doc   24.5К   1228 скачиваний

Сообщение отредактировал земельщик: 29 March 2006 - 22:49