Сообщений в теме: 11

[snejashaf]

Ситуация интересная....
Между собственником юр.л. "А" и арендатором "В" заключен договор аренды жилого помещения общежития, далее "В" заключили договор субаренды на это жил.помещение с "С". (помещения передавались уже заселенными)
"С" пытались заключить договор об оплате за пользование жилищ и коммун. услугами с жильцами...
Один из этих жильцов обиделся и накатал исковое о признании договоров аренды и сударенды недействительными, мотивируя. что при заключении данных договором были нарушены нормы ст. 17 з-на "Об основах фед.жил. политики". а именно ...не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома гос и мун либо обществ. фондов без согласия всех прожив-х в них соверш-х гр-н, а также специализ-е дома и жилые помещения в них, и подвязал под ст. 1 Закона об основах фжп к специализ-м домам относятся: общежития. гостиницы-приюты. дома маневр.фонда и т.д. Также сделал ссылку по ст. 5 этого же закона...без уведомленяия разрешения и согласия от проживающих на законных условиях на момент сдачи общежития в аренду арендатору произвел передачу в аренду...
Во первых хочу рассмотреть вопрос подведом-ти и подсудности данного спора арбит.суду. изначально он обращался с подобным иском в суд общей юрисдикции (районный) мы (организ-я С заявили ход-во о неподвед-ти и неподсудности этиго спора судам общей юрид-ции помотивам отсут-я эконом.спора между сторонами, и суд поступил мудро это ход-во удовлетворил Он пошел в арб.суд.

Ваше мнение о возможности заявления о не подвед-ти этого спора ар. суду

[Gordey]

Дело подведомственно СОЮ (истец физик).
АС скорее всего принят, посокльку в СОЮ отказали, а сопры о подведомственности не должны допускатся.
P.S. При подобном подходе сольет истец инфу в СМИ, сядет ваш начальник на 5-ю точку опоры и без судет обойдетесь, не только за счет граждан не обогатитесь, но еще года три себе в убыток работать будете.

Сообщение отредактировал Gordey: 31 July 2004 - 15:19

[Roman]

Gordey

а сопры о подведомственности не должны допускатся.

Это споры о подсудности недопустимы, а споры о подведомственности у нас постоянны...

Дело подведомственно СОЮ (истец физик).

С этим согласен.

[Gordey]

Roman

Это споры о подсудности недопустимы, а споры о подведомственности у нас постоянны...

Я жиж специально сказал "не должны", исходя из общий начал процессуального законодательства. Кста, есть сторое постановление 14/14 где вопрос о разрагничении между СОЮ и АС в пограничных ситуация расписан, уж не помню, отменено оно ныне или нет.

[snejashaf]

P.S. При подобном подходе сольет истец инфу в СМИ, сядет ваш начальник на 5-ю точку опоры и без судет обойдетесь, не только за счет граждан не обогатитесь, но еще года три себе в убыток работать будете.

И зачем так нехорошо,...не стоит забывать сейчас в суды ходят не только обиженные и угнетенные но и больные на голову..

[snejashaf]

Ну а если брать , тот момент если суд не удовлет.ход-во о неподведомственности.... то мне кажется надо опираться на следующее..
Согласно ст.7 ФЗ № 4218 от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики» (виды жилищного фонда), фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), относится к частному жилищному фонду. Статья 6 ФЗ «Об основах...», подтверждая конституционные нормы, также предусматривает право собственника недвижимости в жилищной сфере владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем.
Таким образом, частным жилищным фондом владеют, пользуются и распоряжаются жилыми помещениями сами собственники на основании ч.2 ст.35 Конституции РФ и соответствующих статей ГК РФ (ст. 209, 212 - 215, 288, 289 и др.).

Не могу найти коммент. к з-ну об основах фед.жил.политики...

[Gordey]

Не могу найти коммент. к з-ну об основах фед.жил.политики...

это не в процессуальное.

И зачем так нехорошо,...не стоит забывать сейчас в суды ходят не только обиженные и угнетенные но и больные на голову..

Да все бывает, но живу по счету в третьем "гондоминиуме". Таки скажу вам, зае.... эти обслуживаеющие организации.

[Roman]

snejashaf

Ваше мнение о возможности заявления о не подвед-ти этого спора ар. суду

Ответили Вам, что СОЮ.

Сейчас вопрос в чем заключается

[snejashaf]

Возможно ли признать договор аренды общаги между юр.лицами недействительным если срок действия его уже закончен.
Р.S/ с подобным иском обратился в суд живущий в этом общежитии. г-н, который естественно не является стороной по договору аренды
есть п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Предоставляя лицам право на предъявление иска о недействительности обоих видов сделок, закон вместе с тем определяет круг лиц, могущих быть инициатором признания сделки недействительной.

[сам]

Предоставляя лицам право на предъявление иска о недействительности обоих видов сделок, закон вместе с тем определяет круг лиц, могущих быть инициатором признания сделки недействительной.

А может данный физик зашел в суд с признанием сделки ничтожной (по Вашей информации, так оно и есть). В суд с подобным заявлением физик зайти могЁт, при этом и стороной по договору ему быть не обязательно.

[Сергей Шарыгин]

Дело подведомственно СОЮ (истец физик).
АС скорее всего принят, посокльку в СОЮ отказали, а сопры о подведомственности не должны допускатся.

Допускаются, вот если бы СОЮ направил дело в АС по подведомственности?????????, не когда не встречал, да и не верю в такое.

[snejashaf]

Он сам направил....теперь его иск надо в ар.суде разбить...мотивируя неподведомственностью.
он в Верховный суд обратится...это затянется надолго....и дело то вернется в СОЮ