Сообщений в теме: 59

[Feanor]

1. При продаже квартиры налог платит продавец?

Да.

2. Платит ли какой-нибудь налог покупатель?

Если есть доход в виде материальной выгоды, то платит налог на доходы.

3. Как расчитывается налог с продажи квартиры?

Это налог на доходы, 13 процентов от налоговой базы.

4. Где-то читал, что если цена в договоре до 1 млн.руб., то налог продавцом не платится (не учитывая сколько лет владеешь недвижимостью) Действительно ли это так?

Да, в этом случае продавец имет право на имущественный налоговый вычет.

5. В каких документах можно все прочитать?

В Налоговом кодексе РФ.

[Pitbull]

4. Где-то читал, что если цена в договоре до 1 млн.руб., то налог продавцом не платится (не учитывая сколько лет владеешь недвижимостью) Действительно ли это так?

Размер имущественного налогового вычета зависит от срока на протяжении которого продавец был собственником квартиры:
если менее 5 лет то - 1млн. руб, а если 5 лет и более то в размере всей суммы полученной от продажи.
P.S. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Подробнее см. ст.220 НК РФ

[Pitbull]

через какое время с даты регистрации договора купли-продажи заканчивается налоговый период?

Налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц является календарный год, а налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Т.е. если доход был получен в 2004 г., то налоговая декларация и соответственно заявление о предоставлении имущественного налогового вычета должны быть представлены в налоговый орган не позднее 30 апреля 2005 г.

[Feanor]

Как определяется есть этот доход или нет? Сколько платится, если есть?

Вкратце, если договор купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами и цена квартиры в договоре указана ниже рыночной, то налоговый орган вправе проверить правильность применения цены, разница между ценой, указанной в договоре, и реальным уровнем цен, будет материальной выгодой, с нее возьмут налог 13 процентов. В договоре сейчас обычно указывают цену по оценке ФГУП "Ростехинвентаризация", если не ошибаюсь, если укажете ее или большую цену, то материальной выгоды не возникнет ИМХО.

Добавлено @ [mergetime]1092827607[/mergetime]
Например, между родственниками.

[Rebekka]

а при дарении в простой писм. форме никто не платит налог на имущество, переходящее в порядке наслед/дарения.
Гость, вам этот вариант не интересен?
Добавлено @ [mergetime]1092831314[/mergetime]

Цитата
2. Платит ли какой-нибудь налог покупатель?


Если есть доход в виде материальной выгоды, то платит налог на доходы.

а как определить-есть доход в виде мат. выгоды или нет?

[Feanor]

а при дарении в простой писм. форме никто не платит налог на имущество, переходящее в порядке наслед/дарения.

Я подобной правоприменительной практики не видел. Ребекка, если у вас есть какие-нибудь судебные споры, то выложите их здесь. С вопросом по обсуждениям в данном разделе я знаком. Но предпочел бы не рисковать и своим клиентам этот вариант бы не предложил.

а как определить-есть доход в виде мат. выгоды или нет?

Так в НК в главе про налог на доходы все написано. Я оттуда инфу брал, сейчас смотреть лень, если не найдете, то завтра выложу.

[Feanor]

это то же самое, что БТИ?

Фактически да, но сейчас этим не БТИ занимаются, а вот эта организация, мне так сказали, на нпа сослаться не могу. Коллеги дополнят.

как расшифровывается?

По моему скромному мнению.

что между родственниками?

Договор, родственники - это взаимозависимые лица.

[Rebekka]

Feanor я апеллирую к МНИному письму, касающемуся данной проблемы.
Собственной практики не имею.
Зато пастик, насколько я помню, такую практику имеет.

[mnatsa]

Feanor, ну не грузите Вы людей этой мат. выгодой. Тем более в НК не все так как Вы трактуете. И стоимость БТИ тут ни при чем. В расчет может браться только рыночная стоимость.

Договор, родственники - это взаимозависимые лица.

Они могут быть такими признаны судом, а могут и не быть. Прочтите ст. 40 НК

[Feanor]

[

но в любом случае, если договор на сумму меньше 1млн.руб. (что у меня и получится), то в налоговую ничего не плачу?

Если вы продавец, то нет.

Только нотариусу заплачу за составление или риэлтору % от суммы договора?

нотариусу не обязательно платить, риэлтору тоже, как хотите.

? Получается, что надо ставить в договор самую минимальную ст-ть?

Если вы продавец, то можно. Но деньги естественно самое позднее в момент заключения договора получить, а то вас кинут.

В расчет может браться только рыночная стоимость.

У меня ни разу с этим проблем не возникало, это распространенная практика, все так делают.

Они могут быть такими признаны судом, а могут и не быть. Прочтите ст. 40 НК

Читал, даже комментарии к ней, типа, доктринальное толкование. Кстати, посмотрите более внимательно статью 20 НК РФ. Пункт 1.
Удачи. Евгений.

[NVV]

Feanor может подскажете земляку :

Ч. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК:

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

В 2003 г. я продал квартиру за, скажем, 300000 руб. и сразу же купил квартиру за 300000 руб. (документы на указанную сумму имеются).
Правильно ли я понимаю, что в декларации за 2003 г. я могу сумму, полученную от продажи квартиры, не указывать?? Если неправильно - почему?

[mnatsa]

Feanor

Кстати, посмотрите более внимательно статью 20 НК РФ. Пункт 1.

Посмотрел. Был не прав

У меня ни разу с этим проблем не возникало, это распространенная практика, все так делают.

Как делают? Не указывают в договоре реальную цену? А если реституция - тогда волосы на себе рвут?NVV

Правильно ли я понимаю, что в декларации за 2003 г. я могу сумму, полученную от продажи квартиры, не указывать?? Если неправильно - почему?

Я же Вам уже отвечал на этот вопрос: НЕПРАВИЛЬНО ПОНИМАЕТЕ. Полученый доход от продажи квартиры Вы вправе уменьшить на ту сумму, которую затратили на приобретение именно той квартиры, которую продали, а не другой. Ди и потом в декларации указываются все доходы, независимо от того облагаются ли они налогом или нет. Тем более что сумма от продажи квартиры всегда облагается НДФЛ, но Вы вправе использовать налоговый имущественный вычет, который предоставляется не автоматически, а только на основании заявления налогоплательщика.

[Feanor]

Правильно ли я понимаю, что в декларации за 2003 г. я могу сумму, полученную от продажи квартиры, не указывать??

NVV
Я думаю, что нет, поскольку расходы на приобретение вами новой квартиры не связаны с доходом от продажи старой. Здесь нужно вести речь об уменьшении налоговой базы на сумму налоговых вычетов. У вас их два, то есть вы можете уменьшить налоговую базу на сумму, полученную от продажи квартиры и на сумму, уплаченную за покупку новой. В любом случае, при подаче налоговой декларации нужно сначала указать все полученные доходы, а в заявлении о предоставлении налогового вычета эту налоговую базу уменьшить. Примерно так.

Добавлено @ [mergetime]1092894134[/mergetime]

Как делают? Не указывают в договоре реальную цену? А если реституция - тогда волосы на себе рвут?NVV

mnatsa
Ну да, если с этой точки зрения посмотреть, то вы правы.

[ULITKA]

Подскажите, а если такая ситьюэйшн:
яквартиру купила, и никаких заявлений не пишу. Сижу и жду, когда у меня з\п станет побольше, с которой налог уплачивается уже повыше. И , наконец, я дождалась такой работы, ну, скажем, года через 4 после покупки этой квартиры. Могу ли я в этот момент заявиться в налоговую и сказать - хочу им. нал. вычет в связи с покупкой квартиры в таком-то году (4 года назад)? Ведь он мною еще не был использован!

[Mister Muscle]

ULITKA
НК, ст. 220.

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

ИМХО, стоит понимать так, что если при подаче декларации по окончании налогового периода вы своим правом на вычет не воспользоывались, то теряете его...

[ULITKA]

realtor а разве подача налоговой декларации являетя обязанностью? Я не хочу подавать её.

[Feanor]

ULITKA
Если толковать буквально пункт 2 статьи 220 НК РФ, то можете.
"2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода". То есть не сказано по окончании какого именно налогового периода вы можете подать заявление о предоставлении налогового вычета.

[maus34]

realtor

ИМХО, стоит понимать так, что если при подаче декларации по окончании налогового периода вы своим правом на вычет не воспользоывались, то теряете его...

Не правда

ULITKA

Не стоит ждать четыре года. Лучше подавать через три В этом случае вы вернете сумму подоходного налога за три предыдущих года. Если подадите чрез четыре, то сумму имущественного вычета за первый год потеряете.

realtor а разве подача налоговой декларации являетя обязанностью? Я не хочу подавать её.

Правом и обязательным условием для получения имущественного вычета. Обязанностью является подача декларации для продавца недвижимости.

[ULITKA]

Лучше подавать через три  В этом случае вы вернете сумму подоходного налога за три предыдущих года. Если подадите чрез четыре, то сумму имущественного вычета за первый год потеряете.
Цитата

maus34
Зато получу этот вычет сейчас, когда мой облагаемый налогом доход повысился

Обязанностью является подача декларации для продавца недвижимости.

Это следует из...