Сообщений в теме: 9

[Marfushechka]

Уже перерыла весь поиск и законодательство, но однозначного ответа на мой взгляд - нет. (( Все-таки подлежит ли залог права требования по договору соинвестирования нотариальному удостоверению? Ст. 339 ГК какая-то расплывчатая. Или это я торможу?

[Ludmila]

Marfushechka, нет, не должно быть нотариально удостоверено. Это не ипотека, т.к. залог права требования - это не залог недвижимого имущества.

[Mister Muscle]

Согласен с Людмилой... Самое интересное, что в силу нормы Закона ФЗ "О залоге" (не помню номер статьи), когда дом будет сдан, и право требования превратится в вещное право на недвижимость, залог останется - и без нотариального удостоверения, и без госрегистрации )))

[Ludmila]

realtor, это 58-я статья закона "О залоге".
При регистрации права собственнсоти на объект недвижимости в этом случае должна будет быть зарегистрирована ипотека в силу закона.

[Mister Muscle]

Ludmila

При регистрации права собственнсоти на объект недвижимости в этом случае должна будет быть зарегистрирована ипотека в силу закона.

угумсь )))
Вот практический вопросец - заключили мы с контрагентом договор залога права требования (в ППФ, нотариально - не важно), потом домик сдался, он спокойненько пошел и зарегил ПС... Без обременений. Остается только мне самому суетиться, узнавать, не сдали ли дом, не передали ли недвижку, не зарегили ли ПС...

[Stone]

realtor

Вот практический вопросец

во-во....тоже об этом подумал

[Marfushechka]

Ludmila, realtor, огромное вам спасибо, вы меня просто спасли!

[Mister Muscle]

От чего? Ну, удостоверили бы у нотара, ничего страшного... 1,5 % ))))))

[Ludmila]

realtor, да, этот риск есть всегда...
Да и вообще залог прав требования по инвестконтрактам - тема скользкая, там больше вопросов, чем ответов...
Мы в договор залога прав требования вставляем условие о том, что в соответствии со ст. 58 Закона РФ "О залоге" объект недвижимости с момента регистрации права собственности находится у нас в ипотеке в силу закона, и вставляем обязанность залогодателя зарегистрировать такую ипотеку одновременно с регистрацией права собственности.
Тоже, конечно, не 100%-ная гарантия, что зарегистрируют, но всё-таки лучше уж так, чем совсем ничего...

[Mister Muscle]

Ludmila

но всё-таки лучше уж так, чем совсем ничего...

согласен. Если что - вопрос о доброй совести залогодателя ясен абсолютно )))