Подскажите, что имеется ввиду в п.2 ст.220 по поводу налогового вычета при покупке квартиры.
Если квартира стоит 2.000.000 я получу максимально 1.000.000 в виде отмены 13% налога на некоторое время или я получу 13% от 1.000.000=130.000?
|
|
||
|
|
|
|
Подскажите по налог. вычету при покупке квартиры
Автор
-allmy-
, 01 Oct 2004 15:22
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 01 October 2004 - 15:51
В ст. 220 еще написано: "При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов..."
Т.е. налогооблагаемый доход уменьшается на 1 млн., а не сумма налога.
И еще налог не отменяется, а уплаченная сумма позвращается по процедуре.
Т.е. налогооблагаемый доход уменьшается на 1 млн., а не сумма налога.
И еще налог не отменяется, а уплаченная сумма позвращается по процедуре.
#4
Отправлено 05 October 2004 - 13:56
в той же 220 статьеПри приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
#7
Отправлено 05 October 2004 - 20:16
Елизавета
Сама пишешь - имеет право. А если он не захочет им воспользоваться.
Поэтому думаю так (исходя из мысли -скока платить):
Налог на доходы- 2л. х 13% = 260т.
Потом чел. пользуется правом вычета с определённой (уже) нал.базы.-1л. т.е 1л х 13% = 130т.
260 - 130 = 130т.
Потом можно применить стандартные вычеты.А с учётом ст.85 и ст.48 НК .............
Сама пишешь - имеет право. А если он не захочет им воспользоваться.
Поэтому думаю так (исходя из мысли -скока платить):
Налог на доходы- 2л. х 13% = 260т.
Потом чел. пользуется правом вычета с определённой (уже) нал.базы.-1л. т.е 1л х 13% = 130т.
260 - 130 = 130т.
Потом можно применить стандартные вычеты.А с учётом ст.85 и ст.48 НК .............
#8
-Фома-
Отправлено 06 October 2004 - 12:12
Михаилу...
Так ведь по определению имущественный налоговый вычет предоставляется НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКУ в размере его фактических расходов на жилье, т.е. = 2 млн руб.
При приобретении долей сумма вычета распределяется между собственниками, т.е. 2 млн руб : 2 = 1 млн.
Но существует ограничение в 1 млн руб
А иначе нарушается основной принцип налогообложения - принцип равного налогового бремени.
Ведь, покупая за 1 млн однокомнатную квартиру единолично, налогоплательщик вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн, а покупая на двоих двухкомнатную квартиру за 2 млн, такой же налогоплательщик (при равных с индивидуалом затратах и размерах своей доли в жилплощади) получит право только на 500 тыс вычета? Тем самым налоговая нагрузка на дольщика будет выше?
Исходя из принципа равенства одинаковые факты должны получать единую оценку. Лица, находящиеся в равном положении и получившие одинаковый налогооблагаемый доход, должны уплачивать налог по единым ставкам. В этом суть «справедливости по горизонтали».
Ваш ход, сир...
Так ведь по определению имущественный налоговый вычет предоставляется НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКУ в размере его фактических расходов на жилье, т.е. = 2 млн руб.
При приобретении долей сумма вычета распределяется между собственниками, т.е. 2 млн руб : 2 = 1 млн.
Но существует ограничение в 1 млн руб
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику с даты регистрации права собственности на жилой объект на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру.
А иначе нарушается основной принцип налогообложения - принцип равного налогового бремени.
Ведь, покупая за 1 млн однокомнатную квартиру единолично, налогоплательщик вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн, а покупая на двоих двухкомнатную квартиру за 2 млн, такой же налогоплательщик (при равных с индивидуалом затратах и размерах своей доли в жилплощади) получит право только на 500 тыс вычета? Тем самым налоговая нагрузка на дольщика будет выше?
Исходя из принципа равенства одинаковые факты должны получать единую оценку. Лица, находящиеся в равном положении и получившие одинаковый налогооблагаемый доход, должны уплачивать налог по единым ставкам. В этом суть «справедливости по горизонтали».
Ваш ход, сир...
#9
Отправлено 06 October 2004 - 14:01
Фомапо поводу справедливости дискутировать не буду принципиально, она к налогам отношения увы не имеет .
Посмотрите на это с другой стороны:
вот эта норма
смысл нормы заключается в том, что вычет устанавливается в определенном размере за 1 объект недвижимости, а не на одного налогоплательщика. сделано это для того, чтоб к примеру, семья из пяти человек не смогла при покупке квартиры получить вычет на 5 миллионов.
Посмотрите на это с другой стороны:
вот эта норма
вообще не дает права на применение имущественного вычета при покупке части дома или квартиры.2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
смысл нормы заключается в том, что вычет устанавливается в определенном размере за 1 объект недвижимости, а не на одного налогоплательщика. сделано это для того, чтоб к примеру, семья из пяти человек не смогла при покупке квартиры получить вычет на 5 миллионов.
Сообщение отредактировал Михauл: 06 October 2004 - 14:02
#10
-Guest-
Отправлено 06 October 2004 - 17:23
Ладно, забудем на время про Конституцию (ст.8) и базовые принципы реформирования налоговой системы, над которыми бьются наши депутаты.
В тексте не сказано, что вычет дается на 1 объект недвижимости целиком. Напротив, сказано что вычет дается налогоплательщику (в ед.лице) в соответствии с его фактическими расходами на покупку жилого дома или квартиры.
"Жилой дом", "квартира", "комната в коммуналке" - это общеупотребительные понятия, а не термины Налогового Кодекса.
Перечень жилых объектов не носит закрытый характер, а подчеркивает назначение этих объектов – место для проживания. Таким местом может быть и часть квартиры, и часть дома, и т.п.
Ведь свидетельство о гос.регистрации выдается каждому дольщику. И каждый дольщик, являясь налогоплательщиком, вправе декларировать свои доходы и расходы при приобретении своего угла.
Или Вы считаете, что при покупке комнаты в коммунальной квартире вычет не положен?
Возражает Грузин П.П., советник налоговой службы I ранга, Департамент налогообложения физических лиц. (Журнал РНК, №11, 2002)
Вспомните пп. "в" п.6 ст.3 Закона №1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Льгота давалась в размере 5000 МРОТ каждому застройщику.
Постановление кассационной инстанции ФАС Западно - Сибирского округа по проверке законности и обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от 12.02.01 года, Дело № Ф04/354-28/А27-2001, :
Позиция Верховного Суда РФ, решение № ГКПИ99-492 от 06.07.1999 г.
Посмотрите Федеральный закон N 112-ФЗ от 20.08.04 г. Там уже буквально фигурирует слово «доля».
Как при этом раскладе будут считать вычеты дольщикам?
В тексте не сказано, что вычет дается на 1 объект недвижимости целиком. Напротив, сказано что вычет дается налогоплательщику (в ед.лице) в соответствии с его фактическими расходами на покупку жилого дома или квартиры.
"Жилой дом", "квартира", "комната в коммуналке" - это общеупотребительные понятия, а не термины Налогового Кодекса.
Перечень жилых объектов не носит закрытый характер, а подчеркивает назначение этих объектов – место для проживания. Таким местом может быть и часть квартиры, и часть дома, и т.п.
Ведь свидетельство о гос.регистрации выдается каждому дольщику. И каждый дольщик, являясь налогоплательщиком, вправе декларировать свои доходы и расходы при приобретении своего угла.
Или Вы считаете, что при покупке комнаты в коммунальной квартире вычет не положен?
Возражает Грузин П.П., советник налоговой службы I ранга, Департамент налогообложения физических лиц. (Журнал РНК, №11, 2002)
Цифры правда скользкие в примере (слишком маленикие). Но выводы замечательные, особенно про комнату в квартире. Это он тоже в статье 220 НК прочитал?Пример 10
Налогоплательщик купил в 2001 году комнату и часть общей площади квартиры, полагающейся к ней (всего 1/3 трехкомнатной коммунальной квартиры), за 150 000 руб.
По окончании 2001 года он подал в налоговый орган декларацию и письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по сумме, затраченной им на приобретение 1/3 трехкомнатной квартиры, приложив все необходимые документы.
Жилищным кодексом РСФСР и Законом Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики” не ограничивается право граждан на приобретение жилья в виде части отдельной квартиры.
Таким образом, имущественный налоговый вычет, предусмотренный в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, может быть предоставлен и в случае покупки физическим лицом не целой квартиры, а части квартиры, но не менее комнаты в квартире.Следовательно, в данном случае гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением им жилья в размере 150 000 руб.
Вспомните пп. "в" п.6 ст.3 Закона №1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Льгота давалась в размере 5000 МРОТ каждому застройщику.
Постановление кассационной инстанции ФАС Западно - Сибирского округа по проверке законности и обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от 12.02.01 года, Дело № Ф04/354-28/А27-2001, :
А при Вашем раскладе что получается? Льгота распределяется между всеми собственниками в зависимости от доли каждого?В целях налогообложения одинаковые последствия должны наступать как при приобретении квартиры, так и части квартиры, и соответствующей налоговой льготой вправе пользоваться физические лица - собственники квартиры и собственники части квартиры.
Позиция Верховного Суда РФ, решение № ГКПИ99-492 от 06.07.1999 г.
. В такой интерпретации льгота носит личный характер и не может распределяться между собственниками неделимой вещи.налоговое законодательство не предусматривает для налогоплательщика возможности делегировать его право на льготу (вычет) другому лицу
Посмотрите Федеральный закон N 112-ФЗ от 20.08.04 г. Там уже буквально фигурирует слово «доля».
Как при этом раскладе будут считать вычеты дольщикам?
#11
Отправлено 08 October 2004 - 11:39
угу.В тексте не сказано, что вычет дается на 1 объект недвижимости целиком. Напротив, сказано что вычет дается налогоплательщику (в ед.лице) в соответствии с его фактическими расходами на покупку жилого дома или квартиры.
а дальше сказано, что
заметьте, не "вычет предоставляется", а "вычет распределяется".При приобретении имущества в общую ... собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется ....
Итого.
собственное, те аргументы, что у меня были, я привел. Но Ваша задача, если я правильно понял, убедить не меня, а налоговую и суд. Если не сложно, выкладывайте здесь результаты. С уважением.
Добавлено @ [mergetime]1097214019[/mergetime]
кстати, в К+ было
Вопрос: Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при заключении договора мены с доплатой, а также при заключении договора купли - продажи доли квартиры?
Ответ: Физическим лицам, заключившим между собой договор мены (дома, квартиры), предоставляются имущественные налоговые вычеты с учетом положений, предусмотренных п.1 ст.220 НК РФ, в части суммы полученной (произведенной) доплаты по такой сделке.
Покупателю по договору купли - продажи доли имущества (кроме договоров по приобретению имущества в общую долевую или в общую совместную собственность при наличии свидетельства) имущественный налоговый вычет в соответствии со ст.220 НК РФ не предоставляется.
Подписано в печать
15.03.2002
Г.Г.Карамаев Начальник отдела
налогообложения физических лиц
Управления МНС России
по г. Москве
#12
-Фома-
Отправлено 08 October 2004 - 17:19
Ну, завязали, так завязали.
Напоследок, так для кругозора,
мнение заместителя Председателя российского отделения Международной налоговой ассоциации (IFA), заместителя постоянного представителя российского отделения в Генеральном Совете IFA, одного из ведущих и авторитетных российских налоговых консультантов А.В.Толкушкина:
http://www.nalogkode...-47.01.2004.pdf
Полагаю, он отнюдь не дилетант в данном вопросе.
Уж если на таком уровне разногласия идут, то не все в порядке в нашем королевстве...
Напоследок, так для кругозора,
мнение заместителя Председателя российского отделения Международной налоговой ассоциации (IFA), заместителя постоянного представителя российского отделения в Генеральном Совете IFA, одного из ведущих и авторитетных российских налоговых консультантов А.В.Толкушкина:
http://www.nalogkode...-47.01.2004.pdf
Полагаю, он отнюдь не дилетант в данном вопросе.
Уж если на таком уровне разногласия идут, то не все в порядке в нашем королевстве...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
