Сообщений в теме: 27

[beta]

Уважаемые коллеги, выскажитесь, плз, можно ли такое условие:

При расторжении Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю письменное предупреждение за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора

толковать как право арендатора на отказ от договора.
Мне кажется, что нет (нет прямого указания на то, что сторона имеет право на отказ от договора), но хочется услышать и другие мнения.
Дополнительные данные: стороны - предприниматели, других условий (кроме симметричного с другой стороны) о расторжении нет.

[barinskey]

beta
Честно говоря, смахивает на односторонний отказ от договора

[beta]

Жаль, очень не хочется, там ущерб большой, пока неясно, будут ли возмещать, хотелось бы хоть на арендной плате отбиться.

А другие мнения будут?

[Ludmila]

beta, а приведите остальные условия про расторжение договора.

[beta]

Ludmila, а их практически и нет, дальше абсолютно симметричное условие по арендодателю, а следующий пункт- последствия прекращения действия договора (обязанность и срок передачи квартиры по акту, расчеты между сторонами). Весь раздел "расторжение договора" из этих трех пунктов.

[beta]

Guest,
бальзам на мою душу

[Alxhom]

beta
если уйдете в суд, то, думаю, суд будет толковать исключительно исходя из буквального значения слова "расторжение". Никаким отказом тут тогда и не пахнет.

[beta]

Alxhom, спасибо,
очень надеюсь на такую разумность суда. Пока в переписке (уведомление арендатор прислал) говорю, что получила предложение о расторжении договора. Но согласия пока не изъявляю.

[Gavnukov]

При расторжении Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю письменное предупреждение за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора

ИМХО, этот пункт не дает право на односторонний отказ от договора.

Вот почему.

При толковании следует разделить

При расторжении Договора

, т.е. здесь собственно не говорится о том, как договор будет расторгаться и

Арендатор обязан предоставить Арендодателю письменное предупреждение за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора

, здесь обычный порядок действий при любом случае расторжения договора, установленном ГК.

Слишком уж приведенная Вами фраза косвенна. Вряд ли суд так далеко зайдет оценивая эту фразу, хотя если он будет необъективен, то.....

А в общем-то односторонний отказ от исполнения договора аренды существует всегда, вопрос в последствиях.

[Alxhom]

Пока в переписке (уведомление арендатор прислал) говорю, что получила предложение о расторжении договора. Но согласия пока не изъявляю.

очень верно. Я бы даже направил отказ от расторжения.

надеюсь на такую разумность суда

Это не разумность - это доскональное выполнение требований Закона
Добавлено @ [mergetime]1099571401[/mergetime]

А в общем-то односторонний отказ от исполнения договора аренды существует всегда, вопрос в последствиях.

поясните

[Gavnukov]

Alxhom

поясните

сторона по договору может в любое время прекратить исполнение по договору, вопрос какие будут санкции либо иные правовые последствия

[avale]

а определн ли в договоре срок аренды?

[beta]

Gavnukov,
Alxhom,
спасибо за поддержку.

Я бы даже направил отказ от расторжения

Клиент в общем - то не сильно против, но хочет сначала получить возмещение ущерба.
А вот если откажутся, то возмещать таким способом.

[Alxhom]

Gavnukov
мы говорим о выполнении Закона, а не о нарушении. Убить тоже можно, но санкции...

[beta]

avale,
да, определен, 364 дня, ст. 610 не работает.

[avale]

По существу:
чем отличается "расторжение" от "отказа":
по последствиям - ничем, разница только в субъектах.
ст.450

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В договоре, следовательно, было бы необходимо предусмотреть эти иные случаи.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В договоре нужно предусмотреть просто саму возможность одностороннего отказа.

В Вашем случае, IMHO, под расторжением имеется ввиду имено отказ (устойчивая тенденция называть все случаи прекращения договора - расторжением)

[Alxhom]

avale

(устойчивая тенденция называть все случаи прекращения договора - расторжением)

тенденции к делу не пришьешь. Процедура расторжения указана в законе. стороны в договоре про отказ от договора не договорились.

[beta]

стороны в договоре про отказ от договора не договорились.

Более того, стороны даже не договорились о том, что расторжение может производиться путем направления уведомления ... и т.д. Такая фраза часто встречается в договорах, хоть и не написано прямо про отказ, но больше шансов истолковать подобным образом.

[avale]

Alxhom

тенденции к делу не пришьешь

Вывод прост:
Отказ - тоже расторжение, см. название Главы 29

ВАС тоже не разделяет эти понятия:

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11 января 2000 г. N 49

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМ О  ЕОСНОВАТЕЛЬНОМ ОБОГАЩЕНИИ


1. При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.
Клиент обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с экспедитора сумм, перечисленных ему ранее по договору транспортной экспедиции, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации
Из материалов дела следовало, что договор расторгнут по требованию клиента. Одностороннее расторжение договора в соответствии с его условиями допускалось. До расторжения договора клиент перечислил экспедитору денежные средства в счет оплаты будущих услуг, однако эти услуги не были оказаны.
Ответчик не оспаривал факт получения оплаты. Отказывая в удовлетворении иска, он ссылался на пункт 4 статьи 453 ГК РФ, в соответствии с которым стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Ответчик также полагал, что на основании абзаца второго статьи 806 ГК РФ при одностороннем отказе от исполнения договора транспортной экспедиции сторона, заявившая об отказе, имеет право требовать только возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Кроме того, по мнению ответчика, статья 1102 ГК РФ не могла применяться, так как она не содержит указания на то, что неосновательное обогащение имеет место и тогда, когда основание, по которому приобретено имущество, отпало впоследствии.
Арбитражный суд указал, что положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ и абзаца второго статьи 806 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.
Основания для удержания перечисленных клиентом денежных средств отпали при расторжении договора, поскольку в связи с этим прекратилась обязанность экспедитора по оказанию услуг. Суд удовлетворил заявленное требование на основании статьи 1102 ГК РФ, указав, что в данном случае получатель средств, уклоняясь от их возврата клиенту несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства.

[beta]

avale,
отказ - один из способов расторжения договора, но никак не синоним расторжения.

[Alxhom]

avale
Вы бы потрудились что ли ГК открыть. Увидели бы, что упомянутая в решении 806 статья говорит о допустимости одностороннего отказа от договора экспедиции.

отказ - один из способов расторжения договора, но никак не синоним расторжения.

асолютно верно. Для того, чтобы договор аренды можно было расторгнуть путем одностороннего отказа стороны должны это указать в договоре. Если не указали - порядок расторжения указан в ГК,

[avale]

beta
Вы сами себе противоречите
Отказ - действительно один из способов расторжения договора, поэтому, говоря "расторжение договора" можно подразумевать и отказ и что-то другое.
Ваши контрагенты заявят "мы имели ввиду возможность одностороннего расторжения в форме отказа" и Вам нужно будет им что-то противопоставить.

Как вы докажате, что имели ввиду это "что-то другое"?

Alxhom

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Условие о возможности односторннего отказа может быть предусмотрено в самом договоре аренды, что мы здесь и видим

Сообщение отредактировал avale: 04 November 2004 - 20:16

[Blanch]

avale но ведь условия договора сформулированы таким образом, что их можно трактовать и как дублирование п.2. ст. 452 ГК. Толковаться договор будет БУКВАЛЬНО! И убедить суд в том, что стороны здесь имели ввиду именно отказ (а не урегулирование процедуры расторжения) будет весьма затруднительно, если не сказать - невозможно.