Хотим оплатить 100% уставного капитала ООО недвижимостью, как соблюсти приэтом условие ФЗ о необходимости оплаты УК на 50% к моменту регистрации. О том, что МНС щас ниче не проверяет знаю, но все же хотелось бы узнать законный способ, так сказать.
|
|
||
|
|
|
|
Внесение недвижимости при учреждении
Автор
-sad-
, 05 Sep 2002 22:07
Сообщений в теме: 295
#2
-Svet-
Отправлено 06 September 2002 - 10:58
Вносите все сразу. Я полагаю, что вопрос связан с тем, что на момент регистрации общества не будет зарегистрирован переход права собственности на создаваемое общество. К сожалению, закон об ООО (в отличие от новой редакции ФЗ об АО - там не менее 50% уставного капитала оплачивается в течение 3-х месяцев с момента госрегистрации общества) действительно предполагает предварительную оплату не менее половины уставного капитала общества, что приводит к невозможности успеть зарегистрировать переход права собственности к моменту регистрации общества. Делают так. Подписывают акт передачи имущества, подают документы на госрегистрацию общества, потом - на госрегистрацию перехода ПС. Раньше документы подавали почти одновременно, а сейчас в связи с сокращением сроков госрегистрации общества, думаю, что на регистрацию перехода права собственности можно подать и сразу после госрегистрации общества.
#3
Отправлено 06 September 2002 - 11:32
Svet
На мой взгляд проще сначала зарегистрировать учредительный договор как обременение недвижимого имущества, вносимого в УК, а затем после регистрации Ю.Л. зарегистрировать уже переход права собственности к вновь образованному Ю.Л.
#4
-Svet-
Отправлено 06 September 2002 - 12:07
Eugene
Интересно. О такой практике не слышала. Но это удлинняет сроки.
Интересно. О такой практике не слышала. Но это удлинняет сроки.
#5
-coco-
Отправлено 06 September 2002 - 12:38
Вопрос не простой. Ведь акт приемки передачи на баланс ничего не значит, если переход права собственности не зарегистрирован, и передающая сторона не может списать с баланса данное имщество, а вновь созданное общество принять, т.е. УК не оплачен. Хотя МНС то все равно оплачен или нет УК, но нарушен порядок создания Общества, хотя нарушение в течение 1 года вполне может быть устранено и УК можно оплатить недвижимостью. По поводу регистрации обременения ничего не могу. Если возможно, подробнее. Интересно, т.к. тема сложная.
Жду.
Жду.
#6
-ad aspero-
Отправлено 06 September 2002 - 13:11
С темой на практике еще не сталкивался, а почему бы сначала не зарегистрировать ООО с минимальным уставняком, а потом в порядке допвзноса внести недвижимость, или, в качестве оплаты уставняка сначала внести право аренды недвижимости на срок менее года (не требует госрегистрации), а потом после регистрации опять же в порядке допвзноса внести право собственности с соответствующей регистрацией.
#7
-Svet-
Отправлено 06 September 2002 - 14:49
ad aspero
Иногда так и делают. Но часто учредители хотят сразы внести недвижимость. Приходится решать проблему.
Иногда так и делают. Но часто учредители хотят сразы внести недвижимость. Приходится решать проблему.
#8
-sad-
Отправлено 07 September 2002 - 00:03
Всем большое спасибо.
Eugine, предложенный Вами вариант интересен, но можно ли в данном случае говорить о том, что УК оплачен?
На следующей неделе пойду все узнавать на Тульское , посмотрим, что они скажут.
Eugine, предложенный Вами вариант интересен, но можно ли в данном случае говорить о том, что УК оплачен?
На следующей неделе пойду все узнавать на Тульское , посмотрим, что они скажут.
#10
-Adhoc-
Отправлено 12 September 2002 - 19:15
А если так (теоретически, с оговоркой, что это путь не при одном учредителе). При учреждении ООО учредители заключают договор. По своей сути он является договором о совместной деятельности, поэтому прописать в договоре порядок внесения недвижимости. Зарегистрировать переход в совместную долевую (простое товарищество по учреждению ООО). По регистрации ООО передать в ООО.
Это теоретически. Практически в Москве почти так и происходило (это было в 2000 г.), подавались в Москомрегистрацию (по недвижимости) протокол об учреждении, заключение оценщика, акт передачи и учредительный договор. Я сейчас уже точно не помню, на чем ставили свои "оттиски" регорганы, но или на протоколе или учдоговоре (одном из двух - точно). Действительно, в Москве это СУЩЕСТВЕННО замедлило регистрацию.
Это теоретически. Практически в Москве почти так и происходило (это было в 2000 г.), подавались в Москомрегистрацию (по недвижимости) протокол об учреждении, заключение оценщика, акт передачи и учредительный договор. Я сейчас уже точно не помню, на чем ставили свои "оттиски" регорганы, но или на протоколе или учдоговоре (одном из двух - точно). Действительно, в Москве это СУЩЕСТВЕННО замедлило регистрацию.
#11
Отправлено 05 November 2004 - 19:18
Два юрикарешили учредить третьего. Вклад в УК и у того и у другого - недвижимое имущество.
Для регистрации нового предприятия, необходимо, чтобы уставняк был оплачен наполовину. Право собственности на недвижимость возникаеи с момента регистрации. Зарегистрировать собственность на еще несозданное предприятие нельзя, потому как его нет. Ничего другого учредители вносить не хочут. Вот такая коллизия. Вопрос очень срочный и серьезный. Чего скажите?
Для регистрации нового предприятия, необходимо, чтобы уставняк был оплачен наполовину. Право собственности на недвижимость возникаеи с момента регистрации. Зарегистрировать собственность на еще несозданное предприятие нельзя, потому как его нет. Ничего другого учредители вносить не хочут. Вот такая коллизия. Вопрос очень срочный и серьезный. Чего скажите?
#12
Отправлено 05 November 2004 - 19:31
ничего хорошего.Чего скажите?
предлагаю учредить с 10 000 р., а следом увеличить за счет недвижимости. По-другому будет формально не чисто.
#13
Отправлено 05 November 2004 - 19:37
[quote]
Что Вы имеете в виду?
Вообще то, Если б могла так бы и сделала.
Однако же по сути ограничиваются права юриков на осуществление хозяйственной деятельности
Что Вы имеете в виду?
Вообще то, Если б могла так бы и сделала.
Однако же по сути ограничиваются права юриков на осуществление хозяйственной деятельности
#14
Отправлено 05 November 2004 - 19:52
Svet
Однако по сути
Однако же по сути ограничиваются права юриков на осуществление хозяйственной деятельности
Однако по сути
Зарегистрировать собственность на еще несозданное предприятие нельзя, потому как его нет.
я имею ввиду, что формально Вы нарушите закон. Последствия зависят от того, насколько Вы планируете открыто осуществлять свою деятельность. Обычно ничего страшного не бывает.Что Вы имеете в виду?
#15
Отправлено 05 November 2004 - 20:10
Насчет ничего страшного не бывает, как раз посмотрела судебную практику. Типа ликвидируют в судебном порядке заинтересованные лица и все. Потому как деятельность очень зарегулированная и абсолютно открытая
#16
Отправлено 05 November 2004 - 20:14
тогда и вопросов нет. надо по-другому.Потому как деятельность очень зарегулированная и абсолютно открытая
Насчет ничего страшного не бывает, как раз посмотрела судебную практику.
#17
Отправлено 05 November 2004 - 20:17
В смысле по другому, чего делать двум юрикам, если ничего кроме недвижимости у них нет, ну просто нет.
#19
Отправлено 05 November 2004 - 20:25
Там МАП во свей своей непригдядности однозначно сразу по двум сообщениям выплывает
#20
Отправлено 05 November 2004 - 20:30
Svet
каким сообщениям? и что меняется в зависимости от способа формирования ук?
каким сообщениям? и что меняется в зависимости от способа формирования ук?
#21
Отправлено 05 November 2004 - 20:41
Если учреждается кто-то с крупным УК, то согласие МАП можно не запрашивать, согласие только нна внесение недвижимости, т. е от одного. А при увеличении УК. Согласие сразу от двух учредителей. От одного на внесение недвижимости, от другого - на внесение денег. Чем больше необходимости предварительных согласий, тем больше вероятностей отказа.
Тут мысль идиотская блесула .Может однму из них вексель внести сосроком погашения 1 год. Будет ли тогда считаться, что УК оплачен. По моему да
Тут мысль идиотская блесула .Может однму из них вексель внести сосроком погашения 1 год. Будет ли тогда считаться, что УК оплачен. По моему да
#22
Отправлено 05 November 2004 - 20:44
вносите в устав договором ....
оценку делайте...регистрируйте фирму а потом регистрируйте право собственности фирмы на внесенное в уста имущество...
оценку делайте...регистрируйте фирму а потом регистрируйте право собственности фирмы на внесенное в уста имущество...
#23
Отправлено 05 November 2004 - 20:45
Как это договором. Типа обязательство внести после регистрации, но тогда 50% УК не оплачено
#24
Отправлено 05 November 2004 - 20:53
Svet
Вы только меня антимонопольному законодательству не учите
ОК?
Все просто: У вас есть два объекта недвижимости. Вы уже знаете по какой стоимости будете их вносить. Создаете ООО с соотношением участия двух учредителей таким же каким бы оно было при формировании ук недвижимостью только с ук равным 10000. Потом увеличиваете ук пропорционально долям. Согласие на приобретение долей в таком случае не нужно. Видимо нужно только в связи с приобретением 10% ОПС. Отказов в своей жизни я еще не видел.
Вы только меня антимонопольному законодательству не учите
ОК?Все просто: У вас есть два объекта недвижимости. Вы уже знаете по какой стоимости будете их вносить. Создаете ООО с соотношением участия двух учредителей таким же каким бы оно было при формировании ук недвижимостью только с ук равным 10000. Потом увеличиваете ук пропорционально долям. Согласие на приобретение долей в таком случае не нужно. Видимо нужно только в связи с приобретением 10% ОПС. Отказов в своей жизни я еще не видел.
#25
Отправлено 05 November 2004 - 22:43
Alxhom,
согласен.
Либо сперва вносите по компьютеру или столу там (т.е. не деньгами) с указанным соотношением участия, а потом пусть участники синхронно вносят недвижку в качестве вкладов в имущество ООО,
согласен.
Либо сперва вносите по компьютеру или столу там (т.е. не деньгами) с указанным соотношением участия, а потом пусть участники синхронно вносят недвижку в качестве вкладов в имущество ООО,
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
