Перейти к содержимому






- - - - -

Может ли родитель купить квартиру у ребенка?


Сообщений в теме: 12

#1 -Ната Т-

-Ната Т-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 14 January 2005 - 20:02

Ситуация следующая. Родитель купил на имя ребенка (малолетнего), но за свои деньги квартиру. И только потом понял, что не может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Ведь документы оформлены на имя ребенка.
Вопрос. Можно ли оформить договор купли-продажи, в котором продавцом выступал бы ребенок, а покупателем - родитель? (В этом случае родитель уже сможет получить вычет. А так как деньги не малые, то вопрос не совсем праздный).
Я не очень сильна в подобных вопросах. Но при беглом взгляде на статью 28, а также пп 2,3 статьи 37 ГК РФ получается, что родитель у ребенка сам непосредственно купить квартиру не может. Может только продать сначала третьему лицу, но и то с согласия органов опеки и попечительства, а уже потом купить у третьего лица.
Правильно ли я поняла?
Если так, то получается, что, фактически, если не заморачиваться с продажей квартиры третьему лицу, родитель налоговый вычет профукал, так как сам купить эту квартиру уже не сможет?
  • 0

#2 Калибердин

Калибердин
  • Новенький
  • 222 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 January 2005 - 21:32

Купить-то он сможет. Но смысла в этом нет, нужно подождать от 3 до 5 лет, в зависимости от суммы. Иначе вам придется уплатить налог на ПРОДАЖУ квартиры, который по размеру равен налоговому вычету, который вы хотите получить.

А если вы привлекете третье лицо, то вы не только ничего не выиграете, но еще и останетесь должны.
  • 0

#3 kuropatka

kuropatka

    подшишечник

  • Partner
  • 21327 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 January 2005 - 02:10

при беглом взгляде на статью 28, а также пп 2,3 статьи 37 ГК РФ получается, что родитель у ребенка сам непосредственно купить квартиру не может. Может только продать сначала третьему лицу, но и то с согласия органов опеки и попечительства, а уже потом купить у третьего лица.Правильно ли я поняла?

Правильно.

фактически, если не заморачиваться с продажей квартиры третьему лицу, родитель налоговый вычет профукал, так как сам купить эту квартиру уже не сможет?

Угу. Разве что попробовать оспорить первую куплю-продажу...
  • 0

#4 --Umbra--

--Umbra--
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2005 - 04:28

А не подскаскажите, пожалуйста, как оформить покупку квартиры на ребенка, если покупать будем по доверенности. Ребенок то находится за кордоном и имеет свой загранпаспорт, но не имеет общегражданский

Обалденно благодарен
  • 0

#5 Samail

Samail
  • Старожил
  • 1471 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2005 - 07:21

-Umbra-
Загранпаспорт тоже прокатывает, особенно если человек за границей.

Сообщение отредактировал Samail: 17 May 2005 - 07:23

  • 0

#6 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 32143 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2005 - 11:53

-Umbra-

А не подскаскажите, пожалуйста, как оформить покупку квартиры на ребенка, если покупать будем по доверенности. Ребенок то находится за кордоном и имеет свой загранпаспорт, но не имеет общегражданский

И что, Вы хотите, что бы Вам тут расписали каждый шаг? В чем конкретно проблема?
  • 0

#7 Ship

Ship
  • Partner
  • 743 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2005 - 12:16

kuropatka

Разве что попробовать оспорить первую куплю-продажу...

Умно.Только зачем сразу оспорить...Можно просто попробовать аккуратно договорится с продавцом... Ему-то от этих "процедур" по смене собственника проданной им кв. будет просто параллельно, реальные деньги от него никто ведь не потребует, наоборот за хлопоты подкинут...Лень самим- юристу доверку, тем более, что
Ната Т говорит, что

деньги не малые

и всем будет хорошо... :)
  • 0

#8 IFB

IFB

    Действительный статский советник

  • Модераторы
  • 4293 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2005 - 14:12

Ship

Ему-то от этих "процедур" по смене собственника проданной им кв. будет просто параллельно,


Мда, вот только по новой процедурить все в органах юстиции. Думаю продавец от этого в восторге не будет.
  • 0

#9 Андрей Ильин

Андрей Ильин
  • ЮрКлубовец
  • 165 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 August 2008 - 20:51

Родитель купил на имя ребенка (малолетнего), но за свои деньги квартиру. И только потом понял, что не может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Ведь документы оформлены на имя ребенка.

Тем, у кого аналогичная проблема, советую почитать свежие документы. В текущем году читал документ одного из верховных судов (может быть, КС ?), где явно обозначено, что имущественный вычет должен представляться тому, кто фактически платил деньги (в описанном случае —родителю). Извините, сейчас этого документа найти не смог. Но помню, что наметился серьезный перелом в этом вопросе.
  • 0

#10 Kuprina

Kuprina
  • Старожил
  • 1896 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 August 2008 - 20:57

одного из верховных судов (может быть, КС

Вы уж определитесь какого суда документ Вы лицезрели.... или раскройте , что понимаете под одним из верховых судов или КС....
  • 0

#11 NashNev

NashNev
  • Новенький
  • 5 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2008 - 12:32

в Конституционном суде , пару месяцев назад такое дело было..
Решение, как описано выше..

имущественный вычет должен представляться тому, кто фактически платил деньги (в описанном случае —родителю)


  • 0

#12 Мусорок

Мусорок

    РњСѓСЃРѕСЂРѕРє

  • Старожил
  • 3116 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 August 2008 - 13:11

мне кажется, я читал какое-то такое постановление КС (по теме вычета родителям на квартиру детей), но это было в прошлом годе...
  • 0

#13 Андрей Ильин

Андрей Ильин
  • ЮрКлубовец
  • 165 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 August 2008 - 22:47

Постановление КС РФ от 13.03.08 № 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в связи с жалобами граждан С.И.Аникина, Н.В.Ивановой, А.В.Козлова, В.П.Козлова и Т.Н.Козловой"
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных