Сообщений в теме: 12

[ULITKA]

Люди хотят продать квартиру , полученную ими в собственность в связи со сносом предыдущей квартиры. Квартира эта предоставлена им в собственность в 2004. Прежняя (снесенная) квартира находилась у них в собственности более 5 лет.
Возможно ли в данной ситуации добиться получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, полученной всвязи со сносом?

[RLaw]

ИМХО налоговая, скорее всего, откажет. В суде можно побороться.

[ULITKA]

RLaw а чем мотивировать?

[Ksantik]

Вы сначала отказ получите. Возможно все не так и однозначно и вам не откажут. В случае отказа я бы руководствовался Жилищным кодексом:

Статья 49.3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир в полностью или частично приватизированном доме, в связи со сносом дома

Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Учитывая тот факт. что вам предоставляется равноценное жилое помещение, то можно предположить, что и срок, указанный в НК не прерывается. Уверен, что доказать обратное налоговикам будет очень сложно.

[RLaw]

Вы сначала отказ получите.

Поддерживаю.

А если окажетесь в суде, ссылайтесь, что в данном случае перерыва срока не было. Дескать смысл 5-летнего срока по НК РФ в том, что имущество не должно выбывать из собственности по воле налплата. А в данном случае снос дома является событием, не зависящим от воли налплата.

[ULITKA]

Т.е. всё вокруг да около ст. 220...

[Кот Бублик]

возможно я че-то нипонял, но почему нельзя? если квартира в собственности, и это оформлено, то по подп. 1 п. 1 220 НК налогоплательщик имеет право на имущественный вычет "в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей".
что мешает-то?

[ULITKA]

Кот Бублик, Они хотят продать квартиру за сумму более 1 000 000 руб и получить ИНВ в размере всей вырученной суммы. А фактически выходит, что жилье у них в собственности менее года

[Юзверь]

ULITKA

Привет, думаю всеже исходя из буквального толкования ст. 220, право на вычет возникает только на первоначальный объект. Так что увы вычет только на сумму 1 млн.

Сообщение отредактировал Юзверь: 24 February 2005 - 20:08

[Ksantik]

Привет, думаю всеже исходя из буквального толкования ст. 220, право на вычет возникает только на первоначальный объект. Так что увы вычет только на сумму 1 млн.

Повторюсь - сначала получите отказ, а потом однозначно в суд.

[Юзверь]

Ksantik

А как вы увязываете нормы регулирующие течение срока в ЖК и НК

[ULITKA]

Юзверь
привет
Думаешь, бесполезно всё? Ведь эта "замена" собственности принудительна для налогоплательщика, получается, что гос-вом ущемлены его права. (?)

[ВадимК.]

Та же проблема у людей. Собираются продать квартиру, которую они получили в качестве компенсации за снос жилья. Та (старая) была в собственности лет 7. По полученной в качестве компенсации квартире и 2-х лет не прошло. Никаких разъяснений налоговой по таким коллизиям я не нашёл. А вот прошлогоднее апелляционное определение Мосгорсуда от 28 июня 2012 г. по делу № 11-7946 есть. Вот выдержка из него:

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку в соответствии с нормами ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" Налогового Кодекса.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 210 НК РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц является доход, полученный в денежной форме, а также в виде материальной выгоды.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 211 НК РФ при расчете налоговой базы в отношении дохода в натуральной форме принимается в расчет рыночная стоимость полученных товаров /работ, услуг/, иного имущества, при этом из такой стоимости исключается частичная оплата физическим лицом стоимости полученных им товаров /работ, услуг/, иного имущества, т.е. такая оплата может быть денежной, а также в виде материальной формы.
В соответствии с нормами п. 17. 1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Префекта САО гор. Москвы N *** от 21 февраля 2007 года Г. в связи со сносом дома 28 по ул. *** была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: гор. Москва, ул. ***, д. 51, корп. 1, кв. 204, на основании передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 27 июля 2007 года.
При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что в данном случае стороны в договоре определили, что обмен является равноценным, поскольку налоговая база по названной сделке равна нулю, следовательно, оснований для уплаты налога не имеется.
Таким образом имеются основания полагать незаконным решение Инспекции ФНС России N 43 по г. Москве N *** от 14 сентября 2011 года о привлечении Г. к ответственности в части оплаты налога в размере 000 руб. и штрафа за неуплату налога за 2008 год.