|
||
|
Регистрация Договора лизинга недвижимости
#1
Отправлено 22 April 2005 - 11:50
#2
Отправлено 22 April 2005 - 19:04
А пес его знает...С какого момента подлежит регистрации Договор лизинга недвижимости? Явялется ли заключенным незарегистрированный договор лизинга недвижимости?
Формулировка до ужаса корявая, но чисто по-бытовому я бы регистрировал и договор, и право... Правда, это осложняется тем, что в ФЗ о ГРПН ничего про регистрацию лизинга, равно как и про такое обременение, не сказано.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЕ (ЛИЗИНГЕ)
Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него
1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.
С другой стороны, договор-то подлежит регистрации исключительно в случаях, прямо указанных в законе - а таких нет.
#3
Отправлено 22 April 2005 - 19:09
Сообщение отредактировал kog: 22 April 2005 - 19:12
#4
Отправлено 25 April 2005 - 14:54
Есть ли мысли по обоснованию такого порядка регистрации?
#5 -ireniona-
Отправлено 25 April 2005 - 15:00
Знаю что на практике одновременно региструуют переход права собственности по договору купли-продажи и договор лизинга.
Есть ли мысли по обоснованию такого порядка регистрации?
Все зависит от позиции Рег палаты, в одном городе у нас на регистрацию сразу все взяли. А в Тольятти - не берут. Сначала переход права собственности на лизингодателя, только потом права временного владения и пользования на срок свыше одного года.
#6
Отправлено 05 May 2005 - 17:39
#7 -ireniona-
Отправлено 11 May 2005 - 09:38
регистрируется право Лизингополучателя на основании договора лизинга.
#8
Отправлено 11 May 2005 - 10:13
а все-таки какой закон этого требует?регистрируется право Лизингополучателя на основании договора лизинга.
По аналогии договор безвозмездного пользования тоже права создает на недвигу но его ФРС (по крайней мере в Перми) не регит
#9 -ireniona-
Отправлено 16 May 2005 - 12:39
По аналогии
Какая же это аналогия? Лизинг регистрируют по аналогии с арендой на срок более одного года.
#10
Отправлено 17 May 2005 - 14:32
ФРС (опять же по Перми информация) отказывают в такой регистрации, ссылаясь на то, что законом это не предусмотренно и это есть правильно (см ст 20 Закона о лизинге
#11 -ireniona-
Отправлено 26 May 2005 - 09:39
Договор лизинга не подлежит регистрации,
Сам договор не подлежит регистрации, регистрируется право лизингополучателя на владение и пользование недвижимостью, если срок владения и пользования превышает 1 год. Все, как в аренде.
#12 -Guest-
Отправлено 27 May 2005 - 19:42
Как я понял Вы полагаете, что договор аренды не регистрируется, а регистрируется право аренды?
Смотрим ст 651 ГК
Речь идет о регистрации сделки.
Если же Вы имеете в виду общую норму о регистрации прав на недвижимое имущество, то при чём здесь один год?
смотрим ЗК
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
ВОПРОС надо ли регистрировать право аренды ( не сделку) на срок менее года?
Ответ - нет
Есть по этому поводу суд практика, что право аренды само по себе не регят, а только через договор
#13
Отправлено 27 May 2005 - 20:41
Grum
то зарегить его можно только после регистрации права собственности лизингодателя (регистрация договора лизинга недвижки самого по себе не предусмотрена законодателем, а чтоб такой договор приобрел черты договора аренды необходимо сначала зарегистрировать право собственности лизингодателя...)С какого момента подлежит регистрации Договор лизинга недвижимости?
получается, что заключен - раз какие-либо основания для необходимости регистрации договора можно выявить только после возникновения права собственности у лизингополучателя.... млин, фигня какая-то. Если уже заключен, то не может быть позднее признан незаключенным, значит все-таки не подлежит регистрации, ИМХО.Явялется ли заключенным незарегистрированный договор лизинга недвижимости?
ireniona
это какой нормой такое предусмотрено?потом права временного владения и пользования на срок свыше одного года.
в аренде-то как раз регится договор, а не право.Сам договор не подлежит регистрации, регистрируется право лизингополучателя на владение и пользование недвижимостью, если срок владения и пользования превышает 1 год. Все, как в аренде.
Guest
Зачем , если предметом лизинга не могут быть земельные участки.смотрим ЗК
#14 -Guest-
Отправлено 28 May 2005 - 10:12
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных