Сообщений в теме: 5

[remеdium]

Коллеги!
Фирмой Х в давние времена с местной администрацией был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона.
Под это дело фирма привлекала средства граждан по договорам соинвестирования.
В настоящее время новая команда администрации подала в суд иск о применении последствий ничтожности инвестиционного контракта (обязать прекратить строительство и освободить занимаемый земельный участок). Несколько домов уже фактически построены.
Существуют ли правовые механизмы защиты прав граждан-соинвесторов, если будет признано, что контракт и землеотвод ничтожны?
Спасибо.

[Izverg]

Существуют.
А зачем ждать, пока признают?

[remеdium]

Izverg
Работа, конечно, ведется. Но нужно быть готовым ко всему.
Можно поподробней насчет механизмов?
Я, например, не вижу таковых, кроме волевого решения администрации (в котором, как Вы понимаете, уверенности нет). Фирма-инвестор начала строительство самовольно, с захватом участка (договор аренды тоже хотят признать ничтожным). Получается: Инвестор должен физикам, администрация никому не должна. Инвестор права на квартиры не имеет. Требования денег приведут к его банкротству.
Дело в том. что большей части разрешительной документации нет. Даже проект, как я понимаю, не утвержден. А дома уже стоят.
Еще вопрос, если можно: существуют ли способы легализации незавершенного самостроя?
Спасибо.

Сообщение отредактировал remеdium: 12 May 2005 - 11:37

[remеdium]

Чото никто не отвечает. Грустно.
Прошу модератора перенести тему в "недвижимость", а лучше ответить

[inver]

Фирмой Х в давние времена с местной администрацией был заключен инвестиционный контракт

А исковая давность для признания распорядительного акта местной администрации о заключении такого контракта разве не прошла (3 месяца)? Сам же контракт ничтожным (исковая давность 10 лет) можно признать только в том случае, если именно сам контракт содержит положения, противоречащие закону или иному правовому акту. А такое бывает не так уж и часто. Напишите поподробнее, на каком основании хотят признать ничтожным инвестконтракт и договор аренды земли. Земля была предоставлена на момент начала строительства - была. Если же не был согласован проект и не было получено разрешение на строительство, то без этого объект не будет принят в эксплуатацию, только и всего. Придется либо оформлять задним числом, либо в суде право на самовольную постройку признавать. Но на этом основании признать ничтожным инвестконтракт нельзя. Можно только расторгнуть в связи с существенным нарушением... Короче, хотите получить ответ - пишите подробности. А что касается защиты прав физиков-дольщиков, то права у них декларативные как у инвесторов по двум законам об инвестициях.

[remеdium]

inver
Подробности:
Дело было в 2003 году в МО. Контракт подписан главой района, доп.соглашение - 1-м замом. Договор аренды - тоже 1-м замом. Администрация поменялась, и теперь:
1. Иск о применении последствий ничтожности ИК: По Постановлению Пр-ва МО, стороной в ИК должно выступать Министерство строительного комплекса МО.
2. Иск о применении последствий ничтожности договора аренды (к-рый уже кончился, новый не заключен) - подписано неуполномоченным лицом, и опять по постановлению МО такая площадь должна сдаваться на уровне области.
3. В дополнение ко всему - большинства разрешений и согласований нет. Получается почти завершенный самострой. В настоящее время по заявлению администрации судом на строительство наложен запрет в рамках обеспечительных мер.
Так что может быть, если инвестор будет изгнан, на его место будет выбран другой?
Добавлено @ 15:03
Спасибо.