Сообщений в теме: 8

[ADVOCATESSA]

Коллеги! Добрый день!
Возник такой вопрос.

Приобрели у юрика здание; земля (на которой находится здание и рядом с ним) в муниципальной собственности, у бывшего собственника была в аренде. ПРи этом земельный участок гораздо больше, нежели площадь здания.

Стали оформлять земельно-правовые отношения и наткнулись на это:

1. новй собственник в наших условиях приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования (ст. 35 ЗК РФ)
2. предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Помогите определиться, как и кто устанавливает это предельные границы, и как возможно оформить права на весь участок.

Заранее спасибо.

[Чилим]

ADVOCATESSA нормы землеотвода ФЗ не установлены. Все решается на местечковом уровне, согласуется с архитектурой. Согласуйте план благоустройства территории, организуйте стоянку для сотрудников из здания и пр. и будет у ЯВас землеотвод побольше.

и необходимой для их использования (ст. 35 ЗК РФ)

под это нужно обоснование ....

[Sandra_NN]

Чилим, у Вас, похоже, есть опыт в подобных делах. А не посоветуете, что делать в обратной ситуации: чтобы к новому собственнику недвижимости, находящейся на арендуемом нами ЗУ, перешло как можно меньше земли и какие есть пути защиты наших интересов, т.к. продавец недв-ти и собственник ЗУ - гос-во, соответственно, велик риск ущемления наших интересов.

[MaaH]

Нормы отвода земель здесь

любая фирма имеющая лицензию на этот вид работ, делает минималку по приведенным выше снипам и т.д., если архитектору это не понравится можно обжаловать в суд. Так что многое зависит от выбора фирмы

Сообщение отредактировал MaaH: 31 August 2005 - 00:25

[Дождь]

MaaH

если архитектору это не понравится можно обжаловать в суд

а на каком основании? Как говорит куропатка, у нас снипы не есть закон

Сообщение отредактировал Дождь: 31 August 2005 - 01:22

[MaaH]

А отказ архитектора не может быть основан на законе.

Обжалуем как ненорматив., а доказывать, что столько не положено будет заинтересованное лицо , у меня будет фирма имеющая лицензию, расчет по минималке, если надо я попрошу суд назначить экспертизу и они насчитают столько же или больше .
Если нужен образец расчета минималке, то могу выложить (но как фото)

[Tigrenok]

2. предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Помогите определиться, как и кто устанавливает это предельные границы, и как возможно оформить права на весь участок

Так вроде все и написано. Все дело в том, что в каждом районе свои правила игры. Как правило, заявителям не отказывают в предоставлении всего земельного участка (если, конечно, это не туалет на 3 га), находившегося во владении бывшего соб-ка здания. В вашем случае возможно: 1) если у предыдущего собственника земля находилась в аренде, надо было одновременно с приобретением здания заключать и договор о передаче прав и обяз. по договору аренды, что и сейчас не поздно сделать, при условии, что изначальный договор был зарегин. и не расторгнут. 2) Идти в проектную организацию и оформлять ЗУ. Здесь будет иметь значение - под какой вид деятельности будет использ. здание, меняется ли его назначение. При необходимости делать градопроработку и т.д. - обосновывать нормы отвода - дело проектной организации, архитекторов. Пусть поднимают генплан, уже могут быть утвержденные (но вряд ли) правила землепользования и застройки - т.е градостроительная док-я.

Сообщение отредактировал Tigrenok: 31 August 2005 - 11:51

[Дождь]

MaaH

А отказ архитектора не может быть основан на законе.

красивая фраза
ок, принято

Если нужен образец расчета минималке, то могу выложить (но как фото)

давай.

Tigrenok

Идти в проектную организацию и оформлять ЗУ. Здесь будет иметь значение - под какой вид деятельности будет использ. здание, меняется ли его назначение

а если уже был договор аренды у прошлого собственника? Все равно идти?

[Tigrenok]

Дождь.

Согласная, если был норальный договор аренды , с кадастровыми планами - можно никуда не ходить. Ну, а если зем.дела не было (в нашей стране все могет быть)? И при этом договор расторгнут, и меняется профиль здания?