Сообщений в теме: 3

[alex48]

На нашей земле возвели самовольную постройку (мы никаких разрешений не давали).
Потом строитель-сосед зарегистрировал свое право собственности на эту самоволку.

продал все это как объект недвижимости и ликвидировался.

Имеем законного собственника самоволки (документ-основание - договор купли-продажи), который по 36 ЗК РФ претендует на нашу землю.
Еще имеем проигранный (не нами) иск о сносе самовольной постройки (отказано, так как есть зарегистрированное и не оспоренное право собственности).

Имеем иск о признании недействительным зарегистрированного права покупателя (приостановлен); иск об освобождении земельного участка (приостановлен) и иск о признании недействительным зарегистрированного права строителя самоволки.

НО:
- строитель ликвидирован,а регпалата (указанная в качестве единственного ответчика орет сами знаете что - мы не ответчик)
- суд указывает на то, что право уже не существует (так как перешло к покупателю), а потому не может быть признано недействительным;
- плюс сомнительная формулировка - о признании недействительным зарегистрированного права (кажется ВАС на таких формулировках остановился);
- минус не имеем как такового спора о праве, просто хотим снести, для чего надо оспорить факт регистрации, что законом не позволяется;

Что делать непонятно, есть мысль о признании незаконными действий регпалаты по регистрации? Но не знаю...

[Mister Muscle]

зарегистрировал свое право собственности

alex48, простите, а как он это сделал, если у него не было документа, подтверждающего согласие собственника з/у (если под словом "наша" Вы подразумеваете принадлежность з/у на ПС)?

[alex48]

З/у принадлежит на праве бессрочного пользования. Но документа, подтверждающего наше согласие на строительство у него не было.

Как отсутствовало и разрешение на строительство и акт сдачи в эксплуатацию. Как зарегистрировали - за бабки конечно.

Кажется (документы нам пока не дают, даже в суд неохотно приносят, все тянут) они строение 1995 года под документы 1959 года подтянули, но это не точно.

А так, там все просто - право собственности строителя зарегистрировано 24.07.2002 года, договор купли-продажи - 24.07.2002 года, право собственности покупателя зарегистирировано 24.07.2002 года.

[Jazzanova]

alex48

просто хотим снести, для чего надо оспорить факт регистрации

1. попробуйте сначала признать объект самовольной постройкой в судбеном порядке
2. если первое требование удовлетворено признаете договор купли-продажи недействительным и аннулируете запись
3. снести строение проблематично, поскольку ликвидирован строитель
соответственно отсутствует ответчик, надо искать еще варианты (внесудебные)