Пожалуйста, помогите найти судебную практику по признанию права собственности на часть помещения, строительство приостановлено, есть договор инвестирования, по которому вся сумма выплачена.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 33
#2
Отправлено 04 July 2005 - 12:05
Я правильно поняла, что объект не сдан в эксплуатацию?Пожалуйста, помогите найти судебную практику по признанию права собственности на часть помещения, строительство приостановлено, есть договор инвестирования, по которому вся сумма выплачена.
Вы физическое или юридическое лицо?
#3
Отправлено 04 July 2005 - 12:06
Вопросы:
1. Что за объект (жил. не жил)?
2. Кто инвестор?
3. Кто застройщик?
4. Когда получено разрешение на строительство?
5.
6. Что являлось ОБЪЕКТОМ инвестирования по договору, по которому "выплачена вся сумма"?
Вероятнее всего, признать право собственности через подобный иск - крайне призрачно.
ФЗ "О долевом..." - скорее всего к Вашему случаю не применим.
Признать право на часть объекта (помещение) без приемки в эксплуатацию всего объекта - маловероятно.
1. Что за объект (жил. не жил)?
2. Кто инвестор?
3. Кто застройщик?
4. Когда получено разрешение на строительство?
5.
что это значит? как оформлено приостановление?строительство приостановлено
6. Что являлось ОБЪЕКТОМ инвестирования по договору, по которому "выплачена вся сумма"?
Вероятнее всего, признать право собственности через подобный иск - крайне призрачно.
ФЗ "О долевом..." - скорее всего к Вашему случаю не применим.
Признать право на часть объекта (помещение) без приемки в эксплуатацию всего объекта - маловероятно.
#4
Отправлено 05 July 2005 - 00:06
Вот пример искового заявление. Мною таких подано по данному дому 6, все удовлетворены. Помимо меня - еще полсотни :-)
В Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска
ИСТЕЦ: хххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ОТВЕТЧИК: Общество с ограниченной ответственностью «СибЖилСтройИнвест», находящееся по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 184/1
ЦЕНА ИСКА: 984 000 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
на объект незавершенного строительства
18 февраля 2002 года между ООО «Сибжилстройинвест» и ООО «БашСибТрейдинг» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 315-Д, в соответствии с которым ответчик обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство двухкомнатной квартиры № хх на 7-ом этаже общей площадью 83,5 м2 и жилой площадью 34,2 м2 в 16-ти этажном жилом доме с административно-торговыми помещениями по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске.
В соответствии с пунктом 1.2 договора № 315-Д от 18.02.2002 стороны установили расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию 1-ый квартал 2003 года.
Дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2002, объект договора об инвестиционной деятельности № 315-Д от 18.0.2002 был заменен на двухкомнатную квартиру № хх на 6-ом этаже общей площадью 82 м2 и жилой площадью 43 м2. Одновременно срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на 4-ый квартал 2003 года.
ОАО «БашСибТрейдинг» полностью исполнило свои обязательства по договору № 315-Д от 18.02.2002, что подтверждается актом выполненных обязательств от 25.02.2003.
На основании соглашения от 10.09.2003 ООО «БашСибТрейдинг» передало свои права по договору № 315-Д гражданке хххххххххххххххххх за 984 000 рублей, которые полностью уплачены истцом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 00058 от 11.09.2003 и 00059 от 13.11.2003.
Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный пунктом 1.2 договора № 315-Д от 18.02.2002 пропущен, ответчик же строительство дома не оканчивает, все строительные работы на объекте приостановил. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемая истицей квартира, построен на 71%. Кроме того, Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.05.2005 в отношении ООО «СибЖилСтройИнвест» открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий.
Ответчиком право истицы на получение спорной квартиры оспаривается только в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию. Между тем, защитить свое нарушенное право на получение построенной за счет истицы квартиры иным образом кроме как путем признания права собственности, истица возможности не имеет.
В соответствии со статьей 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 218, 730 и 740 ГК РФ, ПРОШУ СУД признать право собственности хххххххххххххххххххххххххх на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске (строительный адрес) в виде двухкомнатной квартиры № хх общей площадью 82 м2.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ПРОШУ СУД в соответствии со статьей 57 ГПК РФ, истребовать у ответчика разрешение на строительство спорного жилого дома, договор аренды земельного участка по улице Дуси Ковальчук – Дачная, определение Арбитражного суда НСО о введении конкурсного производства в отношении ответчика.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины
2. Копия искового заявления
3. Копия доверенности представителя
4. Копия договора об инвестиционной деятельности № 315-Д (у ответчика - имеется)
5. Копия акта выполненных обязательств по договору № 315-Д (у ответчика – имеется)
6. Копия дополнительного соглашения от 19.07.2002 (у ответчика – имеется)
7. Копия соглашения о уступке прав по договору № 315-Д от 10.09.2003 (у ответчика – имеется)
8. Копия квитанции № 00058 от 11.09.2003 (у ответчика – имеется)
9. Копия квитанции № 00059 от 13.11.2003 (у ответчика – имеется)
________________________адвокат Железняк А.М.,
представитель истицы по доверенности от 15.04.2005
В Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска
ИСТЕЦ: хххххххххххххххххххххххххххххххххххх
ОТВЕТЧИК: Общество с ограниченной ответственностью «СибЖилСтройИнвест», находящееся по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 184/1
ЦЕНА ИСКА: 984 000 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
на объект незавершенного строительства
18 февраля 2002 года между ООО «Сибжилстройинвест» и ООО «БашСибТрейдинг» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 315-Д, в соответствии с которым ответчик обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство двухкомнатной квартиры № хх на 7-ом этаже общей площадью 83,5 м2 и жилой площадью 34,2 м2 в 16-ти этажном жилом доме с административно-торговыми помещениями по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске.
В соответствии с пунктом 1.2 договора № 315-Д от 18.02.2002 стороны установили расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию 1-ый квартал 2003 года.
Дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2002, объект договора об инвестиционной деятельности № 315-Д от 18.0.2002 был заменен на двухкомнатную квартиру № хх на 6-ом этаже общей площадью 82 м2 и жилой площадью 43 м2. Одновременно срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на 4-ый квартал 2003 года.
ОАО «БашСибТрейдинг» полностью исполнило свои обязательства по договору № 315-Д от 18.02.2002, что подтверждается актом выполненных обязательств от 25.02.2003.
На основании соглашения от 10.09.2003 ООО «БашСибТрейдинг» передало свои права по договору № 315-Д гражданке хххххххххххххххххх за 984 000 рублей, которые полностью уплачены истцом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 00058 от 11.09.2003 и 00059 от 13.11.2003.
Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный пунктом 1.2 договора № 315-Д от 18.02.2002 пропущен, ответчик же строительство дома не оканчивает, все строительные работы на объекте приостановил. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемая истицей квартира, построен на 71%. Кроме того, Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.05.2005 в отношении ООО «СибЖилСтройИнвест» открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий.
Ответчиком право истицы на получение спорной квартиры оспаривается только в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию. Между тем, защитить свое нарушенное право на получение построенной за счет истицы квартиры иным образом кроме как путем признания права собственности, истица возможности не имеет.
В соответствии со статьей 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 218, 730 и 740 ГК РФ, ПРОШУ СУД признать право собственности хххххххххххххххххххххххххх на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске (строительный адрес) в виде двухкомнатной квартиры № хх общей площадью 82 м2.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ПРОШУ СУД в соответствии со статьей 57 ГПК РФ, истребовать у ответчика разрешение на строительство спорного жилого дома, договор аренды земельного участка по улице Дуси Ковальчук – Дачная, определение Арбитражного суда НСО о введении конкурсного производства в отношении ответчика.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины
2. Копия искового заявления
3. Копия доверенности представителя
4. Копия договора об инвестиционной деятельности № 315-Д (у ответчика - имеется)
5. Копия акта выполненных обязательств по договору № 315-Д (у ответчика – имеется)
6. Копия дополнительного соглашения от 19.07.2002 (у ответчика – имеется)
7. Копия соглашения о уступке прав по договору № 315-Д от 10.09.2003 (у ответчика – имеется)
8. Копия квитанции № 00058 от 11.09.2003 (у ответчика – имеется)
9. Копия квитанции № 00059 от 13.11.2003 (у ответчика – имеется)
________________________адвокат Железняк А.М.,
представитель истицы по доверенности от 15.04.2005
#5
Отправлено 05 July 2005 - 10:41
Это торгово-офисный центр. Мы являемся юр. лицом, которое частично финансировало данный проект. Строительство приостановлено в виду нехватки денежных средств. Это никак не оформлялось. Срок сдачи в эксплуатацию пропущен (на 2 года). Лицо, которое ведет строительство за счет привлеченных средств, не хочет передавать незавершенного строительство заказчику, а у нас договор инвестирования с заказчиком.
#6
Отправлено 05 July 2005 - 13:23
Pastic
- а нельзя не на долю в доме, а на квартиру право собственности признать?
Наверное глупость спрошу, таки не ругайтесьПРОШУ СУД признать право собственности хххххххххххххххххххххххххх на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Дуси Ковальчук в городе Новосибирске (строительный адрес) в виде двухкомнатной квартиры № хх общей площадью 82 м2.
- а нельзя не на долю в доме, а на квартиру право собственности признать?
#7
Отправлено 05 July 2005 - 13:28
Наверное глупость спрошу, таки не ругайтесь - а нельзя не на долю в доме, а на квартиру право собственности признать?
"в виде квартиры". Нет разницы для истца.
#8
Отправлено 05 July 2005 - 13:50
если дом не сдан, то квартиры юридически не существует, есть только квадратные метры"в виде квартиры". Нет разницы для истца.
#9
Отправлено 05 July 2005 - 13:55
если дом не сдан, то квартиры юридически не существует, есть только квадратные метры
Поэтому и признается право собственности на долю в виде квартиры.
#10
Отправлено 05 July 2005 - 16:03
Pastic а что указывается в качестве объекта права в свидетельстве, выдаваемом УЮ на основании решения суда, удовлетворившего такое заявление?
доля в праве ОДС в ВИДЕ квартиры?
то есть дом - это долевая собственность, в том числе и истца?
а каким образом соизмерять доли? (квартиру и все остальное, к примеру?)
доля в праве ОДС в ВИДЕ квартиры?
то есть дом - это долевая собственность, в том числе и истца?
а каким образом соизмерять доли? (квартиру и все остальное, к примеру?)
#11
Отправлено 05 July 2005 - 16:27
нда нестыковочка
доля общей собственности и собственно квартира разные объекты гп
а пока дом не сдан в эксплуатацию квартиры как объекта нет...есть только объект незавершенки в целом, если зарегистрирован
либо груда скомпанованных строительных материалов
хех..
красота
доля общей собственности и собственно квартира разные объекты гп
а пока дом не сдан в эксплуатацию квартиры как объекта нет...есть только объект незавершенки в целом, если зарегистрирован
либо груда скомпанованных строительных материалов
хех..
красота
#12
Отправлено 05 July 2005 - 16:37
Незавершенка относится к недвижимости еще до ее регистрации. См. ст. 130 ГК РФлибо груда скомпанованных строительных материалов
#13
Отправлено 05 July 2005 - 16:42
Mopsik
Те же вопросы и у меня
Pastic
Никак не могу подробно добраться до долевого строительства и регистрации незавершенки. Из того, что пока усвоил - получается, что в незавершенном доме можно признавать право:
либо на долю в праве ОДС на весь дом, при этом доля рассчитывается исходя из количества оплаченных метров; указание на саму квартиру, и ее номер это уже относится к определению порядка пользования либо выделу доли в натуре;
либо на уже построенное помещение (квартиру),
либо на недостроенное помещение (если коробка (пол-стены-потолок) готова).
Доля в праве ОДС в виде квартиры - как-то непонятно.
И, соответственно, нетесли дом не сдан, то квартиры юридически не существует, есть только квадратные метры
Le vinдвухкомнатной квартиры № хх
Те же вопросы и у меня
Pastic
Никак не могу подробно добраться до долевого строительства и регистрации незавершенки. Из того, что пока усвоил - получается, что в незавершенном доме можно признавать право:
либо на долю в праве ОДС на весь дом, при этом доля рассчитывается исходя из количества оплаченных метров; указание на саму квартиру, и ее номер это уже относится к определению порядка пользования либо выделу доли в натуре;
либо на уже построенное помещение (квартиру),
либо на недостроенное помещение (если коробка (пол-стены-потолок) готова).
Доля в праве ОДС в виде квартиры - как-то непонятно.
#14
Отправлено 05 July 2005 - 17:43
Mopsik
спасибо за справку
DraGon
ага , а если это одс то тогда остальные собственники имеют преимущественное право на покупку доли...
причем не все такие иски ваяют
вощем дело темное
с этим согласен
спасибо за справку
DraGon
ага , а если это одс то тогда остальные собственники имеют преимущественное право на покупку доли...
причем не все такие иски ваяют
вощем дело темное
с этим согласен
Доля в праве ОДС в виде квартиры - как-то непонятно.
#15
Отправлено 05 July 2005 - 19:50
Pastic а что указывается в качестве объекта права в свидетельстве, выдаваемом УЮ на основании решения суда, удовлетворившего такое заявление?
доля в праве ОДС в ВИДЕ квартиры?
Разумеется. Что в решении написано - то УЮ и пишет. А после сдачи дома в эксплуатацию по заявлению собственника изменяют рег.записи с "доли в праве" на "квартиру №".
На самом деле основная цель таких исков - избежать включения имущества в конкурсную массу.
#16
Отправлено 05 July 2005 - 20:40
Почитал.
Справедливый суд у нас всё таки, реально защищает права граждан и юридических лиц.
Но, это же ЕРЕСЬ. Не может быть никакой "доли в виде квартиры". Доля в незавершенке? Ок, но собственно на каком основании. Из перечня статей, по делу только ст. 218 ГК РФ, которая никак не катит. Дольщик участвовал в создании дома и своей квартиры (это предмет его договора), а не незавершенки. И не возникло у него вещное право, которое суд "признал".
Типа строили по договору овощебазу, а построили баню. И принесли на регистрацию, мол я участвовал, вот платежки, ст. 218 ГК РФ. А ему - позвольте, тут у вас овощебаза в правоустанавливающем документе, а вы заявление пишите на регистрацию бани. Где логика? Так же и суд, строили одну вещь, а право возникло на другую вещь.
Единственным основанием (правовым) может быть только п. 3 ст. 7 ЗРСФСР № 1488-1, с большой натяжкой.
Прошу воспринимать сие как бесполезное брызгание слюной
Справедливый суд у нас всё таки, реально защищает права граждан и юридических лиц.
Но, это же ЕРЕСЬ. Не может быть никакой "доли в виде квартиры". Доля в незавершенке? Ок, но собственно на каком основании. Из перечня статей, по делу только ст. 218 ГК РФ, которая никак не катит. Дольщик участвовал в создании дома и своей квартиры (это предмет его договора), а не незавершенки. И не возникло у него вещное право, которое суд "признал".
Типа строили по договору овощебазу, а построили баню. И принесли на регистрацию, мол я участвовал, вот платежки, ст. 218 ГК РФ. А ему - позвольте, тут у вас овощебаза в правоустанавливающем документе, а вы заявление пишите на регистрацию бани. Где логика? Так же и суд, строили одну вещь, а право возникло на другую вещь.
Единственным основанием (правовым) может быть только п. 3 ст. 7 ЗРСФСР № 1488-1, с большой натяжкой.
Прошу воспринимать сие как бесполезное брызгание слюной
#17
Отправлено 05 July 2005 - 22:14
Rally
ну ересь не ересь, а наши левши как то таки умудряются выпутаться
предположение что доля может быть в виде квартиры
допускает и противоположный оборот - квартира может быть в виде доли...что довольно прикольно
а если вообще для этой ситуации существует классический механизм взыскания убытков вызванных нарушением обязательств
но понятно что хочется как нибудь так извернуться чтобы чики пики все было без убытков но с квартирой в виде доли или с долей в виде квартиры..а лучше и с квартирой
с увыжанюем
Jazz
ну ересь не ересь, а наши левши как то таки умудряются выпутаться
предположение что доля может быть в виде квартиры
допускает и противоположный оборот - квартира может быть в виде доли...что довольно прикольно
а если вообще для этой ситуации существует классический механизм взыскания убытков вызванных нарушением обязательств
но понятно что хочется как нибудь так извернуться чтобы чики пики все было без убытков но с квартирой в виде доли или с долей в виде квартиры..а лучше и с квартирой
с увыжанюем
Jazz
#18
Отправлено 17 August 2005 - 18:38
А можно ли признать право на незавершенку, если разрешения на строительство нет?
#19
Отправлено 17 August 2005 - 19:20
без разрешения на строительство права соб - ти не возникает (222 ГК)
а на тему исков о признании я думаю должны быть 2 исковых требования: 1. признать объектом незавершённого строительства
2. признать право собственности на часть объекта незавершёнки в виде квартиры такой - то
иначе бред
а на тему исков о признании я думаю должны быть 2 исковых требования: 1. признать объектом незавершённого строительства
2. признать право собственности на часть объекта незавершёнки в виде квартиры такой - то
иначе бред
#20
Отправлено 18 August 2005 - 03:17
Jazzanova
Привет. Считаю, что все логично. Доля в праве собственности в виде квартиры - действительно звучит странно. А вот определение идеальной доли в праве собственности на объект незавершеного строительства, с определением порядка пользования - на мой взгляд вполне соответствует и логике, и закону. Причем порядок пользования должен предусматривать право на получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию, и возможность участия в дальнейшем строительстве.
Rally
Почему с натяжкой?
Аспирант
2. Как указал выше, логичнее признавать ПС на идеальную долю, а право на получение в собственность указать в порядке пользования. Кроме того, эту идеальную долю необходимо посчитать. Так что тут минимум три требования:
- Определить идеальную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства;
- Признать ПС на нее;
- Определить порядок пользования, признав право на регистрацию права собственности на квартиру № ХХ после ввода дома в эксплуатацию.
(плюс требование признать стройку объектом незавершенного строительства, если Аспирант объяснит, зачем).
хочется как нибудь так извернуться чтобы чики пики все было без убытков но с квартирой в виде доли или с долей в виде квартиры..а лучше и с квартирой
Привет. Считаю, что все логично. Доля в праве собственности в виде квартиры - действительно звучит странно. А вот определение идеальной доли в праве собственности на объект незавершеного строительства, с определением порядка пользования - на мой взгляд вполне соответствует и логике, и закону. Причем порядок пользования должен предусматривать право на получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию, и возможность участия в дальнейшем строительстве.
Rally
Единственным основанием (правовым) может быть только п. 3 ст. 7 ЗРСФСР № 1488-1, с большой натяжкой.
Почему с натяжкой?
Аспирант
1. Почему считаете необходимым признавать стройку незавершенкой? Разве она ей не является с момента получения разрешения и до приемки дома госкомиссией?а на тему исков о признании я думаю должны быть 2 исковых требования:
2. Как указал выше, логичнее признавать ПС на идеальную долю, а право на получение в собственность указать в порядке пользования. Кроме того, эту идеальную долю необходимо посчитать. Так что тут минимум три требования:
- Определить идеальную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства;
- Признать ПС на нее;
- Определить порядок пользования, признав право на регистрацию права собственности на квартиру № ХХ после ввода дома в эксплуатацию.
(плюс требование признать стройку объектом незавершенного строительства, если Аспирант объяснит, зачем).
#21
Отправлено 18 August 2005 - 09:35
Rally
Сереж, ересь... И все это понимают. Однако: да здравствует наш суд, самый гуманный и справедливый в мире...
Сама заявляла такой иск... Удовлетворили...
Но, это же ЕРЕСЬ. Не может быть никакой "доли в виде квартиры".
Сереж, ересь... И все это понимают. Однако: да здравствует наш суд, самый гуманный и справедливый в мире...
Сама заявляла такой иск... Удовлетворили...
#22
Отправлено 18 August 2005 - 13:50
У нас суд признал право собственности именно на квартиру, а не долю (объект незавершенного строительства)
Что касается предложения
"Определить порядок пользования, признав право на регистрацию права собственности на квартиру № ХХ после ввода дома в эксплуатацию."
так как уже говорилось право собственности регистрируется и до ввода дома в экспуатацию
Что касается предложения
"Определить порядок пользования, признав право на регистрацию права собственности на квартиру № ХХ после ввода дома в эксплуатацию."
так как уже говорилось право собственности регистрируется и до ввода дома в экспуатацию
#23
Отправлено 19 August 2005 - 03:30
признав право на регистрацию права собственност
На месте регистратора, я бы Вас с таким решение послал бы очень далеко...
#24
Отправлено 19 August 2005 - 05:11
1. Почему считаете необходимым признавать стройку незавершенкой? Разве она ей не является с момента получения разрешения и до приемки дома госкомиссией?
По тому, что, как и право собственности (для новоприобретаемых недвижимых объектов), объект незавершенного строительства возникает с момента его государственной регистрации, как объекта незавершенного строительства, т.к. такой объект существует лищь в четко определенный момент: фиксация понастроенного в БТИ, прекращение строительства (расторжение подрядных обязательств) и т.д. (а в процессе происходящего строительства нет определенности объекта).
Все остальное - согласен, т.е. 4 требования, только признание строительства объектом незавершенного строительства с начала.
#25
Отправлено 16 September 2005 - 00:47
Мне отказали в удовлетворении иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Решение скоро получу и выложу. Думается мне, что это политический заказ, кто-то в администрации города положил глаз на недостроенный домик, а тут дольщики со своими исками.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
