Сообщений в теме: 14

[asgalina]

Уважаемые коллеги. Очень надеюсь на вашу помощь. Такая проблема. Признали безвести отсутствующим мужа на основании решения суда. Брак зарегистрирован. В течении двух недель после этого была куплена квартира. Выдано свидетельство о собственности на жену. Зарегистрировали сделку в Учреждении юстиции, т.к. мужа нет, соответственно представили в регистрирующий орган решение суда. Кредит в банке был оформлен на жену, выплачивает кредит за квартиру жена. Брак расторгнут. [ Вопрос: Жена сможет продать квартиру предоставив в Учреждение юстиции решение суда о признании мужа безвести отсутствующим, т.к. при продаже нужно разрешение мужа, а т.к. его нет, соответственно и суда нет. Или все таки нужно признавать через суд право собственности жены, без совместной собственности супругов и .т.д. Очень прошу совета

[Sergej]

Лучше уточнить этот вопрос в конкретном учреждении юстиции. Но строго по закону, если Вы после получения решения суда не расторгли брак в ЗАГСе квартира находиться в Вашей совместной собственности и необходимо согласие мужа, либо решение суда, что квартира Ваша. Получить решение суда большой проблемы не вызывает, но это займет время.

[Mister Muscle]

Согласен с предыдущим высказыванием. Само по себе безвестное отсутствие никаких прав и обязанностей не прекращает.

[asgalina]

Коллеги, так проблема в том, что купленна квартира после признания мужа безвести отсутствующим. Согласия на ее покупку он не давал. Соответственно он не может дать и согласия на ее продажу.
Право собственности оформленно на жену.

[Mister Muscle]

могут быть разрешены и вопросы по разделу имущества такого не было как я понял значит стороны претензий к друг другу не имеют и вправе распоряжаться своим имуществом

вован Ф что, серьезно, что ли? Т.е., нет требования о разделе, или СИД истек - и все, вещное право прекратилось? Ух ты, какие новеллы!

[Mister Muscle]

вован Ф, чисто практически - посмотрите, как многие коммерсы свой бизнес делают, аж волосы на жопе встают, как в документы сунешься, и ничего... по первой засады...
И тут то же самое... Ну, если человек допускает признание сделки ничтожной в будущем, почему бы и нет.

Добавлено @ 16:56
Насчет призанания ничтожной - это тоже, кстати, чиста практически...

[kuropatka]

Не вижу никаких проблем. Главное сказано:

Брак расторгнут.

Соответственно, СК не применим, а бывшая супруга вправе самостоятельно распорядиться квартирой:

Статья 253 ГК. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

При этом совершенно неважно, на кого она оформлена, хотя для понимания регистраторами будет проще, если в ЕГРП будет значиться лично продавец.

[Smertch]

Брак, видимо, был расторгнут после покупки квартиры. Так?
Если так, то основной вопрос, который возникает: попала ли она в состав общего имущества супругов или нет? Если попала, то требуется согласие супруга, если нет - то, конечно, нет.
Полагаю, что вопрос скорее семейно-правовой, чем недвижимый.
По существу, подозреваю, что в данном случае применим п.4 ст.38 СК - имущество, нажитое одним из супругов в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений, признается собственностью этого супруга и не входит в состав общего имущества супругов. Думаю, что с безвестно отсутствующим достаточно проблематично совместно проживать и поддерживать фактические семейные отношения

[Pastic]

По существу, подозреваю, что в данном случае применим п.4 ст.38 СК - имущество, нажитое одним из супругов в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений, признается собственностью этого супруга и не входит в состав общего имущества супругов.

Однако сделать такой вывод может только суд, после полного исследования всех обстоятельств дела, а никак не ФРС

[Smertch]

Pastic

Однако сделать такой вывод может только суд, после полного исследования всех обстоятельств дела, а никак не ФРС

конечно, а ФРС просто и не намекать на то, что требуется чье-либо согласие. Продавец состоит в браке? Нет - брак расторгнут. Паспорт сверять будут - в какой это период вы приобрели квартиру? Сомневаюсь.

[asgalina]

Уважаемые коллеги огромное спасибо за поддержку. Желаю Вам личных и творческих успехов. Удачи Вам всем!!!!!