Я получил квартиру в связи со сносом ветхого жилья в новом доме (ордер от 10 февраля 2004г. ) Зарегистрирован по данному адресу 2 августа 2004г. Подал документы на государственную регистрацию приватизации 30.06.05
Регистрационная служба отказала в регистрации т.к. право муниципальной собственности на дом было зарегистрировано 29.04.05
Что в данной ситуации предпринять?
|
|
||
|
|
|
|
Отказ в регистрации собственности на квартиру
Автор
--Владимир--
, 09 Aug 2005 13:32
Сообщений в теме: 28
#2
Отправлено 09 August 2005 - 14:16
А до этого чей был?право муниципальной собственности на дом было зарегистрировано 29.04.05
Соцнаем?Зарегистрирован по данному адресу 2 августа 2004г.
#3
Отправлено 09 August 2005 - 14:17
Что в данной ситуации предпринять?
Обжаловать отказ, т.к. квартира Вам предоставлена 10.02.2004 и Вы имеете право на ее приватизацию.
#4
--Владимир--
Отправлено 09 August 2005 - 14:30
Дом новый. Строился за счет средств федерального бюджета. Затем передан МО. МО зарегистрировало право собственности только 29.04.05г. Регистрационный центр ссылается на ст.219 ГК РФ право собственности возникает с момента регистрации следовательно может быть передано гражданам только после 29.04.05г. Кому обжаловать отказ? Как аргументировать сое право ? Какие документы необходимо представить?
#5
Отправлено 09 August 2005 - 14:40
Кому обжаловать отказ?
В суд, естественно.
Как аргументировать сое право ?
Ст. 1 ФЗ "О приватизации жил.фонда". Проживаю, получил в наем до 01.03.2005, ордер не оспорен - имею право на приватизацию.
Какие документы необходимо представить?
Вам нужно найти реального юриста в Вашем городе.
#6
--Владимир--
Отправлено 09 August 2005 - 14:59
Отказ в регистрации направлен в адрес Комитета по учету и движению жилого фонда администрации МО и мой. Кто должен подавать исковое заявление на регистрациооный центр?
#7
Отправлено 09 August 2005 - 18:46
-Владимир-
Халява кому нужна? 
Неужели непонятно?Отказ в регистрации направлен в адрес Комитета по учету и движению жилого фонда администрации МО и мой. Кто должен подавать исковое заявление на регистрациооный центр?
Халява кому нужна?
#8
-Guest-
Отправлено 09 August 2005 - 22:36
Вот ответ регистрационной службы.
Что конкретно ответить на их аргументы?
1.К государственной регистрации заявлен переход права на квартиру в результате приватизации. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005г.Согласно ст.672 ГК РФ гражданам по договору социального найма предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. При этом согласно ст.671 в качестве наймодателя по такому договору выступает собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Согласно данным Единого реестра прав право муниципальной собственности было зарегистрировано 29.04.05г. Так согласност.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации , возникает с момента такой регистрации, то соответственно, указанное имущество может быть передано гражданам по договору социального найма только после 29.04.05г.
Таким образом указанная квартира не подлежит приватизации согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...»
Что конкретно ответить на их аргументы?
1.К государственной регистрации заявлен переход права на квартиру в результате приватизации. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005г.Согласно ст.672 ГК РФ гражданам по договору социального найма предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. При этом согласно ст.671 в качестве наймодателя по такому договору выступает собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Согласно данным Единого реестра прав право муниципальной собственности было зарегистрировано 29.04.05г. Так согласност.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации , возникает с момента такой регистрации, то соответственно, указанное имущество может быть передано гражданам по договору социального найма только после 29.04.05г.
Таким образом указанная квартира не подлежит приватизации согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...»
#9
Отправлено 10 August 2005 - 02:10
Что конкретно ответить на их аргументы?
Для этого неплохо прислушаться к советам:
Вам нужно найти реального юриста в Вашем городе.
#10
-Guest-
Отправлено 10 August 2005 - 12:29
Непременно воспользуюсь советом, тем более мнения о результатах обращения в суд неоднозначные. Однако хотелось бы самому разобраться в чем нарушены мои права со ссылками на конкретные статьи закона. Или я обращаюсь не по адресу.
#11
Отправлено 10 August 2005 - 13:37
В Законе "О введении..."
после слов "Не подлежат приватизации жилые помещения," дополнить словами "предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения,".
Таким образом, здесь
надо думать...
после слов "Не подлежат приватизации жилые помещения," дополнить словами "предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения,".
Таким образом, здесь
логика есть...Так согласност.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации , возникает с момента такой регистрации, то соответственно, указанное имущество может быть передано гражданам по договору социального найма только после 29.04.05г.
надо думать...
#12
--Владимир--
Отправлено 10 August 2005 - 15:23
А если так :
Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 25.12.03г. утвержден постановлением главы МО 26.12.03г.
Постановление главы МО о распределении квартир в доме от 16.06.04г.
Ордер на квартиру от 10.02.04г.
Регистрация по месту жительства 02.08.04г.
Оплата (квитанции) за квартиру 2004-2005г.
Т.Е. Заселение на основании ордера, регистрация по месту жительства
на основании решения главы МО, оплата фактически договор на квартиру заключен до 01.03.05г.
Все по старому ЖК который на тот момент действовал.
Ваши мнения.
Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 25.12.03г. утвержден постановлением главы МО 26.12.03г.
Постановление главы МО о распределении квартир в доме от 16.06.04г.
Ордер на квартиру от 10.02.04г.
Регистрация по месту жительства 02.08.04г.
Оплата (квитанции) за квартиру 2004-2005г.
Т.Е. Заселение на основании ордера, регистрация по месту жительства
на основании решения главы МО, оплата фактически договор на квартиру заключен до 01.03.05г.
Все по старому ЖК который на тот момент действовал.
Ваши мнения.
#13
Отправлено 10 August 2005 - 15:54
Таким образом указанная квартира не подлежит приватизации согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда...»
Квартира предоставлена до 01.03.05
См.
(ордер от 10 февраля 2004г. )
С уважением
#14
--Владимир--
Отправлено 10 August 2005 - 16:17
Что обжаловать в суде?
1.Признать отказ в регистрации незаконным.
2.Обязать зарегистрировать.
3.Признать договор соцнайма законным, заключенным до 1.03.05г.
4.Признать отказ в регистрации незаконным и обязать зарегистрировать.
1.Признать отказ в регистрации незаконным.
2.Обязать зарегистрировать.
3.Признать договор соцнайма законным, заключенным до 1.03.05г.
4.Признать отказ в регистрации незаконным и обязать зарегистрировать.
#15
Отправлено 10 August 2005 - 21:29
4.Признать отказ в регистрации незаконным и обязать зарегистрировать.
Правильный вариант.
#16
Отправлено 11 August 2005 - 11:53
Владимиру.
Для сведения. В ветхом доме у вас была квартира в собственности или по соцнайму?
Для сведения. В ветхом доме у вас была квартира в собственности или по соцнайму?
#17
Отправлено 11 August 2005 - 14:16
Pastic
Alderamin
Набросилесь на гостя с советами! Страна советов! Ебтыть!
А если подумать? нет, я конечно понимаю, что в СОЮ особенно в первой инстанции они выиграют... Но это только потому, что у нас право граждан на приватизацию сященная корова
А на самом деле отказ представляется верным. Ордер это у нас что? Способ распоряжения кавртирое наверное... Так?
Распоряжаться может кто? Ст. 209 ГК - собственник.
Когда ЛЮБОЕ лицо становится собственником вновь созданного объекта недвижимости? Когда зарегистрирует свое право...
Следовательно когда может распорядиться? ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА!
Из этого следует, что наш дорогой гость не мог занять квартиру по соц. найму до
Alderamin
Набросилесь на гостя с советами! Страна советов! Ебтыть!
4.Признать отказ в регистрации незаконным и обязать зарегистрировать.
Правильный вариант.
А если подумать? нет, я конечно понимаю, что в СОЮ особенно в первой инстанции они выиграют... Но это только потому, что у нас право граждан на приватизацию сященная корова
А на самом деле отказ представляется верным. Ордер это у нас что? Способ распоряжения кавртирое наверное... Так?
Распоряжаться может кто? Ст. 209 ГК - собственник.
Когда ЛЮБОЕ лицо становится собственником вновь созданного объекта недвижимости? Когда зарегистрирует свое право...
Следовательно когда может распорядиться? ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА!
Из этого следует, что наш дорогой гость не мог занять квартиру по соц. найму до
29.04.05
#18
Отправлено 11 August 2005 - 17:12
Отказ чисто формальный, т.к. МО бездействовало и не регистрировало свое право в течение нескольких лет, в то же время владело и использовало дом.
#19
Отправлено 11 August 2005 - 17:38
От какого числа договор приватизации квартиры?Я получил квартиру в связи со сносом ветхого жилья в новом доме (ордер от 10 февраля 2004г. ) Зарегистрирован по данному адресу 2 августа 2004г. Подал документы на государственную регистрацию приватизации 30.06.05
Регистрационная служба отказала в регистрации т.к. право муниципальной собственности на дом было зарегистрировано 29.04.05
Что в данной ситуации предпринять?
#20
--Владимир--
Отправлено 15 August 2005 - 11:26
Договор передачи (приватизации) квартиры от 28 июня 2005г.
Квартира была по соцнайму (ордер)
Отдельные граждане в этом доме успели приватизировать, получить свидетельство на собственность и даже продать.
Квартира была по соцнайму (ордер)
Отдельные граждане в этом доме успели приватизировать, получить свидетельство на собственность и даже продать.
#21
Отправлено 16 August 2005 - 23:22
Автор: Fedra
Владимир
------------ Цитата ----------
Дом новый. Строился за счет средств федерального бюджета. Затем передан МО.
МО зарегистрировало право собственности только 29.04.05г.
------Конец цитаты----
На каком этапе строительства дом был передан из федеральной собственности в МО и каким документом (текст, дата)
С уважением
Владимир
------------ Цитата ----------
Дом новый. Строился за счет средств федерального бюджета. Затем передан МО.
МО зарегистрировало право собственности только 29.04.05г.
------Конец цитаты----
На каком этапе строительства дом был передан из федеральной собственности в МО и каким документом (текст, дата)
С уважением
#22
Отправлено 17 August 2005 - 01:25
Это Вам передали ничейное жилье получается?право муниципальной собственности на дом было зарегистрировано 29.04.05
Ст.60 ЖК по договору соц. найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда предоставляет другой стороне - гражадину жилье.
А право собственности у нас как известно должно регистрироваться и
Хотя можно попробовать подать в суд, опираясь на то, чтоСледовательно когда может распорядиться? ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА!
А вообще действительно лучше нанять хорошего юриста (очень дельный совет)Квартира предоставлена до 01.03.05
#23
Отправлено 17 August 2005 - 16:54
Владимир!
Вам надо не тянуть время , а срочно подавать жалобу на отказ в регистрации права. Иначе вы можете пропустить 3-х месячный срок.
29 апреля 2005 года право собственности на дом зарегистрировано, 28 июня 2005 по договору передано вам в собственность. Все логично.
Обязательно приложить к заявлению отказ регпалаты, а в суде приобщите к материалам дела копии документов соседей которые уже как вы пишете свое право зарегистрировали. Спросите в суде у представителя ЕГРН чем документы ваших соседей лучше ваших.
Вам надо не тянуть время , а срочно подавать жалобу на отказ в регистрации права. Иначе вы можете пропустить 3-х месячный срок.
29 апреля 2005 года право собственности на дом зарегистрировано, 28 июня 2005 по договору передано вам в собственность. Все логично.
Обязательно приложить к заявлению отказ регпалаты, а в суде приобщите к материалам дела копии документов соседей которые уже как вы пишете свое право зарегистрировали. Спросите в суде у представителя ЕГРН чем документы ваших соседей лучше ваших.
#24
--Владимир--
Отправлено 17 August 2005 - 19:39
Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 25.12.03г. Утвержден постановлением главы МО 26.12.03г.(Статья 23.ЖК Передача застройщиками исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных домах
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик Совет Министров СССР вправе определять основания и условия передачи застройщиками исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных за счет государственных капитальных вложений домах, а также размеры передаваемой жилой площади.
Постановление главы МО о распределении квартир в доме от 16.06.04г.
Ордер на квартиру от 10.02.04г.(татья 42. Порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов
Жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.)
Регистрация по месту жительства 02.08.04г и оплата комунальных платежей фактически договор соцнайма
т.е. квартира предоставлена в соответствии с действующим на тот момент ЖК
Что лучше подавать в суд? Жалобу на отказ в регистрации или исковое заявление признать не законным и обязать зарегистрировать
По срокам жалобу вроде быстрей расмотрят.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик Совет Министров СССР вправе определять основания и условия передачи застройщиками исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных за счет государственных капитальных вложений домах, а также размеры передаваемой жилой площади.
Постановление главы МО о распределении квартир в доме от 16.06.04г.
Ордер на квартиру от 10.02.04г.(татья 42. Порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов
Жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.)
Регистрация по месту жительства 02.08.04г и оплата комунальных платежей фактически договор соцнайма
т.е. квартира предоставлена в соответствии с действующим на тот момент ЖК
Что лучше подавать в суд? Жалобу на отказ в регистрации или исковое заявление признать не законным и обязать зарегистрировать
По срокам жалобу вроде быстрей расмотрят.
#25
Отправлено 17 August 2005 - 22:25
Владимир!
А федеральная собственность зарегистрирована?? Fedra
Добавлено @ 19:38
Ох, не досмотрела
А федеральная собственность зарегистрирована?? Fedra
Или они только построили и сразу же передали дом МО, а оно уже начало регистрацию?На каком этапе строительства дом был передан из федеральной собственности в МО и каким документом
Добавлено @ 19:38
Ох, не досмотрела
ПонятноАкт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 25.12.03г. утвержден постановлением главы МО 26.12.03г.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
