Сообщений в теме: 6

[ashyr]

как обещала выкладываю часть коллекции.

Присоединяйтесь.

А как еще несколько присоеденить? Это не самый интересный экземпляр.

Прикрепленные файлы

•  _______________________.doc   70К   1582 скачиваний

Сообщение отредактировал ashyr: 26 August 2005 - 10:02

[земельщик]

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Калининград «____» _____________г.
Общество с ограниченной ответственностью «АВА» (являющееся инвестором строительства торгово-административного комплекса «Акрополь» по договору № __ от «___» ____________ 2005 г.), далее именуемое «Арендодатель», в лице директора Пелевина Александра Игоревича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «________________», далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании торгово-административного комплекса «Акрополь», строящегося Арендодателем по договору инвестирования № ____ от «___» ____________ 2005 года, и расположенного по строительному адресу: г. Калининград, ул. Проф. Баранова, д. 34. Основные условия договора аренды, который стороны намереваются заключить в будущем, они определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором. Передаваемое по основному договору аренды помещение должно быть обособленным в границах помещений, определенных техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация».
1.2. Основной договор аренды должен быть заключен сторонами настоящего Договора в течение 10 (десяти) дней c момента государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещение, но не позднее 01 июня 2006 года.
С момента открытия торгово-административного комплекса «Акрополь» для посетителей сторонами заключается промежуточный договор аренды, который действует до момента заключения Основного договора аренды.
Обязательства из будущего договора аренды возникнут у сторон настоящего Договора с момента заключения Основного договора аренды. Техническое задание, план-схема, копия технического паспорта на здание с указанием месторасположения вышеуказанного помещения будут прилагаться к промежуточному и Основному договору аренды и являться его неотъемлемой частью.
1.3. Государственную регистрацию Основного Договора аренды самостоятельно и за свой
счет осуществит Арендодатель.
1.4. Реорганизация предприятия собственника, переход права собственности на сданное в аренду помещение к другому лицу не является основанием для изменения Основного договора аренды.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Предмет будущего договора.
2.1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение в здании торгово-административного комплекса «Акрополь» (далее – «Помещение»), расположенном по строительному адресу: г.Калининград, ул. Проф. Баранова, д. 34, примерной общей площадью ____________ кв. м, торговой в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для _______________ с внутренними инженерными сетями (электросетью, канализационной и телефонной сети, устройством водоснабжения, теплоснабжения, освещения, вентиляции, кондиционирования, водоотведения, системой пожаротушения). Точная площадь арендуемого Помещения будет содержаться в Основном договоре Аренды на основе сведений ФГУП «Ростехинвентаризация».
2.1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору указанное в п. 2.1.1 Помещение для осуществления монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ за один месяц до открытия торгово-административного комплекса «Акрополь» для посетителей. Арендуемое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания обеими сторонами акта допуска Арендатора в Помещение для проведения монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ (Далее – Акт допуска). Подписание Сторонами Акта допуска означает, что Арендатор ознакомлен с техническим состоянием принимаемого во временное владение и пользование Помещения и претензий к качеству и техническим свойствам и характеристикам принимаемого Помещения не имеет. Акт допуска прилагается к основному договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Обязанности сторон.
2.2.1. Арендодатель обязуется:
2.2.1.1. На время проведения Арендатором монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ предоставить точку подключения в электросети с необходимой для Арендатора мощностью.
2.2.1.2. Ввести в эксплуатацию подлежащее передаче в аренду Арендатору Помещение и передать его Арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, указанным в п. 2.1.1. настоящего договора.
2.2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2.1.4. Передать Арендатору Помещение в срок, указанный в п. 2.1.2 настоящего Договора, на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому Помещению документы, необходимые для его эксплуатации.
2.2.1.5. Самостоятельно производить капитальный ремонт Помещения.
2.2.2. Арендатор обязуется:
2.2.2.1. Завершить проведения монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ в срок до 25 декабря 2005 года.
2.2.2.2. Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором, а именно под ____________________.
2.2.2.3. Содержать имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность и самостоятельно производить его обслуживание и текущий ремонт.
2.2.2.4. Своевременно оплачивать коммунальные платежи и услуги телефонной сети на основании счетов, перевыставленных Арендодателем по ценам поставщика данных услуг.
2.2.2.5. Заключить договор на техническое и коммунальное обслуживание с организацией, являющейся балансодержателем Торгово-административного комплекса «Акрополь», либо с управляющей организацией, с которой балансодержатель Комплекса заключит договор, в течение 10 (десяти) рабочих с даты подписания промежуточного договора аренды.
При обнаружении признаков аварийного состояния Помещения, сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.2.6. Не проводить реконструкций и перепланировок Помещения, переоборудования инженерных сетей и оборудования, и не производить других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.2.7. Если арендуемое Помещение в результате действий/бездействий Арендатора или непринятия им необходимых своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.2.8. Заключить договор страхования имущества.
2.3 Арендатор имеет право:
2.3.1. Сдавать арендуемые помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За пользование Помещением с момента официального открытия торгово-административного комплекса «Акрополь» для покупателей и подписания промежуточного договора аренды, указанного в п. 1.2 настоящего договора, Арендатор будет ежемесячно уплачивать Арендодателю согласованную сторонами арендную плату в ________ евро за один квадратный метр в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (плюс НДС).
3.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца, начиная со дня подписания сторонами промежуточного договора аренды Помещения.
После подписания сторонами настоящего договора в течение 3 банковских дней Арендатор выплачивает Арендодателю аванс равный арендной плате за пользование Помещением за три месяца.
Далее платежи по договору производятся в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.
3.3. В стоимость арендной платы не включена стоимость оплаты услуг телефонной сети, электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения. Размер оплаты за пользование электроэнергией, водоснабжением, а также теплоснабжением и услуг телефонной связи устанавливается на основании действующих тарифов, установленных поставщиками данных услуг. Величина потребляемой электроэнергии и количество воды рассчитывается на основании показателей приборов учета электроэнергии и потребляемой воды. Оплата за пользование телефоном, водой и электроэнергией производится Арендатором ежемесячно.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с момента открытия торгово-административного комплекса «Акрополя» для покупателей по «___» ________ 20 ___ года.
4.1.1. По истечении срока действия договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За три месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту сдачи-приемки Помещения в исправном состоянии, с учетом естественного износа.
Все неотделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендодателя.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с условиями договора аренды.
4.3.2. Если Арендатор более двух месяцев подряд не вносит арендную плату или коммунальные платежи.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях, если:
4.4.1 арендодатель не предоставляет Помещение в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями договора или назначением Помещения;
4.4.2 переданное арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении договора аренды;
4.4.3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4.4.4 Помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая сторона должна в течение 10 дней известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами из условий настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
6.2. В случае неурегулирования споров путем переговоров споры разрешаются
Арбитражным судом Калининградской области в установленном законодательством РФ порядке.
6.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.
6.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения Арендодателем гарантий и обязательств по заключению Основного договора Арендодатель выплачивает Арендатору единовременный штраф в размере 3-месячной арендной платы за Помещение, установленной в п. 3.1. настоящего Договора, а также возмещает Арендатору стоимость произведенных последним в Помещении подготовительных и отделочных работ согласно подтверждающим документам, представленным Арендатором.
7.2. В случае просрочки передачи помещения (п. 2.1.2) Арендодатель выплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
7.3. В случае передачи Арендодателем Арендатору помещения не соответствующего требованиям, указанным в п. 2.1.1. настоящего договора, Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Арендодателя возврата уже уплаченных в связи с настоящим договором сумм возмещения причиненных убытков, а также выплаты штрафа в размере 3-месячной арендной платы за Помещение, установленной в п. 3.1. настоящего Договора.
7.4. Платежи, указанные в п. 7.1 производятся в течение 10 (десяти) банковских дней с момента, когда обязательство по заключению Основного договора должно было быть выполнено.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.5 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:
_______________________
________________________
________________________

Арендодатель:
ООО «АВА»
Юридический адрес: Калининградская область, Гурьевский р-н,
п. Малое Исаково, ул. Пушкинская, 9-А
ИНН 3917022000
Р/с 40702810600800000918 в Калининградском филиале ОАО АК «Банк Москвы»
К/с 30101810200000000880
БИК 042748880
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Арендодатель:


________________________ ______________________
/________________/ /Пелевин А

[земельщик]

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
аренды нежилого помещения № 8


г.Благовещенск «___»_____________ 2005 г.


ООО «Мега», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Свириденко Вячеслава Александро-вича, действующего на основании устава, с одной стороны и __________, именуемый в дальнейшем «Аренда-тор», действующий на основании _______________., с другой стороны заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 По настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды нежилого помещения, общей площадью _____- кв.м., находящегося на _______ этаже между осями ____ и ____ в административном здании со встроенными магазинами в 184 квартале г.Благовещенска, далее по тек-сту торгово-развлекательный центр «Мега» (ТРЦ «Мега»), секции № _____ согласно схеме по Прило-жению №1. Текст основного договора аренды приведен в приложении №2.
Стоимость месячной арендной платы за один квадратный метр в основном договоре аренды:
__________ (________________) руб., в том числе НДС.
1.2 Помещения предоставляются для использования под розничный магазин, для реализации товаров или услуг, согласно ассортименту, утвержденному в Приложении №3, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1 Арендатор в срок не более 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора предает Арендодателю в обеспечение исполнения основного договора аренды, денежную сумму (залог) в раз-мере _____________ (___________) рублей.
2.2. По окончании срока основного договора аренды и при выполнении Арендатором условий основного договора, сумма залога возвращается Арендатору, без начисления процентов на сумму залога. В случае продления основного договора аренды сумма залога остается у Арендодателя на вышеуказанных усло-виях.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1 Арендодатель обязан:
3.1.1 В тридцатидневный срок после сдачи торгового центра в эксплуатацию и оформления права собственности на оконченный строительством торговый центр заключить с Арендатором основной договор аренды помещения расположенного в торговом центре, с текстом содержа-ния, приведенном в приложении №2.
3.1.2 Предоставить помещение Арендатору для производства подготовительных работ не позднее чем за 30 дней до открытия торгового центра. Арендодатель уведомляет арендатора о дате открытия торгового центра.
3.2 Арендатор обязан:
3.2.1 В тридцатидневный срок после сдачи торгового центра в эксплуатацию и оформления права собственности на оконченный строительством торговый центр заключить с Арен-додателем основной договор аренды помещения расположенного в торговом центре, с текстом содержания, приведенном в приложении №2.
3.2.2 Согласовать эскиз дизайна оформления помещения и дизайн вывески в течение 30 дней после подписания настоящего договора.
3.2.3 Оформить помещение в соответствии с утвержденным эскизом за 10 дней до открытия ТРЦ «Мега».
3.2.4 Подготовить оборудование и персонал для использования помещения в соответствии на-значением, указанным в Приложении №3 настоящего договора к моменту открытия тор-гового центра. При подготовке помещения соблюдать установленные Арендатором рас-порядок работы, правила техники безопасности и пожарной безопасности.
3.2.5 При производстве подготовительных работ Арендатор несет ответственность за сохран-ность имущества Арендодателя и сторонних лиц в соответствии с действующим законо-дательством.


4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 В случае нарушения Арендатором сроков исполнения обязательств по п.3.2.2 и (или) 3.2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с удержани-ем неустойки в размере 30 % суммы залога.
4.2 В случае нарушения Арендатором сроков исполнения обязательств по п.3.2.4 настоящего Договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без возврата суммы за-лога Арендатору.
4.3 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по Договору в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством Россий-ской Федерации.
4.4 Все споры и разногласия между Сторонами разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
4.5 Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное невы-полнение своих обязательств, если это невыполнение произошло вследствие обстоятельств непреодо-лимой силы (стихийные бедствия, военные действия, массовые народные волнения, принятие органами власти и управления решений, препятствующих исполнению Договора и др.), которые стороны не мог-ли ни предвидеть, ни предотвратить. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства, или их последствия.
4.6 В случае форс-мажора заинтересованная сторона должна письменно известить другую сторону неза-медлительно с момента, когда сторона узнала о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
4.7 В случае если форс-мажор длится более трех месяцев, Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, при этом ни одна сторона не будет иметь право на возмещение другой стороной убыт-ков, явившихся следствием такого расторжения.
4.8 В случае неисполнения Арендатором обязательств по основному договору, требования Арендодателя, вытекающие из основного договора аренды, удовлетворяются за счет суммы залога.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1 Настоящий договор считается заключенным с момента получения Арендодателем от Арендатора сум-мы залога.
5.2 Прекращение обязательств по настоящему договору возможно по соглашению сторон, в этом случае залог возвращается Арендатору в полном объеме без начисления процентов в течении 30 дней .
5.3 Договор подлежит досрочному прекращению во внесудебном порядке в следующих случаях:
5.3.1 По согласованию Сторон;
5.3.2 По письменному заявлению любой из Сторон в случае длящегося форс-мажора (п.4.5 настоящего Договора);
5.3.3 По инициативе Арендодателя в случае:
5.3.3.1 Несоблюдения Арендатором пункта 3.2 настоящего договора.
5.3.3.2 Если Арендатор существенно ухудшает Помещения;
5.3.4 По инициативе Арендатора:
5.3.4.1 В случае не заключения основного договора аренды по вине Арендодателя в течении 30 дней с момента сдачи торгового центра в эксплуатацию и оформления права собственности на объект, при этом сумма залога возвращается Арендатору в полном объеме в течении 30 дней. Арендодатель выплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки возврата суммы залога.
5.4 В случае досрочного расторжения Договора инициативная сторона извещает другую сторону в срок не позднее 30 (Тридцати) дней до момента досрочного прекращения Договора путем письменного уве-домления.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одина-ковую юридическую силу.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными в случае совершения их в письменной форме и если они подписаны лицами, уполномоченными на это договаривающимися Сторонами. Такие изменения и дополнения должны оформляться в виде двухстороннего соглашения во всех случаях.
6.3. Все сообщения и уведомления будут считаться сделанными надлежащим образом, в случае вручения ответственному лицу под роспись.



7. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Мега»
Адрес: 675000 г.Благовещенск ул.Комсомольская 30Б.
ИНН 2801096481
Р/с 40702810600000000836
Банк ОАО " Супербанк" г. Благовещенск
к/с 30101810200000000755
БИК 041012755 ОКВЭД 52.62 ОКПО 70690696 ОГРН 1042800016687
Телефон /4162/ 39-00-62 факс /4162/ 39-00-61

Арендатор:
Адрес:
ИНН
Р/с
Банк
к/с
БИК
ОГРН

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Директор ООО «Мега»
Свириденко Вячеслав Александрович

___________________________


М.П.
Арендатор:



_________________________


М.П.

[ashyr]

не знаяю как прикреплять, выкладываю как есть.
Предварительная аренда торгового центра. Москва
ДОГОВОР О ПОДГОТОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ К АРЕНДЕ



г. Москва «___»_____________ 2004 г.

________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________________________________ , действующего на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые также «Стороны», а по отдельности – «Сторона»,

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО:
• Арендодатель осуществляет строительство торгового центра по адресу: _____________________, представляющего собой четырехэтажное здание, включающего в себя, среди прочего, двухэтажный подземный гараж (далее по тексту – «Центр»);
• Арендодатель имеет намерение сдать в аренду помещение № ___, общей площадью ____ кв.м., расположенное на ____ этаже Центра, как указано на плане помещений, прилагаемом к настоящему Договору в качестве Приложения №1, (далее по тексту «Помещение»), а Арендатор желает арендовать Помещение для осуществления торговой деятельности;
• Арендатор заинтересован в подготовке Помещения к аренде и его последующем использовании для ведения торговой деятельности;
• До момента передачи Помещения в аренду Стороны намерены осуществить ряд фактических и юридических действий, направленных на подготовку Помещения к такой аренде,
Стороны заключили настоящий Договор о подготовке помещения к аренде (далее – «Договор») о нижеследующем:


СОДЕРЖАНИЕ:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ 2
3. ПРОВЕДЕНИЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ 3
4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ. НАЧАЛО ВЕДЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА В ПОМЕЩЕНИИ 8
5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ 9
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 9
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 10
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 11
9. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН 12
10. ПОДПИСИ СТОРОН: 12


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно условиям настоящего Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение для проведения в нем работ, направленных на подготовку Помещения для его последующей аренды Арендатором и более подробно описанных в Статье 3 настоящего Договора (далее – «Подготовительные работы»), а Арендатор обязуется принять Помещение для целей проведения Подготовительных работ, провести в Помещении Подготовительные работы за свой счет и согласно иным условиям настоящего Договора, а также принять Помещение в аренду на условиях, изложенных в Статье 4 настоящего Договора.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1. Для целей настоящего Договора следующие термины и определения имеют следующее значение:

2.1.1. «Акт приема-передачи Помещения в аренду» - двусторонний акт приема-передачи Помещения, составленный в 2 (двух) экземплярах по завершении Подготовительных работ по форме, приведенной в Приложении №2 к настоящему Договору, в котором описывается состояние Помещения по завершении Подготовительных работ, подписываемый Сторонами по завершении Подготовительных работ в дату передачи Помещения Арендодателем Арендатору для целей аренды.
2.1.2. «Акт приема-передачи Помещения для проведения Подготовительных работ» – двусторонний акт приема-передачи Помещения, составленный в 2 (двух) экземплярах по форме, согласованной Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору, и подписываемый Сторонами в дату передачи Помещения Арендодателем Арендатору для целей проведения Подготовительных работ.
2.1.3. «Арендная плата» - плата за пользование Помещением, подлежащая уплате Арендатором в течение срока действия Краткосрочного договора аренды. Размер, порядок и сроки уплаты Арендной платы определяются положениями Договора аренды.
2.1.4. «Дата начала аренды» - дата, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, начиная с которой Помещение считается переданным в аренду Арендатору.
2.1.5. «Дата начала проведения Подготовительных работ» – дата, согласованная Сторонами и указанная в Акте-приеме Помещения для проведения Подготовительных работ. В случае, если Арендатор приступает к проведению Подготовительных работ без подписания соответствующего Акта приема-передачи Помещения для проведения Подготовительных работ, Датой начала проведения Подготовительных работ будет считаться дата, когда Арендатор фактически начал проведение Подготовительных работ, или дата, на которую Помещение будет считаться готовым для передачи его Арендатору для проведения Подготовительных работ согласно пункту 2.1.11 настоящего Договора, если таковая наступит ранее.
2.1.6. «Дата официального открытия» – дата официального открытия Центра для доступа покупателей и посетителей, предварительно запланированная на _________________. О точной официальной дате открытия Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до ее наступления.
2.1.7. «Договор аренды» ¬- договор аренды, подписанный Сторонами на момент заключения настоящего Договора, в котором Стороны согласовали условия долгосрочной аренды Помещения, прилагаемый к настоящему Договору в качестве Приложения №3.
2.1.8. «Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые производятся в Помещении и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка дверей, дверной фурнитуры и любого оборудования (за исключением свободно установленного торгового и технологического оборудования Арендатора, перечень и установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем).
2.1.9. «Проект Подготовительных работ» - строительные планы, проекты и спецификации, описывающие все элементы Подготовительных работ, включая, но не ограничиваясь, график проведения Подготовительных работ, разрабатываемые Арендатором и подлежащие согласованию с Арендодателем на условиях, изложенных в п. 3.1 настоящего Договора.
2.1.10. «Подготовительные работы» – работы, направленные на подготовку Помещения к его использованию Арендатором в целях аренды и производимые Арендатором в Помещении за свой счет и в соответствии с Планами и спецификациями.
2.1.11. «Работы, проводимые Арендодателем» - работы, согласованные Сторонами по перечню, указанному в п. 3.5 Договора, которые выполняются Арендодателем и должны быть завершены к моменту передачи Помещения для проведения Подготовительных работ, но в любом случае не позднее, чем за 90 (девяносто) дней до Даты официального открытия. Стороны особо соглашаются, что в случае, если проведение Работ, проводимых Арендодателем, не препятствует началу проведения Подготовительных работ, то Помещение считается готовым для передачи его Арендатору для проведения Подготовительных работ с момента одобрения Арендодателем Проекта Подготовительных работ. В этом случае в течение 3 (трех) дней с момента одобрения планов и спецификаций Подготовительных работ (согласно п. 3.1 настоящего Договора) Стороны подписывают Акт приема-передачи Помещения для проведения Подготовительных работ.
2.1.12. «Руководство по дизайну» ¬ - документ, предоставляемый Арендодателем Арендатору, _____________________ [сроки предоставления] содержащий в себе описание конструкции Здания, основные архитектурные и технические требования, спецификации, технические условия и иные нормы и правила, устанавливаемые Арендодателем в отношении Подготовительных работ.
2.1.13. «Срок проведения Подготовительных работ» – 90 (девяносто) дней с Даты начала проведения Подготовительных работ, или иной срок, согласованный Сторонами в Проекте Подготовительных работ. Стороны особо соглашаются, что фактическая дата окончания Срока проведения Подготовительных работ ни в коем случае не должна быть позднее Даты официального открытия. Продление Срока проведения Подготовительных работ возможно только с письменного одобрения Арендодателя.

3. ПРОВЕДЕНИЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1. Подготовка и согласование Проекта Подготовительных работ. Проект Подготовительных работ подлежит согласованию в следующем порядке:

3.1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору ________________________ [сроки предоставления] информацию о конструкции здания Центра, которая, по мнению Арендодателя, в достаточной мере описывает элементы Работ, проводимых Арендодателем, включая, но не ограничиваясь этим, планы и спецификации по колоннам, несущим стенам и другим конструктивным элементам Центра и Помещения, и необходима Арендатору для подготовки Проекта Подготовительных работ.
3.1.2. Не позднее 30 (тридцати) дней со дня получения информации о конструкции здания Центра, предоставляемой Арендодателем, Арендатор передает Арендодателю 3 (три) экземпляра Проекта Подготовительных работ. Все экземпляры Проекта Подготовительных работ должны содержать подпись уполномоченного представителя Арендатора и поименованы как «Проект Подготовительных работ». Проект Подготовительных работ представляется Арендодателю на русском и английском языке, или с прилагаемым переводом на английский язык, выполненным профессиональным квалифицированным переводчиком.
3.1.3. Проект Подготовительных работ должен быть выполнен в строгом соответствии с Руководством по дизайну, действующими строительными нормами и стандартами, а также обычными требованиями к строительным работам в торговых центрах высокого класса. Для выполнения вышеуказанного, Арендатор за свой счет привлекает архитектора и/или инженера, отвечающих всем необходимым квалификационным критериям, в обязанности которых входит составление профессионального и полного Проекта Подготовительных работ, удовлетворяющего требованиям, установленным настоящим Договором. В течение 15 (пятнадцати) дней со дня предоставления Арендатором Проекта Подготовительных работ, если иной срок не установлен согласован Сторонами дополнительно, Арендодатель возвращает Арендатору 1 (один) экземпляр Проекта Подготовительных работ с пометкой «Одобрено» или «Рассмотрено с замечаниями», с приложением замечаний Арендодателя (при их наличии).
3.1.4. Замечания Арендодателя к Проекту Подготовительных работ должны быть устранены Арендатором за его счет, и 3 (три) экземпляра доработанного Проекта Подготовительных работ должны быть представлены Арендодателю в течение 15 (пятнадцати) дней, если иной срок для устранения замечаний Арендодателя не согласован Сторонами дополнительно. Проект Подготовительных работ, содержащий пометку Арендодателя «Одобрено», или доработанный Проект Подготовительных работ, в котором, по мнению Арендодателя, устранены ранее представленные замечания, подписываются Арендодателем и Арендатором и именуется как «Окончательный проект Подготовительных работ».
3.1.5. Если Арендатор не представит Проект Подготовительных работ в сроки, установленные настоящим п. 3.1 Договора, Арендодатель имеет право, но не обязанность, уведомив об этом Арендатора и без получения от последнего согласия, перенести установленную дату передачи Помещения Арендатору для выполнения Подготовительных работ, на срок, равный допущенной Арендатором просрочке. В этом случае, без учета и вне зависимости от такого переноса, Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату, начиная с Даты начала аренды, как если бы просрочка не возникла, и Помещения были бы переданы для выполнения Подготовительных работ вовремя.
3.1.6. Факт рассмотрения Арендодателем Проекта Подготовительных работ и факт подписания Арендодателем Окончательного проекта Подготовительных работ не является признанием со стороны Арендодателя того обстоятельства, что Проект Подготовительных работ и/или Окончательный проект Подготовительных работ отвечают требованиям, установленным законодательством, и ответственность за соблюдение вышеуказанных законодательных требований несет Арендатор. Факт одобрения Проекта Подготовительных работ и/или факт подписания Окончательного проекта Подготовительных работ не возлагает на Арендодателя или на его архитектора ответственности за точность, соответствие требованиям Договора и полноту Проекта Подготовительных работ и/или Окончательного проекта Подготовительных работ, и указанная ответственность полностью лежит на Арендаторе.
3.1.7. Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет получить все согласования и/или разрешения уполномоченных государственных органов и/или органов местного самоуправления, необходимые для проведения Подготовительных работ.
3.1.8. Все изменения и дополнения к Окончательному проекту Подготовительных работ, вносимые Арендатором по требованию уполномоченных органов, подлежат одобрению со стороны Арендодателя, причем Арендодатель не вправе отказать в таком одобрении без наличия достаточных причин для отказа. В случае, если Окончательный проект Подготовительных работ подлежит утверждению уполномоченными государственными органами, подлежащая утверждению версия Окончательных планов, до ее представления на утверждение указанных органов, подписывается Арендодателем и Арендатором.
3.1.9. Никакие перестройки, модификации и изменения к Окончательному проекту Подготовительных работ не допускаются без письменного согласия Арендодателя. Любые дополнительные выплаты, расходы и затраты Арендодателя, включая, без ограничения, увеличение затрат на разработку и осуществление проекта или затрат, которые Арендодатель должен будет понести в связи с оказанием услуг по архитектурному, инженерному сопровождению, или в связи с осуществлением строительных и иных подобных работ, которые будут согласованы Арендодателем и проведены по просьбе Арендатора в связи с указанными перестройками, модификациями и изменениями к Окончательному проекту Подготовительных работ, возлагаются на Арендатора и должны быть им оплачены.

3.2. Страхование Подготовительных работ. До Даты начала проведения Подготовительных работ, Арендатор обязан застраховать у страховщика, одобренного Арендодателем, общую гражданскую ответственность и имущественный ущерб в отношении Центра и Помещения в связи с проведением Подготовительных работ на сумму, дополнительно согласованную Сторонами, а при ее несогласовании – на восстановительную стоимость Помещения или, по усмотрению Арендодателя, Центра. Размер восстановительной стоимости Помещения и Центра сообщается Арендодателем Арендатору в письменной форме к моменту подписания Акта приема-передачи Помещения для проведения Подготовительных работ. В случае, если Арендатор не предоставляет Арендатору полис о страховании согласно условиям настоящего п. 3.2, Арендодатель имеет право, но не обязанность, уведомив об этом Арендатора и без получения от последнего согласия, перенести установленную Дату начала проведения Подготовительных работ, на срок до момента предоставления такого полиса. В этом случае, без учета и вне зависимости от такого переноса, Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату, начиная с Даты начала аренды, как если бы просрочка не возникла, и Помещения были бы переданы для выполнения Подготовительных работ вовремя. Арендатор должен сохранять в силе такую страховку в течение всего периода осуществления Подготовительных работ и в течение срока Договора аренды.

3.3. Подготовительные работы. Арендатор обязуется производить и оплачивать за свой счет любые отделочные и подготовительные работы в отношении Площадей, за исключением тех, которые прямо перечислены в составе Работ, проводимых Арендодателем (п. 3.5 настоящего Договора). Без ограничения иных положений настоящего Договора, Арендатор принимает на себя исключительную ответственность за выполнение за свой счет следующих действий:

3.3.1 Оплата работ по изменению, модификации и дополнению любой части Работ, проводимых Арендодателем, если указанные изменения, модификации или дополнения выполнены по просьбе Арендатора. При этом, выполнение таких работ осуществляется за счет Арендатора Арендодателем или, по указанию Арендодателя, - подрядчиком Арендодателя. Перечень таких работ указывается в Окончательном проекте Подготовительных работ или в соглашении, заключаемом между Арендодателем и Арендатором в соответствии со стандартной формой Арендодателя (при ее наличии).
3.3.2 Установка и оплата содержания дополнительных обогревательных приборов, систем вентиляции и кондиционирования и систем распределения (за исключением тех, которые указаны в перечне Работ, проводимых Арендодателем).
3.3.3 Установка и оплата содержания дополнительных автоматических систем спринклерного пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации, в случае, если их установка требуется в связи с Подготовительными работами, включая, но не ограничиваясь этим, в случае установки подвесных и иных потолков по предложению Арендатора.
3.3.4 Установка и оплата содержания жироуловителей, покрывающих пространство каждого квадратного метра Площадей более, чем на 30% (тридцать процентов), в случае необходимости такой установки.
3.3.5 Установка и оплата содержания вентиляционного оборудования для целей отопления и охлаждения, включая вентиляционные каналы, если таковые устанавливаются. При этом, если иное не согласовано с Арендодателем, не допускается установка систем раздельного кондиционирования воздуха с компрессором на крыше.
3.3.6 Установка, оплата содержания и демонтаж (если нет иного указания Арендодателя) стеклянных витрин и разделительных стеклянных стен-перегородок в Помещении, выполненных из закаленного безопасного стекла.
3.3.7 Для предприятий общественного питания (если применимо) - установка дополнительного вытяжного и вентиляционного оборудования.

3.4. Порядок проведения Подготовительных работ. Арендатор обязан проводить Подготовительные работы с соблюдением следующих условий:

3.4.1. Арендодатель передает Арендатору Помещение для осуществления Подготовительных работ по Акту приема-передачи Помещения для проведения Подготовительных работ. Арендатор не имеет права начать Подготовительные работы без предварительного письменного согласия Арендодателя, подтверждаемого Актом приема-передачи Помещения для проведения Подготовительных работ.
3.4.2. В случае уклонения или необоснованного отказа Арендатора от приема Площадей для выполнения Подготовительных работ, проводимых Арендатором, без ущерба для иных прав Арендодателя по Договору, Арендатор выплатит Арендодателю неустойку, равную 50% (пятидесяти процентам) ежедневной суммы Арендной платы за каждый день просрочки в приеме Помещения в течение всего периода, начиная с даты приема-передачи, указанной в уведомлении Арендодателя или согласованной Сторонами, и до даты фактического приема Помещения для выполнения Подготовительных работ. При этом, вне зависимости от уклонения или необоснованного отказа Арендатора от приема Помещения, Арендодатель вправе, но не обязан, составить соответствующий Акт приема-передачи, указав в нем ту дату, в которую должна была состояться прием-передача Помещения, и для целей исполнения Договора Арендодатель будет признаваться исполнившим обязательство передать Помещение для выполнения Подготовительных работ, в день, когда прием-передача Помещения должны были состояться, или в день, указанный в Акте приема-передачи Помещения для проведения Подготовительных работ, составленном единолично Арендодателем, при наличии такого Акта.
3.4.3. В течение 14 (четырнадцати) дней после передачи Помещения для проведения Подготовительных работ, Арендатор может представить Арендодателю перечень строительных недоделок и недостатков, если они имеются. Указанный перечень именуется «Список работ, подлежащих завершению». Арендодатель рассматривает такой Список в минимально разумный срок и о результатах его рассмотрения незамедлительно информирует Арендатора, после чего Стороны согласуют сроки и порядок выполнения работ, включенных в такой Список и одобренных Арендодателем.
3.4.4. После передачи Помещения Арендатору, последний обязуется с должной аккуратностью осуществлять Подготовительные работы, включая установку офисного и торгового оборудования и иного имущества, не препятствуя при этом другим работам, которые будут производиться в здании Центра.
3.4.5. Работы, проводимые Арендатором, должны выполняться с наивысшим качеством, соответствующим требованиям, установленным строительными нормами и стандартами, Руководством по дизайну, и в строгом соответствии с положениями Договора, а также в соответствии с Окончательным проектом Подготовительных работ, с применимыми законодательными нормами и правилами строительства, а также с требованиями, которые могут устанавливать страховщик и агенты Арендодателя. За исключением разрешений и согласований, получение которых прямо возложено на Арендодателя в соответствии с настоящим Договором, Договором аренды и применимым правом, Арендатор за свой счет получает все разрешения и согласования, необходимые для Подготовительных работ, и для ведения деятельности в Помещении, и предоставляет Арендодателю их копии. Копии Окончательного проекта Подготовительных работ планов должны находиться в Помещении до завершения Подготовительных работ, и представляться Арендодателю для контроля за ведением Подготовительных работ.
3.4.6. Арендатор обязан, если это разумно требуется и в требуемой части, координировать Подготовительные работы, с работами по строительству, содержанию и ремонту Центра, а также выполнять все обоснованные правила и процедуры, которые Арендодатель, его архитектор или подрядчик устанавливают в связи с производством работ по строительству, содержанию и ремонту Центра. Никакие из Подготовительных работ не должны наносить ущерба Площадям, Центру или их частям.
3.4.7. Арендатор обязан обеспечить в любое время доступ представителей Арендодателя, его агентов и/или иных уполномоченных лиц для осуществления контроля за проведением Подготовительных работ.
3.4.8. Любые третьи лица, привлекаемые Арендатором для проведения Подготовительных работ, (кроме персонала Арендатора) должны быть письменно согласованы с Арендодателем. Арендатор несет полную ответственность за действия любых третьих лиц, находящихся в Помещении в связи с проведением Подготовительных работ.
3.4.9. Закрепление любого оборудования на несущих конструкциях здания Центра с нагрузкой, превышающей ______ килограммов на квадратный метр (кг/кв.м.), а также его присоединение к автоматическим системам пожарной сигнализации и системам спринклерного пожаротушения, а также производство иных работ, сопряженных с необходимостью проделывать углубления в стенах, выполняются подрядчиками Арендодателя и под руководством последнего. Арендодатель получает от своего подрядчика расчет стоимости таких работ и выставляет Арендатору счет на сумму фактической стоимости работ, которая выставлена подрядчиком Арендодателя. При этом суммарный вес любой подвесной конструкции, прикрепляемой к потолку или обеспечивающей нагрузку на потолок Помещения, включая подвесной потолок, (вся вертикальная нагрузка), не должен превышать ____ килограммов на квадратный метр (кг./кв.м.).
3.4.10. Все работы по электроснабжению, водоснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха должны быть проведены либо лицензированным профессиональным подрядчиком Арендатора, кандидатура которого должна быть предварительно одобрена Арендодателем, либо подрядчиком Арендодателя и под руководством последнего. Стоимость таких работ будет выставлена Арендатору подрядчиком Арендодателя в соответствии с пп. 3.4.13 настоящего Договора.
3.4.11. Установка любого оборудования в Помещении, установка внутренних перегородок, установка подвесных потолков, покраска, настил пола и другие аналогичные отделочные работы в Помещении могут осуществляться лицензированным профессиональным подрядчиком Арендатора.
3.4.12. Изготовление и установка вывески для Помещения, а также необходимые для этого электротехнические работы поручаются лицензированному профессиональному подрядчику.
3.4.13. По требованию Арендатора и с согласия Арендодателя могут проводиться дополнительные, по отношению к Подготовительным работам, работы, изменения, модификации и перемещения оборудования Помещения (далее – «Дополнительные работы»), которые выполняются, по согласованию с Арендодателем, либо Арендатором за свой счет, либо Арендодателем за счет Арендатора. В тех случаях, когда, по усмотрению Арендодателя, это не повлечет задержку или иным образом не повлияет негативно на ход и качество выполнения Подготовительных работ, Арендатору предоставляется право предварительно согласовать стоимость Дополнительных работ, рассчитанную подрядчиком Арендодателя. Согласование или отказ в согласовании стоимости Дополнительных работ должны быть произведены Арендатором в течение 15 (пятнадцати) дней со дня получения расчета стоимости; в противном случае представленный расчет считается согласованным и одобренным Арендатором. После предварительного согласования стоимости Дополнительных работ, либо, по усмотрению Арендодателя, незамедлительно по завершении проведения Дополнительных работ и по получении счета от Арендодателя или его подрядчика, Арендатор на основании счета Арендодателя обязуется уплатить указанные суммы Арендодателю или, по его поручению, подрядчику, без каких-либо зачетов или вычетов, если иное не предписано законом.
3.4.14. Арендодатель имеет право в любое время приостановить выполнение Подготовительных работ если это необходимо для целей безопасности Центра. В случае если такая приостановка происходит более, чем на 1 (одни) сутки, Срок проведения Подготовительных работ соразмерно переносится.
3.4.15. В случае, если Арендатор не соблюдает требования к Подготовительным работам, установленные настоящим Договором и/или применимым законодательством, Арендодатель вправе, по своему усмотрению: (а) приостановить выполнение Подготовительных работ до устранения нарушения Арендатором, при этом Срок проведения Подготовительных работ не подлежит продлению, либо (б) запретить дальнейшее проведение Подготовительных работ и отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 8.1 настоящего Договора.
3.4.16. Завершение Работ, проводимых Арендатором, и готовность Помещения к аренде подтверждаются Актом приема-передачи Помещения в аренду.

3.5. Работы, проводимые Арендодателем. Работы, проводимые Арендодателем, относятся к строительству здания Центра или Помещения (применительно к Помещению, такое строительство в основном ограничивается возведением каркаса), включают проведение минимального количества отделочных работ и исчерпывающим образом перечислены ниже:

3.5.1. Вентиляция –
3.5.2. Внешние стены –
3.5.3. Водоснабжение –
3.5.4. Запасные/Аварийные выходы – согласно СНиП, если Арендодатель не предусмотрит иначе.
3.5.5. Канализация –
3.5.6. Каркас – защищенная от воздействия погодных условий теплоизолированная конструкция, состоящая из фундамента, основания (бетонной плиты), внешних стен и крыши.
3.5.7. Несущая конструкция – монолитная железобетонная конструкция. Высота потолков _______________, несущая нагрузка этажей ______________________ .
3.5.8. Общий дизайн – внутренняя и внешняя отделка здания Центра, за исключением Помещения. Все строительные материалы, а также материалы для внутренней и внешней отделки и цветовые решения выбираются Арендодателем.
3.5.9. Окна –
3.5.10. Отделка Помещения – пол: _______________________________; внутренние и внешние стены (если составляют часть Помещения) –
3.5.11. Отопление –
3.5.12. Система предупреждения пожаров –
3.5.13. Теплоизоляция – крыша _______________; внешние стены: ___________________________.
3.5.14. Электроснабжение –

3.6. Улучшения Помещения. Все Неотделимые улучшения Помещения могут производиться Арендатором с письменного согласия Арендодателя и, вне зависимости от наличия такого согласия, являются собственностью Арендодателя и компенсации Арендатору не подлежат.
3.7. Ответственность Арендатора. Любой ущерб, причиненный в результате проведения Арендатором Подготовительных работ подлежит компенсации со стороны Арендатора.
3.8. Соблюдение сроков. В случае нарушения Арендатором любого из сроков, установленных настоящей Статьей 3, если иное не предусмотрено положениями настоящей Статьи 3, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 200 (двести) долларов США за каждый день просрочки, включая, но не ограничиваясь неисполнение любого письменного требования Арендодателя об устранении нарушений при проведении Подготовительных работ в сроки, указанные в уведомлении о таком нарушении. Нарушение Арендатором любого из сроков, указанных в настоящей Статье 3, более чем на 20 (двадцать) календарных дней является безусловным основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 8.1 настоящего Договора. Положения настоящего п. 3.8 никоим образом не ограничивают Арендодателя в выборе иных средств юридической защиты, предусмотренных настоящими Договором и применимым правом для случаев нарушения Договора Арендатором.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ. НАЧАЛО ВЕДЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА В ПОМЕЩЕНИИ

4.1. Краткосрочный договор аренды. Стороны соглашаются, что с момента государственной регистрации права собственности Арендодателя на здание Центра Помещение будет считаться переданным Арендатору на условиях краткосрочного договора аренды (далее – «Краткосрочный договор аренды»), и Датой начала аренды будет являться дата государственной регистрации права собственности Арендодателя на здание Центра. При этом, Стороны соглашаются, что в случае, если Срок проведения Подготовительных работ истекает после даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на здание Центра, то при отсутствии претензий со стороны Арендодателя к качеству произведенных Арендатором Подготовительных работ, Помещение считается автоматически переданным Арендатору в аренду с момента подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду, подписываемым Сторонами по завершении Подготовительных работ (согласно пункту 2.1.1 настоящего Договора), и подписания дополнительного акта-приема передачи Помещения не требуется. В этом случае Датой начала аренды будет являться дата подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду.
4.2. Условия Краткосрочного договора аренды. Условия Краткосрочного договора аренды считаются оформленными настоящим Договором и Договором аренды.
4.3. Срок Краткосрочного договора аренды. Краткосрочный договор аренды считается заключенным сроком на 1 (один) год с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на здание Центра. В случае государственной регистрации Договора аренды (права аренды) в течение этого срока, Краткосрочный договор аренды автоматически прекращает свое действие без необходимости подписания дополнительных документов, а отношения Сторон по аренде Помещения с даты такой регистрации регулируются Договором аренды.
4.4. Деятельность Арендатора в Помещении. Арендатор начинает ведение коммерческой деятельности в Помещении по истечении Срока проведения Подготовительных работ, но ни в коем случае не позднее чем в Дату начала аренды, при условии успешного выполнения всех Подготовительных работ, и после получения необходимых разрешений и лицензий, выдаваемых уполномоченными органами для целей деятельности Арендатора в Помещении, если таковые требуются. В случае если Арендатор не открывает Помещение, как это предусмотрено настоящим п. 4.4, при условии, что Арендодатель осуществил передачу Помещения для проведения Подготовительных работ не позднее Даты начала проведения Подготовительных работ, то в дополнение ко всем арендным платежам, которые будут взиматься с Даты начала аренды вне зависимости от нарушения срока открытия Помещения, Арендатор выплатит Арендодателю неустойку, равную 50% (пятидесяти процентам) ежедневной суммы Арендной платы арендной платы за каждый день просрочки в течение всего периода, начиная с Даты начала аренды, и до даты фактического открытия Помещения для ведения коммерческой деятельности согласно условиям Договора аренды. При этом, просрочка, допущенная Арендатором в открытии Помещении, превышающая 1 (один) месяц, будет являться безусловным основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 8.1 настоящего Договора.
4.5. Государственная регистрация Договора аренды. Государственная регистрация Договора аренды (права аренды) осуществляется Арендодателем за счет Арендатора. Арендатор обязан предоставить Арендодателю все и любые документы, необходимые для осуществления государственной регистрации Договора аренды (права аренды) не позднее, чем в течение 2 (двух) недель с момента получения письменного требования Арендодателя. В случае непредоставления Арендатором документов в указанные сроки, Арендодатель, по своему выбору имеет право: (а) обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации Договора аренды (права аренды), назначить к выплате штраф в размере 100 (сто) долларов США, либо (б) отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 8.1 настоящего Договора.

5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечительный взнос. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Краткосрочному договору аренды и Договору аренды, Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю обеспечительный взнос (далее – «Обеспечительный взнос») в размере Базовой арендной платы (пункт 6.2 Договора аренды) за 3 (три) месяца, что составляет сумму, эквивалентную ____(_________________________) долларам США, плюс НДС 18%. Положения Договора аренды в отношении порядка и условий использования Обеспечительного взноса применяются к отношениям Сторон с даты подписания настоящего Договора.
5.2. Арендная плата. С Даты начала аренды, в течение действия Краткосрочного договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату. Размер, порядок и сроки уплаты Арендной платы определяются положениями Договора аренды.
5.3. Опцион за право заключения Договора аренды. В период между Датой начала оплаты Помещения и датой вступления в силу Краткосрочного договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю периодический платеж - опцион за право заключения Договора, который уплачивается в размере суммы Арендной платы за аналогичный период и в сроки уплаты арендной платы, предусмотренные Договором аренды. Опцион за право заключения Договора аренды, подлежащий оплате за первый месяц, исчисляемый с Даты начала оплаты Помещения, выплачивается Арендатором в порядке предоплаты на основании счета Арендодателя и должен поступить на счет Арендодателя ни в коем случае не позднее, чем за 3 (три) дня до Даты начала оплаты Помещений.
5.4. Валюта взаиморасчетов. Оплата по настоящему Договору производится в рублях, по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, любым, не запрещенным действующим законодательством РФ способом.
5.5. Пеня. Если Арендатор нарушает сроки исполнения согласованных Сторонами финансовых условий, предусмотренных настоящей Статьей 4, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1% (один процент) от просроченной суммы, но не менее 1% (одного процента) от суммы Арендной платы за 1 (один) месяц, за каждый день просрочки. Стороны согласны, что однократная задержка в выполнении Арендатором любого из указанных в настоящей Статье 4 обязательств на срок более, чем 30 (тридцать) дней, будет являться безусловным основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 8.1 настоящего Договора.


6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Невозможность исполнения обязательств. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки,

[ashyr]

собственно договор, хорошо бы кто нибудь дал оценку

Сообщение отредактировал ashyr: 07 September 2005 - 13:30

[ashyr]

вот он

Прикрепленные файлы

•  Preparation_Agreement_CLS_12_05_04f.doc   157К   1311 скачиваний

[kkv]

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Калининград «____» _____________г.
Общество с ограниченной ответственностью «АВА» (являющееся инвестором строительства торгово-административного комплекса «Акрополь» по договору № __ от «___» ____________ 2005 г.), далее именуемое «Арендодатель», в лице директора Пелевина Александра Игоревича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «________________», далее именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании торгово-административного комплекса «Акрополь», строящегося Арендодателем по договору инвестирования № ____ от «___» ____________ 2005 года, и расположенного по строительному адресу: г. Калининград, ул. Проф. Баранова, д. 34. Основные условия договора аренды, который стороны намереваются заключить в будущем, они определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором. Передаваемое по основному договору аренды помещение должно быть обособленным в границах помещений, определенных техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация».
1.2. Основной договор аренды должен быть заключен сторонами настоящего Договора в течение 10 (десяти) дней c момента государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещение, но не позднее 01 июня 2006 года.
С момента открытия торгово-административного комплекса «Акрополь» для посетителей сторонами заключается промежуточный договор аренды, который действует до момента заключения Основного договора аренды.
Обязательства из будущего договора аренды возникнут у сторон настоящего Договора с момента заключения Основного договора аренды. Техническое задание, план-схема, копия технического паспорта на здание с указанием месторасположения вышеуказанного помещения будут прилагаться к промежуточному и Основному договору аренды и являться его неотъемлемой частью.
1.3. Государственную регистрацию Основного Договора аренды самостоятельно и за свой
счет осуществит Арендодатель.
1.4. Реорганизация предприятия собственника, переход права собственности на сданное в аренду помещение к другому лицу не является основанием для изменения Основного договора аренды.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Предмет будущего договора.
2.1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение в здании торгово-административного комплекса «Акрополь» (далее – «Помещение»), расположенном по строительному адресу: г.Калининград, ул. Проф. Баранова, д. 34, примерной общей площадью ____________ кв. м, торговой в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для _______________ с внутренними инженерными сетями (электросетью, канализационной и телефонной сети, устройством водоснабжения, теплоснабжения, освещения, вентиляции, кондиционирования, водоотведения, системой пожаротушения). Точная площадь арендуемого Помещения будет содержаться в Основном договоре Аренды на основе сведений ФГУП «Ростехинвентаризация».
2.1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору указанное в п. 2.1.1 Помещение для осуществления монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ за один месяц до открытия торгово-административного комплекса «Акрополь» для посетителей. Арендуемое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания обеими сторонами акта допуска Арендатора в Помещение для проведения монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ (Далее – Акт допуска). Подписание Сторонами Акта допуска означает, что Арендатор ознакомлен с техническим состоянием принимаемого во временное владение и пользование Помещения и претензий к качеству и техническим свойствам и характеристикам принимаемого Помещения не имеет. Акт допуска прилагается к основному договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Обязанности сторон.
2.2.1. Арендодатель обязуется:
2.2.1.1. На время проведения Арендатором монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ предоставить точку подключения в электросети с необходимой для Арендатора мощностью. 
2.2.1.2. Ввести в эксплуатацию подлежащее передаче в аренду Арендатору Помещение и передать его Арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, указанным в п. 2.1.1. настоящего договора.
2.2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2.1.4. Передать Арендатору Помещение в срок, указанный в п. 2.1.2 настоящего Договора, на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому Помещению документы, необходимые для его эксплуатации.
2.2.1.5. Самостоятельно производить капитальный ремонт Помещения.
2.2.2. Арендатор обязуется:
2.2.2.1. Завершить проведения монтажно-ремонтных и пуско-наладочных работ в срок до 25 декабря 2005 года.
2.2.2.2. Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором, а  именно под ____________________.
2.2.2.3. Содержать  имущество  в  исправности  и  надлежащем  санитарном  состоянии, обеспечивать пожарную безопасность и самостоятельно производить его обслуживание и текущий ремонт.
2.2.2.4.  Своевременно оплачивать коммунальные платежи и услуги телефонной сети на основании счетов, перевыставленных Арендодателем по ценам поставщика данных услуг.
2.2.2.5.  Заключить договор на техническое и коммунальное обслуживание с организацией, являющейся балансодержателем Торгово-административного комплекса «Акрополь», либо с управляющей организацией, с которой балансодержатель Комплекса заключит договор, в течение 10 (десяти) рабочих с даты подписания промежуточного договора аренды.
При обнаружении признаков аварийного состояния Помещения, сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.2.6. Не проводить реконструкций и перепланировок Помещения, переоборудования инженерных сетей и оборудования, и не производить других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.2.7. Если арендуемое Помещение в результате действий/бездействий Арендатора или непринятия им необходимых своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб,  причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.2.8. Заключить договор страхования имущества.
2.3 Арендатор имеет право:
2.3.1. Сдавать арендуемые помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За пользование Помещением с момента официального открытия торгово-административного комплекса «Акрополь» для покупателей и подписания промежуточного договора аренды, указанного в п. 1.2 настоящего договора, Арендатор будет ежемесячно уплачивать Арендодателю согласованную сторонами арендную плату в ________ евро за один квадратный метр в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (плюс НДС).
3.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца, начиная со дня подписания сторонами промежуточного договора аренды Помещения.
После подписания сторонами настоящего договора в течение 3 банковских дней Арендатор выплачивает Арендодателю аванс равный арендной плате за пользование Помещением за три месяца.
Далее платежи по договору производятся в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.
3.3. В стоимость арендной платы не включена стоимость оплаты услуг телефонной сети, электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения. Размер оплаты за пользование электроэнергией, водоснабжением, а также  теплоснабжением и услуг телефонной связи устанавливается на основании действующих тарифов, установленных поставщиками данных услуг. Величина потребляемой электроэнергии и количество воды рассчитывается на основании показателей приборов учета электроэнергии и потребляемой воды. Оплата за пользование телефоном, водой и электроэнергией производится Арендатором ежемесячно.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с момента открытия торгово-административного комплекса «Акрополя» для покупателей по «___» ________ 20 ___ года.
4.1.1. По истечении срока действия договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За три месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту сдачи-приемки Помещения в исправном  состоянии, с учетом естественного износа.
Все неотделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендодателя.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с условиями договора аренды.
4.3.2. Если Арендатор более двух месяцев подряд не вносит арендную плату или коммунальные платежи.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях, если:
4.4.1 арендодатель не предоставляет Помещение в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями договора или назначением Помещения;
4.4.2 переданное арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении договора аренды;
4.4.3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4.4.4 Помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая сторона должна в течение 10 дней известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно  содержать  данные  о  характере  обстоятельств,  а  также  официальные  документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов  исполнения настоящего Договора.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами из условий настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
6.2. В случае неурегулирования споров путем переговоров споры разрешаются
Арбитражным судом Калининградской области в установленном законодательством РФ порядке.
6.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.
6.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения Арендодателем гарантий и обязательств по заключению Основного договора Арендодатель выплачивает Арендатору единовременный штраф в размере 3-месячной арендной платы за Помещение, установленной в п. 3.1. настоящего Договора, а также возмещает Арендатору стоимость произведенных последним в Помещении подготовительных и отделочных работ согласно подтверждающим документам, представленным Арендатором.
7.2. В случае просрочки передачи помещения (п. 2.1.2) Арендодатель выплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
7.3. В случае передачи Арендодателем Арендатору помещения не соответствующего требованиям, указанным в п. 2.1.1. настоящего договора, Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Арендодателя возврата уже уплаченных в связи с настоящим договором сумм возмещения причиненных убытков, а также выплаты штрафа в размере 3-месячной арендной платы за Помещение, установленной в п. 3.1. настоящего Договора.
7.4. Платежи, указанные в п. 7.1 производятся в течение 10 (десяти) банковских дней с момента, когда обязательство по заключению Основного договора должно было быть выполнено.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.5 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:
_______________________
________________________
________________________

Арендодатель:
ООО «АВА»
Юридический адрес: Калининградская область, Гурьевский р-н,
п. Малое Исаково, ул. Пушкинская, 9-А
ИНН 3917022000
Р/с 40702810600800000918 в Калининградском филиале ОАО АК «Банк Москвы»
К/с 30101810200000000880
БИК 042748880
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор:  Арендодатель:


________________________  ______________________
      /________________/  /Пелевин А

Слезно прошу выложить акт приемки передачи уже готового помещения к основному договору аренды! Помогите если не трудно. что должно звучать в акте обязательно?