Перейти к содержимому


Народ чертыхается истово, он верит в магию слова. Станислав Ежи Лец




Булат

Регистрация: 30 Jun 2004
Offline Активность: 19 Aug 2005 01:04
-----

Мои сообщения

В теме: Оспаривание БТИ

23 April 2005 - 01:24

Цитата

-yis7-

Цитата

На БТИ не возложена функция за соблюдением проетировщиком установленных для него норм

???????

Простой пример: Вы самовольно передвинули стену на 10 (20,30 - не важно) сантиметров. Приходит БТИ и красным карандашом по Вашему поэтажному плану пишет "самовольная пристройка/документов на переустройство не предоставлено/отклонение от проекта" и т.д.

То же самое БТИ должно делать и в отношении строителей.

А по жизни получается как у меня: проект - 74 кв.м., БТИ насчитало 80 кв.м. и глазом не моргнув рисует экспликацию и поэтажный план(в моем случае ошиблись сами + включили в общую площадь площадь под перегородками).

Если обжаловать действия Застройщика, то он предоставит обмеры БТИ (суд им поверит). Так что не исключен вариант обжалования действий БТИ - они нарушают Ваши интересы (+ нарушают свои методики и т.д.).

В теме: Оспаривание БТИ

20 April 2005 - 20:22

В договорах (ДДУ, инвестирования и пр.) обычно пишется что "окончательная сумма определяется на основании обмеров БТИ". Понятие "общая площадь квартиры" обычно фигурирует в предмете договора.

Я хотел бы повторно поднять вопрос: как быть, если договор заключен до 1 марта 2005 года, а обмер произведен после? В соответствии с ЖК РФ, в общую площадь не будут включены веранды, балконы - это выгодно для "покупателя" квартиры, можно ли на основании обмеров по новому ЖК легально платить меньше?

В теме: ну что, теоретики, СВЕТ ОТРЕЗАЛИ!

05 April 2005 - 01:15

Если есть желание пободаться, то надо на юр. адрес писать претензию. Пусть они думают и что-то делают ...

В принципе, отключать свет/газ/тепло нельзя даже неплательщикам. Нужен суд.

Чел из ТСЖ пусть покажет тарифы, утвержденные РЭК. И.Т.Д.

Хотя можно все это решить просто: дать денег и не флудить в конфу. Что Вы, скорее всего, и сделаете.

Если Вашему куму 2 года былотвсе равно что том происходит с домом, то туда ему и дорога...

У нас в доме тоже будут штук 10 таких кумов будет которым все по барабану пока за ХХХХХ не возьмут...

В теме: Обустройство в квартире свободной планировки

22 March 2005 - 00:21

Я знаю достоверно вот что:

ВСЕ дома со свободной планировкой имеют проект, в котором есть перегородки - иначе невозможно рассчитать нагрузки, инсоляцию, вентиляцию и пр.

Многие территориальные ТСН разрешают приемку домов без внутриквартирных сетей и перегородок.

В свидетельстве о праве собственности ваша квартира будет называться типа "Однокомнатная двухуровневая квартира общей площадью 190 кв.м", поэтому все изменения, связанные с установкой перегородок, будут являться перепланировкой даже если Вы будете ставить перегородки по первоначальному проету - в БТИ к моменту сдачи дома уже будет лежать поэтажный план без перегородок.

Т.е. "дободать" можно, но тогда придется потратить время в т.ч. и на суд с БТИ о признании их обмеров не соответсвующими "Правилам учета жилплощади в РФ" - там черным по белому написано что площадь измеряется ПО ОТДЕЛАННЫМ СТЕНАМ, а при измерении БТИ руководствуется проектом (с перегородками!) и фиксирует ВСЕ ОТКЛОНЕНИЯ от проекта.

Удачи
Булат

В теме: НЕУСТОЙКА И УБЫТКИ ПО ДОЛЁВКЕ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

24 February 2005 - 23:34

Господа юристы,

История с решением о 100% неустойке и 100% штрафе в бюджет получила вполне "логичное" продолжение:

1. После "странной" отмены решения по т.н. "вновь открывшимся" (см. выше - рассмотрели меня не уведомив + необоснованно применили ст. 392 ГПК РФ) та же судья вынесла новое решение, по которому:

"суд приходит к выводу о том, что вины ответчиков нет и оснований к взысканию неустойки и штрафа нет, а следовательно исковые требования Нуруллина Б.Р. не обоснованные и подлежат отклонению в полном объеме". Чтобы жизнь не казалась малиной, суд также решил взыскать с меня госпошлину в доход государства :)

2. Кассация это решение поддержала (кто там говорил что "Обзор судебной практики ВС РФ" от 19.09.2002 - почти как закон для судов? :) ):

"При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что не имеется оснований к возложению на ООО "Инрестрой" обязанности по выплате неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку не установлена вина ООО "Инрестрой" в нарушении исполнения обязательств относительно срока сдачи строительного объекта приемочной комиссии" (моё примечание: ответчик сам не строит, он является соинвестором на основании договора с застройщиком).

"При заключении Договора был определен только ориентировочный срок сдачи строительного объекта приемочной комиссии".

"В соответствии с нормами ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

"Ссылку Нуруллина Б.Р. на нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" судебная коллегия нашла несостоятельной, т.к. правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением Договора "О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома", не подлежат регулированию нормами Закона РФ "О защите прав потребителей"
(моё примечание: в определении судебная коллегия неоднократно ссылается на ФЗ №39-ФЗ от 25.02.99 "Об инвестиционной деятельности...").

Кассация, надо заметить, сработала образцово: 2 минуты на разговоры + 30 секунд совещание + 1 минута на оглашение определения.

Надзорную жалобу написал, но большой надежды нет - спокойно дождусь отказа Президиума, далее - отказ Председателя, после этого пойду проверять как у нас работает ВС :cranky: .

Дом, кстати, еще не сдан - просрочка 1 год и 8 месяцев...