полл

Не совсем понятно что имеется ввиду

не отапливаемых помещений

?

Балкон, лоджию? если Да - то условия договора не должны противоречить закону

Т.е. если он включил в общую площадь квартиры и площадь балкона и делает расчет из 1кв.м. - то это противозаконо, т.к. он не может Вам передать данную площадь и Вы права собственности зарегистрировать не сможете.

О том что нельзя включать в общую площадь квартиры площадь балкона говорит п.4 Статьи 4 214-ФЗ
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Т.к. после того как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию начинает действовать жилищный кодекс

Следовательно, застройщик, при заключении договоров, определяя площадь передаваемого объекта должен руководствоваться ЖК, т.к. он не может передать площадь балконы/лоджии на регистрацию права собственности на основании ст. 15 ЖК

Более того, есть ст10 ЖК
Статья 10 ЖК. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

Договор долевого участия является по сути сделкой, в результате чего приобретается в собственность жилое помещение.

Следовательно Вы можете на застройщика подать за необоснованное обогощение и т.д.

Изучите пож-а данную ветку, здесь расписаные ещё много аргументов которыми можно мотивировать.

Очень бы хотелось получить обратную связь - помогло ли кому Наша дискусия, если Да - то практика очень интересна, если нет - то какие все таки основния приводит суд, чтобы Мы могли досконально разобрать суть проблемы

Спасибо.Должно помочь.У нас как раз сейчас идет спор с ОАО ГЦ-Доступное жилье по этому вопросу.Возможно доведем до суда.Я тоже считаю что за балконы-лоджии я платить не обязан.