zennenhund

Здравствуйте коллеги, прошу совета. Обратился человек со следующей ситуацией.
Жила - была бабушка, имела в собственности землю и дом (свидетельства 1992 года есть). В 95м бабушка умирает, завещав все свое имущество своему сыну (папе моего клиента). Отец фактически вступает в наследство, живет там, несет расходы, но нигде прав собственности не регистрирует. Затем умирает - не упомню в каком году(где-то в 2002 кажись). После папы в доме остается проживать его супруга (мама клиента, соответственно). Все то же - живет, оплачивает, но никаких движений в регистрацию практически не делает.
Сейчас мой клиент желает зарегистрировать это имущество на себя, со всеобщего согласия. Есть другие наследники после папы - его сестры, но они готовы написать отказ.
Вопрос - какой иск в суд писать... о признании права собственности в порядке наследования по закону? а не будет ли здесь играть роль то обстоятельство, что отец не зарегистрировал свои права на недвижимость, и даже свидетельства о праве на наследство не получил...
Прошу помощи, ибо меня чей-та подклинило...