deal37

http://arbitr.ru/bra...00-44a629c2ba0e - Вы это имеете в виду?

СПАСИБО

Добрый день. Подскажите насколько правомерно решение. Судья имеет ввиду следующее:

- неустойка за просрочку ввода объекта в эксплуатацию не предусмотрена

- а срок передачи объекта дольщику не нарушен (2 мес с момента ввода в эксплуатацию)


РЕШЕНИЕ

Исковое заявление мотивировано тем, что 20 октября 2008 года между ХХХ Л.А. и ответчиком ООО «ZZZ» был заключен договор № К2-К-22 долевого уча¬стия в строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 1.1 данного договора ООО «ZZZ» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) по адресу: ____ и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру (по проекту № 22), расположенную на пятом этаже первого подъезда объекта недвижимости, общей площа¬дью 89,20 кв.метров, в срок, указанный в п. 1.4, - до 31 декабря 2008 года.
10 декабря 2008 года между дольщиком и ООО «ZZZ» было заключено дополнительное соглашение о переносе срока ввода объекта недвижимости в эксплуата¬цию на 31 июля 2009 года.
В соответствии с п. 3.2.4. договора ООО «ZZZ» обязано в течение 2 месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать его дольщику.
В указанные сроки строительство закончено не было, объект недвижимости вве¬ден в эксплуатацию 12 августа 2010 года. По истечении двух месяцев объект долевого строительства потребителю не передан в связи с имеющимися претензиями.
Ответчиком нарушен п. 1.2. договора и не выполнена установка системы газо-снабжения согласно проекту. Согласно письму ОАО «Иоблгаз» пуск газа был про¬изведен 25 марта 2011 года.
Несмотря на все претензии дольщика, ООО «ZZZ» до настоящего времени не дало каких-либо ответов об устранении имеющихся недостатков.
ХХХ Л.А. все обязательства по договору выполнила в полном объеме в размере 1 923 950 (один миллион девятьсот двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.
Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства :{> стороны застройщика составила 540 дней, начиная с 1 октября 2010 года.
Размер неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строи-тельства - квартиры составляет 571 413 рублей 15 копеек. В досудебном порядке ответ- 1к неустойку не выплатил.
Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «ZZZ» в свою пользу преду¬смотренную договором неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта доле¬вого строительства - квартиры в размере 571 413 рублей 15 копеек, компенсацию мо¬рального вреда в размере 50 ООО рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложен¬ным в исковом заявлении, в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ZZZ» исковые требования не признала. Из письменных и устных возражений следует, что просрочки сроков исполнения договора по вине общества не допущено. На основании договора № К2-К-22 долевого участия в строительстве жило¬го дома от 20 октября 2008 года и дополнительного соглашения к указанному договору от 10 декабря 2008 года, заключенного между сторонами, ООО «ZZZ» как Застройщик обязался в срок до 31.07.2009 года построить объект недвижимости (много-квартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию пере¬дать Дольщику - ХХХ Л.А. объект долевого строительства, а именно квартиру (по п!пану №22), а Дольщик обязался уплатить Застройщику по Договору цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Разрешение на строительство от 30.08.2007 года № ___ было выдано Администрацией города И, которое неоднократно продлевалось до 09.2010 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости выдано Администра¬цией города И 12 августа 2010 года №___. Обязательства от¬ветчика по передаче объекта долевого строительства истице возникли после 12 октября 2010 года.
После сдачи жилого дома в эксплуатацию 12.08.2010 года ответчиком в установ-ленном законом порядке истице было направлено уведомление о завершении строитель¬ства и возможности законного оформления действий по приемке-передаче объекта не-движимости.
Требования о компенсации морального вреда также являются необоснованными, за отсутствием доказательств.
Более подробно позиция представителя ответчика изложена в письменных возра-жениях на исковое заявление (л.д. 39-40).
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив, исследовав и оценив мате¬риалы дела, суд пришел к следующим выводам.
У
Судом установлено, что 20 октября 2008 года между ХХХ Л.А. и ответчиком ООО «ZZZ» был заключен договор № К2-К-22 долевого участия в строительст¬ве жилого дома (л.д. 8-14), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект не¬движимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уп¬латить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строи¬тельства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.1.1.).
Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная квартира (по проекту № 22), расположенная на пятом этаже первого подъезда объекта недвижимо- и, общей площадью 89,20 кв.метров.
Согласно п. 1.4. договора долевого участия в строительстве, срок ввода объекта не-движимости в эксплуатацию определен 31 декабря 2008 года.
Обязательства по уплате застройщику обусловленной договором цены истцом ХХХ Л.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21 ноября 2008 г. (л.д. 15).
В срок, установленный договором долевого строительства - до 31 декабря 2008 го¬да. объект долевого строительства ответчиком ООО «ZZZ» истцу не передан.
Пунктом 5.4 договора долевого участия в строительстве предусмотрена ответст-венность застройщика по уплате дольщику неустойки в размере 1/150 ставки рефинанси-рования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за ка-ждый день просрочки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства- квартиры.
Требования истца заявлены на основании ст. 6 Федерального Закона «Об участии в дрлевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне-сении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ о|г 30 декабря 2004 года, предусматривающей ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился по основани¬ям, изложенным выше.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуа-тацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участни¬ку долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объек¬та недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в до-левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту «ФЗ № 214») в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачива¬ет участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участ¬ником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в неко-торые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строи-тельства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты доле-вого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта не-движимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установ¬ленного частью 3 настоящей статьи» (часть первая в ред. Федерального закона от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ).
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 8 Закона передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Со-блюдение срока сдачи в эксплуатацию зависит не только от застройщика, но и от органов, обеспечивающих ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, тогда как со-блюдение срока передачи конкретного помещения дольщику после принятия объекта в эк шлуатацию зависит только от застройщика.
После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект не позднее предусмотренного договором срока.
Как следует из договора № К2-К-22 долевого участия в строительстве жилого дома от 20 октября 2008 года, срок передачи объекта долевого строительства дольщику преду- civ отрен в пункте 3.2.4, в соответствии с которым «застройщик обязан после ввода вы- стэоенного объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 2-х месяцев передать доль¬щику по акту приема-передачи объект долевого строительства».
Строительство многоквартирного жилого дома произведено на основании разре-шения на строительство от 30 августа 2007 года № ____________________ (л.д. 41).
Из материалов дела следует, что срок действия разрешения на строительство по данному объекту неоднократно продлевался.
10 декабря 2008 года между ХХХ Л.А. и ООО «ZZZ» было заключено дополнительное соглашение о переносе срока ввода объекта недвижимости в эксплуата¬цию на 31 июля 2009 года (л.д. 16).
Согласно Разрешения на строительство № ____________________ от 03 сентября 2009 г. многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественно¬го назначения срок действия настоящего разрешения установлен до 3 сентября 2010 года (л.д. 4:).
Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого, до- Mi между сторонами не имеется.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ______ многоквар¬тирного жилого дома по адресу: ___________ выда¬но Администрацией города И 12 августа 2010 года (л.д. 43-44).
Исходя из договора и закона, после получения застройщиком разрешения на вврд в эксплуатацию застройщик обязан передать объект не позднее предусмотренного догово¬ром срока.
Таким образом, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строитель-ства истцу, предусмотренные п. 3.2.4. договора, возникли после 12 августа 2010 года.
В адрес истца ответчиком 12.08.2010 года было направлено уведомление об окон-чании строительства и готовности передачи объекта долевого строительства (л.д.20), ко-торое получено истцом 19.08.2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 47).
В соответствии с п.п. 3.1.6. указанного договора дольщик обязан не позднее семи дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности к передаче объекта дрле- вого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства по акту прие- ма-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборо¬та или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В установленные законом и договором сроки объект долевого строительства по ак¬ту приема-передачи истцом принят не был.
При этом истец ссылается на следующие обстоятельства: ответчиком нарушен п. 1.2 договора и не выполнена установка системы газоснабжения согласно проекта и как следует из письма ОАО «Иоблгаз» пуск газа бы произведен лишь 25.03.2011 года.
Доводы истца в этой части, в обоснование заявленных требований о взыскании не-устойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд считает не-обоснованными по следующим основаниям.
Пункт 1.2 договора предусматривает обязательство застройщика передать долыцику Объект долевого строительства в техническом состоянии, соответствующем проектно- техническим условиям и условиям настоящего договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объ-екта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства е полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построен-ного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ______ многоквар¬тирного жилого дома по адресу: город И____________, вы¬данное Администрацией города И 12 августа 2010 года не содержит сведений на не ооответствие построенного объекта проектной документации или наличие не устраненных Дефектов работ.
В силу изложенного, с учетом объективных фактических обстоятельств дела, а именно, что сроки строительства были продлены, основания для возложения на ООО « ZZZ» ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение срока передачи Потребителю объекта долевого строительства отсутствуют.
Иные пояснения и представленные доказательства также не являются основанием .гдя удовлетворения заявленных требований.
Последствия передачи объекта долевого строительства застройщиком с отступле-ниями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с йными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором Использования, предусмотрены ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года « Об участии в долевом строительстве...».
В п.2 указанной статьи перечислены требования, которые может предъявить участ¬ник долевого строительства застройщику в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его не-пригодным для предусмотренного договором использования.
При этом суд отмечает, что истица не лишена права обратиться в суд с соответст-вующим иском в случае передачи ей объекта долевого строительства застройщиком с от-ступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного до- Говором использования.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то в удовлетворе¬нии заявления о компенсации морального вреда также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общероссийского общественного движения в защиту прав и интересов потребителей региональное отделение Ивановской области Объединение потребителей России в интересах ХХХ Любови Анатольевны к Общест¬ву с ограниченной ответственностью «ZZZ» о защите прав потребителей, взы- с кании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и ком¬пенсации морального вреда отказать.