plaha

 

и добавить пункт о признании незаконным перехода права собственности к новому собственнику Петрову

 

с какой радости? 

читайте ст. 398 ГК РФ.

 

п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Добрый вечер! 

 

Ситуация следующая! 

Иванова А.А. решает приобрести в собственность квартиру. Квартира d долевой собственности принадлежит семье Сидоровых состоящей из трех человек т.е. по 1/3 каждому, среди них один несовершеннолетний.

Стоимость квартиры 1,4 млн. Иванова передает 700 тыс. собственных, остальные 700 берет в ипотеку в Сбере. Подписывают договора, передаточные акты, расписки, постановление отдела опеки об одобрении сделки. И в роде все идет как по маслу ...

В Росреестре при подаче документов на гос регистрацию продавец вдруг заявляет, что хочет еще 200 тыс. сверху (т.е. увеличивает до 1,6 млн) иначе документы на регистрацию сдавать не будет.

Вообщем договорится не получается.

Подаем иск в порядке ч.3 551 ГК. Заявляем ходатайство о запрете на регистрационные действия. Суд ход-во удовлетворяет 23.03.16. Ответчик заседания не посещает. Следующее Заседание 26.04.16 выясняется, что судья забыл направить определение о запрете в Росреестр. В итоге оказалось что, 26.04.16 ответчик заключил новый договор КП с другим покупателем Петровым и 28.04.16 сделка зарегистрирована в Росреестре. Определение суда о запрете на регистрационные действия регистрируется в Росреестре только 05.05.16.

Вообщем суд добавил нам серьезных проблем.

 

 

Думаю закинуть уточненку, и добавить пункт о признании незаконным перехода права собственности к новому собственнику Петрову и привлечь его в качестве соответчика.

 

Может у кого-нибудь была практика по таким ситуациям ? 

Всем доброй ночи! Столкнулся с похожей проблемой.

Имеется в собственности земельный участок под ИЖС 6,5 сот. за ним смежный участок 3,5 сот, стоящий на кадастровом учете (права на него ни за кем незарегистрированы) под посадку овощных культур. Решил выкупить в рамках главы V ЗК РФ. Администрация выдала постановление о согласовании схемы на кадастровом плане территории. Ну думаю, все сложное позади! Кадастровый инженер, подготовил и отправил межевой план для постановке на учет. А тут, с кадастровой палаты приходит приостановка   . С мотивировкой на ст.11.7 ЗК РФ, где сказано что в результате перераспределения должно образоваться несколько з/у, вид кадастровых работ не соответствует фактически выполненным кадастровым работам! Теперь думаем, что делать  . Может кто подскажет!?

А как быть, если владельцы участка, который проходит межевание, не согласны друг с другом о том, где проходит граница участка ?

Обратиться с иском в суд о признании границы той которая вас устраивает, с обоснованием своих требований и доводов. Доказательствами могут служить техническая документация, техпаспорта, кадастровые паспорта, фото-видео материалы, показания собственников соседнего участка. В суде можно ходатайствовать о проведении экспертизы землеустроительной документации.

Ну впринципе следовать или нет моим постам решит сам топикстартер

Вот здесь самая засада и есть, ведь если он послушает Ваших советов, то однозначно останется ни с чем. ИМХО необходимо привлекать транспортную компанию в качестве третьего лица на стороне истца, ну или попробовать взыскать с транспортной компании.

На подготовке судья отказал в привлечении транспортной компании в качестве третьего лица. Сейчас пока обжаловали отказной в прокуратуре. Есть предварительная договоренность с МВД (ОБЭП), о том что после возврата отказного материала из прокуратуры они сделают выезд в офис покупателя (фирму А), Что бы зафиксировать наличие оборудования на месте. Может получится зафиксировать это все на фотик и приобщить к материалам проверки.