Sowlan

Buutch, Ионыч, земельщик - спасибо.
Все же решил пойти в самый гуманный суд в мире с иском о переводе прав покупателя.
Доводы:
1. Либо получу пару десятков долей оппонента и отобью другим охоту
2. Либо получу решение суда (надеюсь обоснованное) о том, что покупка на ООО законна, коим и буду впоследствии прикрываться при использовании данной схемы.

Если итог присутствующим интересен могу сообщать о ходе судебных баталий.

Не знаю как у вас, а у нас Россельхозбанк забит деньгами и умоляет крестьян брать кредиты под залог сельхозземель (прям звонят крестьянину и спрашивают "У вас земля есть?" - "Есть" - "Как хорошо, Вам кредит"), вот народ и зашевелился, покупка долей резко увеличилась. Буквально сегодня тоже самое сказали про МДМбанк.

Добрый вечер!
С уважением ко всем присутствующим прошу совета.

Несколько лет работал с долями без крупных заморочек по стандартной схеме: 1-2 своих дольщика на которых покупаем и выделяем участки, дальше по желанию клиента - в УК ООО , либо лично в руки клиента, тут вопросов нет, все подробно уже разжевано в теме.

Но в последние несколько дней нахожусь в простации по поводу:
В одном из районов родной Тюменской области выясняю, что конкурент (мелкий фермер) одновременно со мной покупает земельные доли на свое ООО напрямую. Начальник отдела ФРС на мой вопрос "вас ис дас" с ангелькими глазами говорит; "а что такого я приехала с учебы откуда-то из Европейской части России, там давно все покупают на ООО". На мою проосьбу конкретизировать сослалась на ст. 12 ФЗ-101 и все.

Но как я всегда понимал и это уже проходило краем в теме, право покупки сельскохозяйственной организации возникает только при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности и распространяется только на доли именно в этом участке. Я сам так уже делал.
В нашем случае у фермера договора аренды участка нет, есть якобы договор аренды земельных долей (не участка) от неизвестно какого года, который мне не показывают и все дело прикрывается справкой сельской администрации в деле в том "что ООО использует участок СПК "..." с 2007 г." При этом он фактически действительно обрабатывает часть этого участка примерно 1/6, но там есть еще 1 крупное хозяйство (клиент) и порядка 5 мелкотни. Покупает конкурент как "свои доли" так и "как-бы чужие" и ему выдается свидетельство о праве собственности на земельную долю размером 249 б/га в праве общей долевой собственности всего СПК "...".

На мое приватное обращение в областную ФРС сказали: "ничего страшного, никто же не обжалует, все довольны, а если обжалует кто-то из дольщиков тогда и подумаем"

Я по большому счету при всем моем отрицательном отношении как юриста к вышеизложенному, конечно тоже был бы не против покупать сразу на ОООшку клиента (экономия времени и денег), но где гарантии, что не появится умный дольщик (вернее его еще более умный представитель) и не зафинтилит моему клиенту (а то потом претензию мне) иск о переводе на него прав по указанным сделкам ввиду нарушения преимущественного права покупки.
Или идти по старинке да еще и конкурента свалить (вышеуказанным иском).
Поделитесь пожалуйста умными мыслями, опытом, может есть практика буду очень благодарен!!!