chudasova@bk.ru

А кто сказал, что технический или кадастровый паспорт это принадлежность квартиры?
Скорее речь может идти о выкопировке с рабочего проекта (соответствующего раздела), касающиеся архитектуры, электрики, водопровода, канализации и т.д. и то это не является обязательным для застройщика, т.к. соответствие построенного дома проекту подтверждается разрешением на ввод...
А техпаспорт и кадастровый паспорт составляет иной орган, не застройщик...берите акт приема-передачи и заказывайте себе хоть 10 паспортов....
А для пересчета площади квартиры достаточно посмотреть в технический паспорт всего дома, который застройщик получает для получения разрешения на ввод....можете попросить снять копию со страниц, касающихся Вашей квартиры.....(поэтажный план и экспликация)....

Про практику работы с векселями....и займами...
...Чтобы клиенты досрочно не пытались обратить векселя в деньги, вексель выдаем со сроком погашения "не ранее чем" (дату определяем - дата разрешения на ввод+3 месяца на оформления в собственность застройщика+3 месяца но оформление основного договора)...
...Чтобы не привязывать вексель к ПД...
1) можно разбить сумму на несколько векселей и даже с разными сроками оплаты - вот вам возможность дать клиенту рассрочку;
2) в момент расчета не обязательно принимать вексель в качестве оплаты......можно разорвать связь между договором купли-продажи и оплатой векселем - деньги вернуть и снова принять к оплате (вертолет)...просто это требует чуть больше усилий и договоренности с банком...
...Все забыли про договор займа.....Никто не может запретить юридическому лицу взять займ у физического для осуществления хоздеятельности в соответствии с уставом. Для того, чтобы не было подозрений займ делаем минимально процентным...и опять же, когда дело дойдет до оплаты по договору купли-продажи возвращаем деньги и берем снова (вертолет)...можем даже с разрывом в пару дней....
...риск только в том, что деньги клиент не пожелает вернуть....ему же хуже, т.к. квартира к тому моменту станет гораздо дороже и застройщик еще и наварится, т.к. продаст её дороже.....
...ПД везде с оговоркой, что он безденежный...
Проблема здесь как раз в том, что продавать дом без рекламы практически не возможно....поэтому, как ни крути, а разрешение на строительство и зарегистрированную землю для проектной декларации вынь да положь.....
И с ипотекой будет трудно....., а это сейчас до 50% от покупателей....


Далее про инвестирование.....Никто не может запретить застройщику привлекать инвестиции и никто не может запретить застройщику "рассчитаться" с (со)инвестором долей в объекте.....никто не может запретить (со)инвестору привлекать деньги для этих целей на стороне.....опять же никто не может запретить (со)инвестору пообещать рассчитаться за привлеченные деньги имуществом....