JonnyDee

Немного запутанная история.

Есть земельный участок на котором расположено несколько домиков, жилых, в них живут люди, монахи.

Наверно правильнее написать что это секта, лидер секты умер, участок принадлежит его дочери, она живет в другом регионе и к секте отношения не имеет, хочет продать участок.

Но на участке люди, которые заявляют что дома построены на их деньги, есть документы подтверждающие это, уезжать не хотят, землю выкупить не могут.

Как бы там ни было, собственник земельного участка выставила на продажу участок.

Жильцы пугают всех потенциальных покупателей что если они купят этот участок они будут прокляты и ничего хорошего не будет )

Но вопрос в общем-то в чем, какие у них возможности и шансы, забрать с участка дома после того как участок будет продан?

Пожалуйста, если можно реальный опыт, основанный на практике, желательно если известны конкретные случае.

Дома были построены 8 лет назад, какие-то квитанции на постройку домов возможно есть у этих людей.

Но много вопросов, как они могут доказать что это именно эти дома, или что например они не были построены в качестве платы за проживание в течении этих 8 лет проживания на участке?

Сказать то можно что угодно, даже если они смогут доказать факт оплаты этих строений, могут быть устные договоренности что дома строились на определенных условиях.

Добавлю, что людям есть куда переехать, это не бомжы.

На самом деле для многих из вас эта сделка не сложная, но нам пока непонятно какой алгоритм выбрать.

Ситуация:

1. Есть участок 50 соток со старым домом, два собственника. Мы хотим купить этот участок.
2. В свою очередь продавцы этого участка желают купить другой участок 6 соток(с домом) и перебраться туда.
3. Они предложили нам купить эти 6 соток и далее произвести с ними обмен+наша доплата.

Эта схема для нас выглядит криво, получается мы должны купить участок, который нам не нужен, для того чтобы потом поменяться.
При такой схеме мы очевидная зависимая сторона - участок купили а обмен не произошел...
Причина по которой продавцы хотят именно такой вариант понятна, они боятся продать и не купить то что им нужно. Поэтому хотелось предложить им вариант при котором и их интересы учтены и наши, в равной степени.

Как обычно происходят такие сделки, опишите пожалуйста оптимальный алгоритм.

Друзья прошу помощи, предстоит сделка, земельный участок с жилым домом, дом только по названию жилой на самом деле дом в плохом состоянии, можно сказать в аварийный, но сторону покупателя этот устраивает, сторона продавца волнуется видимо за последствия при отсутствии в ДКП пункта о состоянии дома.

Обычно в договоре есть ссылка на ст. 469 ГК РФ и пункт типа "Продавец гарантирует, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания и эксплуатации."

В нашем случае полная противоположность этого пункта.

достаточно ли такого пункта:

 

 - Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома Покупатель не имеет.

или так:

 

 - Продавец известил Покупателя обо всех недостатках и неисправностях указанного жилого дома, о которых ему известно.

Подписанием настоящего договора Покупатель подтверждает, что не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома

 

Или лучше более расширено перечислить основные недостатки и технические проблемы?

сегодня делали несколько доверенностей на приобретение земельных участков, точнее долей, только позже узнали что судя по всему нотариус намеренно ввел нас в заблуждение чтобы взять больше денег.

Насколько я понимаю нотариусы работают по установленным тарифам.
После того как сделали доверенности я позвонил в другую нотариальную контору(Москва) чтобы сверить цены, там мне объяснили что доверенность с правом подписи договора стоит 500р + 800р, тогда как без права подписи договора 200р + 500р.
С нас же нотариус попросил 500+800 при том что знал что мы доверяем оформление продавцу, что означает что подписывать договор он не сможет.

Таким образом с трех доверенностей с нас взяли на 900р больше.

Далее нотариус сказал что для покупки участка в долевую собственность(в равных долях), нужно делать две разные доверенности даже не смотря на то что доверяют одному и тому же лицу..если же покупают родственники тогда можно уложить все в одну доверенность - это показалось нелогичным но нотариус настаивал что именно так.
В другой конторе опровергли эту информацию и сказали что не важно родственники или нет, все равно можно сделать одну доверенность.

Помогите разобраться, осталось неприятное чувство, так как скорее всего с нас взяли на 1700р больше чем должны были.

подскажите пожалуйста, намечается покупка участка границы которого не установлены,
по определенным причинам продавец не может сейчас заниматься межеванием..
межеванием мы будем заниматься позднее сами..

хотелось узнать сможем ли мы отмежевать участок значительно сместив его в сторону, на 20-30 или метров, соседей там нет, земля не за кем не закреплена, участок останется в черте населенного пункта.

По логике вещей до тех пор пока границы участка не установлены, его можно отмежевать где угодно лишь бы не наезжать на чью-то землю или выезжать за черту населенного пункта, так ли это?

Хотя в тоже время странно, ведь в таком случае купив например 25 соток в одном месте - отмежевать можно былобы совсем в другом месте.. или же есть какие-то привязки и ограничения?