Том Хэген

greeny12 сказал(а) 13 Дек 2022 - 07:13:

 

Том Хэген сказал(а) 07 Дек 2022 - 14:35:

"4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом , решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, ...".
Условия "если" перечисленные через запятую, следует читать как "или" или "и" ? 

Полномочия на установление размера платы за содержание жилого помещения принадлежат органам местного самоуправления при сохраняющемся наличии одного из следующих обстоятельств:
отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме на их общем собрании о выборе способа управления многоквартирным домом;
отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме на их общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

 

Спасибо.
... есть официальные разъяснения ?

Talion сказал(а) 04 Мар 2018 - 03:58:

Вот, что еще интересного, как мне показалось, по этому поводу в Жилищном Кодексе.

Читаем ст. 46 пункт 1 там есть такая фраза:

"Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Что из этого следует? А то, что в Управляющую организацию или в ТСЖ подлинники должен направить инициатор собрания!

Читаем дальше: ст. 46, пункт 1.1.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора...

 

А "представить" и "направить" - это одно и то же ? 
Инициатор/председатель собрания представил для обозрения, дал сделать копию протокола, и забрал с собой в определённое собранием место хранения, он же ответчик в суде.

А "направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы" - это как ?

Наконец, протокол с обязательными приложениями это вторичный документ, первичными документами для него служат решения собственников/членов тсж - стопка решений/бюллетений. И без этой стопки решений протокол ничтожен, потому что она (стопка бюллетений/решений) в обязательном приложении к протоколу. Непредставление ответчиком в суде решений/бюллетеней и других приложений ответчиком на обжаловании/оспаривании, признании недействительности по причине ничтожности решений общего собрания нарушает презумпцию добросовестности.
 

Ури сказал(а) 26 Май 2020 - 16:37:

Внимание, вопрос!

 

Как сформулировать исковые требования о взыскании этих денежных средств, и за какой период? Может ли любой из собственников или инициатор собрания быть истцом?

 

Чьи интересы нарушены ? Собственников, всех. Поэтому, полагаю, на общем собрании собственников избирается лицо, имеющее право на подачу иска в интересах собственников (вероятно 100% голосов). Или доверенности юристу от всех собственников.

Совет дома избирали ?
Широкополосный интернет для собственников, они не возражают, поэтому ответчик - НЕ провайдеры.

Любой собственник вправе подать иск в защиту своих интересов, пропорциональных доле в праве общей собственности.
То есть может вернуть часть арендных денег.

Ури сказал(а) 26 Май 2020 - 16:37:

Нужно ли предварительно составить смету работ и потребовать от УО её оплатить и только когда УО откажется, подавать в суд?

Можно ли потребовать от УО и/или провайдера деньги перечислять в депозит нотариуса, поскольку на сегодняшний день никаких конкретеных работ УО-шке не предъявлено? 

В чём суть иска - взыскание денежных средств по аналогии с арендой гл 34 ГК РФ?

 

Я придерживаюсь той точки что нужно предъявить УО-шке какую-то конкретную сумму и когда она откажется - требовать с неё в судебном порядке.

Срок за который можно требовать эти деньги - три года?

Но время идёт, получается за сроком более трёх лет назад УО-шка просто эти деньги присваивала.

Или тут срок исковой давности не применяется, так как действует ст. 208 ГК РФ как защита прав собственности? 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Очередные и внеочередные проводят ?

Компетенцию общего собрания собственников полагаю напоминать не нужно.
Если УО не выполнит решение ОСС, то принять решение поменять УО, или создать ТСЖ.
Когда будет создано ТСЖ, тогда, полагаю, возможна подача иска о возвращении денежных средств на счёт ТСЖ.

Полагаю ключевым является решение ОСС.
Как-то так.

Andrey099 сказал(а) 19 Июл 2019 - 12:52:

может ли существовать ТСН без председателя?
и как председателю уволиться?

 

Не может.

а) Председатель пишет в Правление ТСН заявление о сложении с себя полномочий.

Правление из числа своих членов избирает нового председателя, который регистрирует решение правления.

б) Председатель пишет в Правление ТСН заявление о выходе из состава правления.

Правление из числа своих членов избирает нового председателя, который регистрирует решение правления.

в) ... пишет заявление о выходе из членов ТСН ... .

blohi сказал(а) 28 Янв 2018 - 01:42:

https://www.reformag...le/view/8446164

Положения устава, не соответствующие действующему законодательству не действительны. Нет ?

Устав ПРИНИМАЕТСЯ Общим Собранием Собственников.

Способ управления выбирается Общим Собранием Собственников. Нет ?
 

Цитата

Документ, подтверждающий выбранный способ управления: Наименование документа     Протокол общего собрания членов ТСЖ "Лорха 7" Дата и номер документа     №1 от 25.03.2009