Том Хэген

Судебная практика утверждает, что если в доме выбран способ управления ТСЖ, то проводить обязательные ежегодные общие собрания собственников помещений в МКД не обязательно. 
У меня сомнение в правильности судебных решений на основании ч.4 ст. 158 ЖК РФ: 
"4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом , решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, ...".
Условия "если" перечисленные через запятую, следует читать как "или" или "и" ? 

 

Закончился срок полномочий правления и председателя ТСЖ.

Кто вправе управлять ТСЖ,  на каком основании ?

Полагаю, что полномочия на управление ТСЖ определены только Жилищным Кодексом.

Рассчитываю на коллективный разум.

Как обойти срок исковой давности?

 

ТСЖ создано на этапе строительства в 2004 году.

Дом сдан в мае 2005 года.

Общего собрания собственников по выбору способа управления и утверждению устава не было.

Общее собрание ТСЖ 2008 утвердило устав в новой редакции.

Протокол ОС чТСЖ составили и подписали лица, которых никто, никогда не избирал.

Лицо, подписавшее протокол, председатель ОС, не собственник.

Подписи скреплены печатью ТСЖ без подписи лица, действующего без доверенности - председателя ТСЖ.

Протокол 2008 года, исковой срок давным-давно ...

Заявление о подложности, допустим, возвращается отпиской ГЖИ, что всё впорядке.

Какие мои действия?

Если протокол обжаловать в суде и на первом же заседании заявить о подложности протокола и состоявшемся преступлении,

как должен поступить суд?

 

46.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 

Компетенция ОС членов ТСЖ - определяется решением ОСС о выборе способа управления ТСЖ и утверждению устава.

Нет?

Такого ОССа не было.

Следовательно, все остальные ОС членов приняты вне компетенции, не влекут правовых последствий, прав не нарушают.

Между тем, ТСЖ действует.

Инициировать собрание в доме на 450 квартир ... пробовали. Народ непритязательный.

Судебный процесс – это спор о правах.

В силу Закона юридическое лицо имеет гражданские права.:

ГК РФ Статья 49;Статья 52;

ЖК РФ Ст.ст. 44; 46; 135; 144; 145; 147; 161;


Таким образом, полагаю, для подтверждения правоспособности юридическое лицо Товарищество Собственников Жилья представляет в суд
- свидетельство о государственной регистрации,
- учредительные протокол и устав на момент создания с изменениями и протоколами, утвердившими изменения.
Поскольку Товарищество Собственников Жилья является и способом управления многоквартирным домом, то представляет в суд
- Протокол общего собрания собственников жилья с повесткой о выборе способа управления ТСЖ.
Кроме того, полномочия представителя ТСЖ доказываются представлением в суд
- протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья с повесткой о выборе членов правления и протокола заседания правления с повесткой об избрании председателя ТСЖ.
- Представленная выписка из ЕГРЮЛ свидетельствует о месте расположения постоянно действующего органа управления – правления ТСЖ.
Перечисленные документы представляются должным образом заверенными копиями.
Доверенность представителя подписывается председателем ТСЖ - лицом, действующим без доверенности с приложением печати.

- Правоспособность ТСЖ и полномочия представителя в отсутствии хотя бы одной из перечисленных должным образом заверенных копий не может быть принята судом доказанной.
А у Не членов ТСЖ «С-2» отсутствуют обязательства перед указанным товариществом.

Представитель ТСЖ «С-2» К.Д.В. представляет в суд только устав в новой редакции без протокола № 08 от 2008 года, поскольку утверждение устава в новой редакции возможно с изменением Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ.
Представитель ТСЖ «С-2» К.Д.В. не представляет в суд учредительный протокол 01. от 20 июля 2004 года, потому, что Решением заседания общего собрания участников общества ограниченной ответственностью «О. тр. к.» принято решение о создании и утверждён устав ТСЖ «С-2» «для управления коммунальным имуществом дома, находящегося по адресу Гр-ий пр-т д. 15, 2А, а не по адресу управляемого дома по ул. В-а, д. 2». Дом расположен ближе к перекрёстку Гр-го проспекта и ул. Ф-го.
Изменить учредительный протокол невозможно, как невозможно вернуться в 2004 год на общее собрание участников.

Представитель ТСЖ «С-2» К.Д.В. не представляет в суд Протокол общего собрания собственников жилья с повесткой о выборе способа управления ТСЖ, поскольку такого собрания собственники не проводили и способ ТСЖ не избирали.

Помогите, плиз.