Мед2

При возведении многоэтажного дома не бывает описанной Вами ситуации, т.к. пока не возведена крыша дома, то не при каких обстоятельствах даже квартира на 1-ом этаже не будет иметь стадии готовности 90-99%(если точнее, существование такого факта привело бы к существенным нарушениям правил строительства,градостроительных и технических регламентов). Следовательно Вы не совсем правильно истолковали мою позицию. Хотя конечно и я перегнул палку, ПРОСТИТЕ.
Конечно описывая свою позицию, ввиду разбора мной именно такой ситуации(готовность дома-99,9%), я увлекся и даже не рассматривал, то о чем совершенно справедливо говорите Вы...
Однако, отталкиваясь от своей ситуации, мне представляется моя позиция скорее справедливой, нежели порочной. Посудите сами,
начиная с конца 2008г. стоит дом с подключенными коммуникациями, присвоенным адресом, обмерами БТИ и незаконно проживающими дольщиками(с молчаливого согласия администрации и затройщика), но без введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик ни чего не делает, администрация высасывает дополнительные деньги с дольщиков(якобы на долги Застройщика по строительству дома) и стоимость этих "дотаций" постоянно растет. С 2007г.(первый срок) срок введения объекта переносили уже 12 раз, но по всему видно, что в этом году этого опять не случится. Более того, на горизонте замаячило банкротство.
Вот когда ты находишься в положении дольщика такого дома, полностью оплаченным и зарегистрированным договором, оплачивал "незаконные дотации", коммунальные платежи по тарифам юр/лиц, жил в "своей" квартире, с банкротством на горизонте, не очень верится, что при банкротстве тебя выселят, дом продадут, а тебе дадут кучку денежной массы, даже несоразмерной с внесенной при заключении ДДУ и оплаченными платежами в последующем. Участок земли, арендованный у Администрации, ни чего не стоит (нерентабелен с такими условиями,куча долгов,дольщиков и прочих обязательств)и не оплачивается уже 1,5 года, а стоимость такого дома не погасит всех требования кредиторов(в т.ч. дольщиков) в должном объеме. Опять же, обращу внимание на то, что достаточно продать только дом, а земельный участок перейдет к приобретателю в "довесок", п.1 ст.35 ЗемК РФ (потому стоимость участка не может быть учтена).А если принять во внимание стоимость жилья, то получается что и квартиру теперь купить нельзя(денег нет-недостаточно). Еще заставят оплачивать штраф за проживание в не сданном объекте(как вариант п.5 ст.9.5. КоАП РФ).
Это разве справедливо??? Или может такой подход защищает права дольщиков??? Мой ответ нет! Но вот правовых оснований, по действующему законодательству, в соответствии с моим нет, отстаивать свои права на собственность в таком доме я не нахожу и это меня ........ Практика так же не утешает...