Yuliya-nn

Добрый день.
Хочу приобрести квартиру.
Мне предлагают заключить договор на переуступку прав в строящемся доме.
В связи с этим хочу спросить.

Если я заключаю такой договор, в случае несостоятельности застройщика (например, из-за кризиса или по другим причинам) какие у меня права на возврат той суммы денег, которые я заплачу при заключении договора переуступки?

С уважением, Евгений,

Евгений, после заключения договора уступки прав требований к вам переходят все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные ДДУС. он зарегистрирован, кстати? и возврат суммы будет будет , осуществлятся по условиям и в той сумме, которая указана в ДДУС, а не которую вы заплатили по уступке.

В первом случае юрик может уступить права из ДДУ физику, во втором - не может.

Выложите ссылку на норму закона, в которой это написано

если юрики заключили ДДУ, то правоотношения регулируются 214-ФЗ, и уступка возможна

Полагаю это Ваше суждение ошибочно, поскольку основано на домыслах.
Правильное решение заключается в разумном соотношении пункта 3 ст. 1, ст. 11 214-фз и пункта 1 ст. 388 ГК и применении ст. 431 ГК при толковании спорных норм.
В ст. 11 214-фз допускается уступка по дду при определенных условиях, если это не запрещено законом (см. пункт 1 ст. 388 ГК)
В пункте 3 ст. 1 не допускается уступка от юрика физику, причем, запрет распространяется на все сделки, в том числе, и дду, если конкретный дду соответствует всем признакам, которые я перечислил выше в посте № 7. Ведь вложение долевых инвестиций есть инвестиционная деятельность, а ее целью является строительство мкжд и передача в собственность дольщику помещения в мкжд.
Даже если принять за аксиому, что это коллизия, пункт 3 ст. 1 имеет приоритет в применении по отношению к ст. 11 так как эта норма равна по силе, но более свежая - действует с июля 2006 года.
То, что Росреестр регистрирует такие уступки - я бы не назвал бы это юридическим доводом. Это довод практического плана, поскольку некоторые регистраторы в большей степени бизнесмены, чем юристы.

Jazzanova, относительно регистрации договоров уступки: регистрируем уступки от юр.лица - физ.лицу без всяких коррупционных составляющих на протяжении нескольких лет. и не было случая отказа. разные юрики, разные физики, разные дома - регить сама лично ношу. так ИП тоже не может физику уступить?

У вас просто напросто будет дом в залоге у продавца. (если конечно иное не укажете в договоре)

я это понимаю. вопрос в том: будет ли это указано в свидетельстве или просто-на просто это свидетельство не выдаст ФРС покупателю до тех пор, пока он не исполнит свои обязательства?

Добрый день, уважаемые коллеги!
Помогите пожалуйста в следующем вопросе. КПП дома. покупатель желает приобрести дом за счет средств М(с)К. Вопрос: если договор КПП будет с рассрочкой выплаты суммы, как быть при регистрации? меня интересуют гарантии получения денег продавца. Слышала, что регпалата может зарегить КПП, а свидетельство не выдать покупателю до тех пор, пока он не выполнит свои обязательства по рассчетам. Возможна ли такая схема, и не будет ли вопросов у ПФР в связи с отсутствием свид-ва ПС у покупателя? Пожалуйста помогите, у кого была подобная практика гос.регистрации пободным образом!!!

Сорри!!
перекиньте, пожалуйста, мой вопрос в соответствующую тему. (ошибочка вышла )

ОльгаВикт, о какой ГК идет речь? или вы имеете в виду разрешение на ввод от ГСН? насколько мне известно, единой ГК уже нету. С какого момента налог на имущ-во придется платить?