ЮликаМай

В ФРС был зарегистрирован договор аренды сроком на 5 лет. В январе этого года Стороны договора изменили размер арендной платы (уменьшили), но никакого доп. соглашения к договору не зарегистрировали. С января арендная плата Арендатором уплачивалась уже в измененном сторонами размере. В настоящее время Арендатор собирается зарегистрировать доп. соглашение к договору, предусматривающее изменение арендной платы с 01.01.2010 г. Вопрос вот в чем: оно же вступит в силу с момента его регистрации, т.е., по-хорошему, не ранее декабря 2010 г., но платежи уже как 11 месяцев уплачиваются в иных, чем предусмотрено зарегистрированным договором, размерах.
Возможно ли составить и зарегистрировать допник таким образом, чтобы вносимые с января платежи были правомерными и арендатору не пришлось бы доплачивать аренду за эти 11 месяцев, учитывая старые ставки. Можно ли прописать в нем что-то типо: Настоящее доп. соглашение вступает в силу с момента регистрации в ФРС, но распространяет свое действие на отношения, возникшие с января 2010 г.??? и будет ли это действительно?

Уважаемые юристы, прошу у Вас совета!!!! Сложилась такая ситуация: в ФРС был зарегистрирован договор аренды сроком на 5 лет. В январе Стороны договора изменили размер арендной платы, но никакого доп. соглашения к договору не зарегистрировали. С января арендная плата уплачивалась уже в измененном сторонами размере. Теперь встал вопрос о срочной регистрации доп. соглашения к договору, но как быть? Оно же вступит в силу с момента его регистрации, а платежи уже как 11 месяцев осуществляются в иных, чем предусмотрено договором, размерах. Следовательно, они были внесены без каких-либо правовых оснований и придется делать перерасчет? Возможно ли что-то прописать в договоре, чтобы внесенные платежи были правомерными и не пришлось делать перерасчет, типо: "Настоящее доп. соглашение вступает в силу с момента регистрации в ФРС, но распространяет свое действие на отношения, возникшие с января"?
Посоветуйте!!!!

Уважаемые юристы, прошу проконсультировать по поводу следующей ситуации: заключен договор аренды на срок 11 месяцев (дабы избежать его гос. регистрации). Срок договора аренды истек и арендодатель предложил подписать доп. соглашение к договору о продлении его еще на 4 месяца на тех же условиях. Можно ли так поступать и не требуется ли в данном случае гос. регистрация договора?

Уже обращалась за помощью, но четкого ответа так и не получила. Помогите разобраться!
Был заключен договор аренды между двумя ЮЛ. Арендатор размещал в помещении имущество, заложенное перед банком. В последний день аренды банк самостоятельно опечатал помещение арендатора и ограничил к нему доступ как арендатора, так и собственника помещения на 2 месяца. За этот время никто арендную плату не вносил. Помещение простояло закрытым, в результате чего собственник понес большие убытки в виде упущ. выгоды.
Как собственнику взыскать какие то деньги за эти 2 месяца? И возможно ли их получить с банка, т.к. место нахождения арендатора неизвестно, он скрылся? P.S. судились с ними недавно по другому делу, выйграли, но приставы по исполнительному листу ничего взыскать не могут так как не находят никакого имущества.... не хотелось бы опять судиться в пустую.

Уважаемые юристы, прошу Вас прокомментировать нижеизложенную ситуацию:
Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды складского помещения сроком до 01.06.2010 г. В данном помещении арендатор хранил имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору, заключенному им с банком. Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед банком, поэтому за 3 дня до окончания срока действия договора аренды (29.05.2010 г.) представители банка опечатали склад, арендуемый арендатором, вместе с находящимся в нем имуществом и, тем самым, лишили его возможности передать помещение по акту возврата арендодателю 01.06.2010 г. Вот уже 2 месяца склад находится в опечатанном состоянии, за его аренду никто не платит, арендатор пропал, а банк отказывается платить, ссылаясь на то, что он ничего не арендует. Арендодатель терпит значительные убытки. Возможно ли арендодателю взыскать сумму убытков с банка в размере месячной арендной платы, зафиксированной в договоре аренды? Если да, то каким образом ему обосновать свои требования, с каким иском обратиться в суд?