Перейти к содержимому






Litus

Регистрация: 06 Jul 2010
Offline Активность: 07 Apr 2023 17:29
-----

Мои темы

Договор разрешает продавцу передать товар лишь при его наличии

22 June 2019 - 17:09

Заключен Договор на продажу кухни, покупателем внесена 100% предоплата, с момента заключения договора прошло более 5 месяцев, продавец отказывается доставлять кухню по разным причинам, в основном договоре купли продажи указано 2 подозрительных пункта: 1) "Потребитель предупрежден и согласен с тем, что Продавец вправе осуществить передачу товаров по наличию единиц по мере поступления товара на склад Продавца, а Потребитель обязан принять такое исполнение Договора-Заказа» " и 2) "Потребитель и Продавец пришли к соглашению что товар доставляется Продавцом в течение 4-х дней от даты готовности товара, указанной в Договоре-Заказе", однако в Договоре-Заказе дата готовности товара не указана. Таким образом получается, что срок передачи товара Договором и Договором-Заказом (там все элементы кухни перечислены с их наименованием, количеством и ценой, т.е. условие о товаре согласовано) - не определен, так как срок доставки связан с датой готовности товара, которая должна была быть указана в Договоре-Заказе, но её нет, т.е. получается здесь можно применить правила статьи 457 и 314 ГК о 7-дневном сроке исполнения передачи товара с момента предъявления претензии (нам нужно чтобы кухню поставили, а не деньги вернули), но пункт "Потребитель предупрежден и согласен с тем, что Продавец вправе осуществить передачу товаров по наличию единиц по мере поступления товара на склад Продавца, а Потребитель обязан принять такое исполнение Договора-Заказа», на мой взгляд, препятствует этому, так как Продавец может сказать: "Вы сами подписались и согласны с тем, что пока у нас не будет оплаченного вами товара, хоть 100 лет его не будет, мы вам его не передадим, и это надлежащее исполнение договора, вы сами подписались, даже если бы мы были связаны какими-либо сроками доставки". Конечно, скорее всего всё норм будет если претензию об исполнении (передаче товара) в соответствии со ст. 457 и 314 предъявить, просто интересует как логически или законодательно опровергнуть возможный довод Продавца о том, что, связав себя договорно правом Продавца передать товар лишь при его наличии у него, Покупатель не вправе в такой ситуации понуждать Продавца к передаче товара а) при отсутствии в договоре срока передачи оплаченного товара Покупателю (как в нашей ситуации) и б) при наличии такого срока, т.е. например если бы был срок передачи товара через 1 месяц с момента заключения договора, Продавец бы все равно заявил: "Нет у меня товара, еще не изготовили, и Договор мне даёт право нарушить условие о сроке, так как там записано: "Потребитель предупрежден и согласен с тем, что Продавец вправе осуществить передачу товаров по наличию единиц по мере поступления товара на склад Продавца, а Потребитель обязан принять такое исполнение Договора-Заказа" и последнее условие является более приоритетным перед условием о сроке, так как вы сами связали договором мою обязанность передать вам товар с наличием или отсутствием последнего у меня". Может что-нибудь о злоупотреблении гражданским правом, нарушении правила о добросовестности исполнения обязательств, а также правила о том, что отказ от гражданских прав недействителен? Может сталкивался кто-нибудь?


расчет ндс 18% при аренде нежилого помещения

27 September 2015 - 19:45

Здравствуйте! Сам юрист (новичок), но не специализируюсь на налоговом праве. У нас договор аренды нежилого помещения. Мы арендаторы. В тексте договора есть такие слова: "Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% — ____________________."
 

Первый вопрос: почему в договоре "аренда помещения" взимается НДС, ведь это вроде налог с купли-продажи товаров, продуктов и т.д.

 

Второй вопрос: как правильно рассчитать эти 18% в месяц (или в год?) и от какой суммы (налоговой базы). Я представляю себе, что, например, если офис стоит 40000 руб/мес, то 18% рассчитываются так: 40000 : (разделить) на 100 и Х (умножить) на 18 - правильно?

 

Третий вопрос: если НДС 18% включен, то уплачивает его в бюджет арендодатель, правильно?, а часть забирает себе - был бы рад, если бы рассказали об этой процедуре.

 

Заранее благодарю, даже если просто скажете, что почитать (есть К+)