NinaRe

Прошу помочь в таком вопросе: является ли туалетная комната общим имуществом здания, нежилого помещения. Ситуация вот в чем: было одно нежилое помещение с двумя входами, два арендатора, один арендовал комнаты 1-10 (где 2 - умывальник стоит,3 - унитаз, 4 - умывальник и унитаз), а второй 11-13 (без туалета). Сейчас эти комнаты продаем арендаторам, кто что арендовал, т.е. второму без туалета. Для регистрации перехода права разделили помещение на 2, т.е. теперь два свидетельства, в каждом свидетельстве все так как арендовали. Второй арендатор упирается - без туалета жить не может, не продавать арендуемые комнаты не имеем права, т.к. работает 159-ФЗ, но туалет у другого арендатора. Хотим написать, что туалет не является общим имуществом и договариваться об использовании туалета им нужно между собой.

Для регистрации перехода права на часть объекта в любом случае необходимо наличие кадастровых паспортов: на продаваемое и на оставшуюся часть (будете ли Вы дробить оставшуюся часть -это уже вопос другой). Регпалаты все разные, у нас (муниципальное образование Московской областьи)требуют прекращать право на первоначальный объект, регистровать права собственности на разделенные объекты, а потом уже продавать. Регпалата на Земляном валу в Москве)регистриует переход права без заявления о прекращении права на перовначальный объект, без заявлений о регистрации прав на новые объекты. Т.е. все происходит одновременно при регистрации перехода права на часть. Делали запрос в росреестр пишут про пробел в законе 122-ФЗ и применение аналоагии с земельными участками.

Я как раз со стороны муниципалитета. Может кто разъяснит такой вопрос: арендатор написал заявление на выкуп в июле 2010г., от КУИ уведомление о расторжении договора аренды с 31.08.2008 направлено 20.05.2008г., решение суда о выселении арендатора от 20.04.2009г., в законную силу вступило. Арендатор помещение не освободил, платит по фактическому пользованию. имеет ли он право на выкуп помещения?

А я как раз со стороны муниципалитета. Может кто разъяснит такой вопрос: арендатор написал заявление на выкуп в июле 2010г., от КУИ уведомление о расторжении договора аренды с 31.08.2008 направлено 20.05.2008г., решение суда о выселении арендатора от 20.04.2009г., в законную силу вступило. Арендатор помещение не освободил, платит по фактическому пользованию. имеет ли он право на выкуп помещения?