KSV77

Здравствуйте, господа юристы.
Прошу помощи, помогите пожалуйста разобраться.
Ситуация такая. Обществу принадлежит нежилое помещение на 1-м этаже, площадью 500 кв.м. в здании. Параметры здания: 4 этажа, площадь более 1500 кв.м. К помещению сделали пристрой, на основании разрешения на строительства. Оформлено реконструкцией. По результатам обратились за разрешением на ввод в эксплуатацию, и нам отказали по причине отсутствия заключения госстройнадзора. Мы к госстройнадзору за этим заключением о соответствии всех параметров реконструкции, а они говорят, т.к. мы не поднадзорны им, выдать не могут. Стали разбираться. Выяснилось, что при выдаче разрешения на строительство архитектура ошиблась и выдала разрешение на строительство без экспертизы проектной документации, которая проводится, если параметры здания более 2-х этажей и площадь более 1500 м. (ст. 49 ГрК). А если проводится экспертиза проекта, то осуществляется строительный надзор. Поскольку во время реконструкции госсторойнадзор нас не проверял, то выдать заключение не может. А архитектура получив соответствующее рекомендательное письмо от стройнадзора отказывается от выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию по основанию – отсутствие заключения госстройнадзора.
В результате обратились в суд о признании отказа архитектуры не законным и о понуждении ее выдать разрешения на ввод в эксплуатацию. Суд отказал в полном объеме. Вчера отказали на апелляцию.
Ну, думаю, подам новый иск о признании права собственности по ст. 222 ГК. Почитал Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 и пришел к выводу, что положения ст. 222 ГК не распространяются нас, если это не новый объект. А у нас не новый получился.
Посоветуйте, пожалуйста, как решить вопрос с установлением права на этот пристрой.