Денис981

В последствии земельный участок под предполагаемым двухквартирным домом был преобразован в два земельных участка (судя по всему произведено размежевание).

А собственник з/у чего, не возражал?
Получены свидетельства ЕГРП на два участка?
Если да, то договор аренды на целый участок однозназно прекратил свое действие в связи с прекращением существования объекта аренды, надо было заключать отдельные договора.
Объединить обратно в один не хотите?

Свидетельства не получены, сами договора аренды зарегистрированы в регпалате, срок аренды продлен до 2013г. Кадастровые паспорта разные поскольку различны кадастровые номера земельных участков. Про слияние земельных участков думал, но не могу выбрать какой лучше вариант для решения текущей проблемы, которых вижу два. Первый: попытаться признать в судебном порядке право собственности на квартиру, через ст. 218, 128 ГК РФ, вопрос только в том не получится ли в связи с тем, что разрешение на строительство не получалось нами повторно, что по факту у меня самоволка по признаку отсутствия разрешения на строительство. Второй вариант: со слияниями земельных участков, просто раньше не приходилось делать алгоритм действий не известен если не сложно подскажите пожалуйста. И наконец не упрусь ли я в конце пути слив землю воедину опять в проблему с с отсутствием разрешения на строительства и как следствие не возможностью получить акт ввода в эксплуатацию. Вот такая вот дилема.

Помогите пожалуйста выбрать правильный план действий. Такая ситуация. ИЖД в черте города находтся в общей долевой собственности у 5 сособственников. При этом дом  поделен на 2 квартиры, в каждую квартиру вход отдельный, земельный участок разделен забором. Сейчас те собственники, которые владеют 1 квартирой хотят оформить землю в собственность (в настоящий момент она оформлена в аренду на 10 лет на 1 из сособственников). В КУМСе говорят, что для этого нужно заключить соглашение о порядке пользования ЗУ и подписать его всеми сособственниками. Но те люди, котор. проживают во 2 квартире не желают никуда ходить и ничего подписывать. им все равно. Мы же без их согласия оформить земельный участок не можем (так говорят работники КУМСа). В БТИ дом значиться как одноквартирный, и тех. паспорт на него единый, хотя по паспорту в прописке у зарег. в этом доме людей значится, кв.2 и в ранее выданных свидетельствах тоже есть указания на квартиру (в наст. момент одна из долей передарена в порядке дарения и в нов. свид-ве уже идет без указания квартиры, только с номером дома).  Работники БТИ предложили в судебном порядке разделить дом на 2 части, тогда они смогут сделать нам отд. тех. паспорт, но уже на 1 квартиру. Нашла в интернете указание на то, что под многоквартирным домом (а 2 кварт. это уже многоквартирный) земля в собственность отдельно на каждого сособственника не оформляется, а только в общую долевую собственность или аренду, опять же с согласия всех сособственников вот ссылка 
http://kp.ru/daily/24266/462305/
Так как же нам быть? Принудить же ту-другую сторону к явке и подписания соглашения о порядке пользования земельным участком мы не можем! Обращаться в суд? тогда с каким иском? О выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом? или Об определении порядка пользования земельным участком? Заранее спасибо, если кто откликнется.

Вам необходимо выйти в суд с иском о выделе доли из домовладения в натуре. Затем если земельный участок не сформирован (не состоит на кадастровом учёте) подать заявление в департамент муниципального имущества и земельных отношений для формирования землеустроительного дела и последующей постановки на кадастровый учёт. После этого по упрощеноё схеме вы бесплатно независимо от ваших соседей сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок занятый уже не долей а квартирой, которая стала таковой по результатам выдела доли в судебном порядке.

оспаривание действий прокурора в вашем случае, к сожалению пустая трата времени.

с земельным участком ничего у вас скорее всего не получится, поскольку соглашусь с предыдущим мнением сделка по приобретению участка ничтожна, участок судя по всему на кадастровом учёте не состоит (закажите кадастровый паспорт если имеется адрес участка для уточнения ситуации), если земля при садовом обществе то тут рекомендую обратится к председателю общества, может появятся хоть какие-то документы на землю.