fortunarai

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто может. (не буду расписывать предысторию).
Ситуация следующая: нужен договор о намерении со сложной формулировкой. Я обязуюсь купить дом, вношу обеспечительный платеж или задаток или аванс. Оплату я обязуюсь внести после регистрации сделки в течение допустим месяца. В случае, если я не произвел оплату в течение месяца, я обязуюсь вернуть недвижимость продавцу в порядке купли-продажи либо дарения. Или может просто заключить договор купли-продажи дома с отсрочкой платежа? А какие гарантии продавцу, если я отдам ему деньги? Может ли он потребовать расторгнуть этот договор и вернуть недвижимость?