Лоерша

Snezhana
Так брак расторгнут или нет?
1. Если расторгнут - то остается только соглашение о разделе совместно нажитого во время брака имущества.
2. Брачным договором супруги изменяют законный режим собственности супругов. Таким образом, если квартира приобретена супругами во время брака, то она считается находящейся в общей собственности супругов и доли признаются равными. Если Вы это просто подтверждаете, то брачный договор Вам не нужен.
3. Если супруги находятся в браке и квартира приобретена ими в период этого брака, то по заявлению обоих супругов, нотариус может выдать каждому Свидетельство о праве собственности на половину квартиры, как на совместно нажитое имущество. Документы для этого нужны такие же как для отчуждения квартиры, а стоит это значительно дешевле (по закону о госпошлине каждое свидетельство - 50 рублей). Этот вариант в Вашем случае я считаю самым правильным.
4. Соглашением о разделе имущества вы не можете просто установить долевую собственность на квартиру, Вы дожны именно разделить имущество - кому-то квартиру, кому-то дачу, гараж, машину или денежную компенсацию.

curium
Поправьте меня, если я не правильно Вас поняла.
Наследодатель при жизни продал свою долю в уставном капитале общества. Он являлся единственным участником. Договор очуждения доли был составлен в письменной форме, но не были внесены изменения в ЕГРЮЛ и соответственно, новая редакция устава не была зарегистрирована. У Вас на руках только договор отчуждения доли в уставном капитале. Из этого следует, что:
1.

Наследники и нотариус дружно делают вид, что не знают о том, что доли не принадлоежат наследодателю и наглым образом пытаются оформить на себя доли.

И откуда нотариус это должен увидеть? Из воздуха? А уж как он "наглым образом" может пытаться "оформить на себя доли", я просто не понимаю. По крайней мере Вы должны известить нотариуса о существовании договора отчуждения. Это можно сделать несколькими способами:
а) подать заявление лично нотариусу и проследить, чтобы он его зарегистрировал,
б) послать по почте, заказным письмом, с описью вложения и желательно с уведомлением о вручении,
в) осуществить передачу заявления этому нотариусу через любого другого нотариуса (существует такое нотариальное действие - передача заявления). В заявлении изложить Ваши претензии на имущество.
2. Поскольку налицо спор о принадлежности наследственного имущества наследодателю - обратиться в суд ( я не адвокат, но предполагаю, что или с иском об исключении из состава наследственного имущества, имущества не принадлежащего наследодателю или о признании за Вами права на долю в уставном капитале - тут уж Вы сами лучше меня должны ориентироваться).
3. Брать справку в суде о имеющемся в производстве суда деле и нести нотариусу. Он будет обязан приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство до разрешения дела судом.
Шестимесячный срок со дня смерти наследодателя , как я понимаю, истекает? Тогда вам надо уложиться с обращением в суд до конца срока или в последний день срока написать заявление нотариусу с просьбой приостановить выдачу свидетельства на 10 дней, для обращения в суд.

Мы уже заварили кашу с возбуждением уголовного дела -

Берите справку из прокуратуры о наличии уголовного дела.
В любом случае нотариус может действовать только тогда, когда присутствует бесспорность!. Если ему доказать (документально!), что существует спор по данному вопросу, он будет вынужден дожидаться окончательного разрешения спора. И диктофон не нужен будет!

Пишите заявление нотариусу о выдаче вам свидетельства о праве на наследство по закону или выдать постановление об отказе в совершении нотариального действия. Заявление он обязан принять и зарегистрировать, если сомневаетесь -попросите либо зарегистрировать при вас, либо расписаться в получении на втором экземпляре, либо перешлите по почте с уведомлением, можете передать заявление через другого нотариуса (есть такое нотариальное действие - передача заявления). На выдачу постановления об отказе у нотариуса есть 10 дней.
Если переживший супруг (который оказывается и не супруг вообще) считает , что был на иждивении наследодателя и имеет право на обязательную долю в наследстве, то он может написать заявление нотариусу с просьбой отложить выдачу свидетельства о праве на наследство на 10 дней для обращения в суд для признания его иждивенцем. Если в течении этих 10 дней он представит нотариусу справку из суда, о том что его дело принято к производству, то нотариус отложит выдачу Вам свидетельства до решения дела судом, если нет - то выдаст. Если такого заявления переживший супруг не подавал, то по собственной инициативе приостанавливать выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус не может.

Ввести тему нотариат по-моему правильно! Только не понятно почему подразделом в семейное право? Нотариат же гораздо шире! Из семейного права к нотариату относятся - брачный договор, алиментные соглашения, соглашения о месте жительства ребенка, о порядке воспитания ребенка, о разделе совместно нажитого имущества, и все по-моему. А наследственное право целиком попадает под тему нотариат. Кстати, наследственное право и семейное - совершенно разные вещи и регулируются совершенно разными законами - ч.3 ГК РФ и Семейный кодекс РФ. Так что в подраздел семейного права наследственное право не катит.
К нотариату относятся:
засвидетельствование копий,
удостоверение доверенностей,
договоры ( в т.ч. по недвижимости, имущественному найму, безвозмездному пользованию, займа, ренты, ипотеки (пока), брачные договоры, раздела совместно нажитого имущства, алиментные соглашения, да и любой другой гражданско-правовой договор по желанию сторон),
завещания,
наследование (большая тема)
обеспечение доказательств,
удостоверение фактов ( нахождения в живых, нахождения определенного человека вопределенном месте и т.п.)
принятие денег и документов в депозит
передача заявлений
и т.д. см. полномочия нотариуса по Основам законодательства РФ о нотариате.
Жалобы на нотариусов (почему отказали в совершении нотариального действия, правомерность отказа. как его обжаловать).
Я не давно начала посещать ваш форум, но мне стало интересно. Я во многих разделах встречаю вопросы, так или иначе связанные с нотариатом.
Как наверное уже всем стало понятно, я нотариус г. Москвы и хотя практика в Москве и других регионах может в чем-то отличаться, и отличается, судя по тому , что говорят на форуме, я могу попробовать отвечать на некоторые вопросы из раздела нотариат.
Мотивы:
во-первых, мне кажется, что я единственный нотариус заглянувший на ваш форум, хотя надеюсь будут и другие,
во-вторых, мне очень неприятно, что о нотариате в целом идет сплошной негатив. Наверное я идеалистка и наивный человек, но у меня существует твердое мнение о целях и задачах нотариата, о месте нотариуса в сложившейся у нас в стране системе правоотношений. и о том, как нотариус дожен выполнять свои профессиональные обязанности, а также о том, что ему мешает выполнять их хорошо.
Я могу дать взгляд на проблемы, возникающие при обращени к нотариусу, так сказать изнутри. Через мою нотариальную контору каждй день проходят десятки людей и практически каждый день я слышу от них как слова большой благодарности, так и возмущения, вплоть до мата и обещания разобраться в другом месте, снять с работы, даже убить пару раз обещали ( давно это было, но что было то было). Я работала 6 лет в государственном нотариате и уже 12 частным нотариусом. Поэтому смею надеяться, что кое в чем разбираюсь и могу итогда помочь советом, а иногда просто пояснить почему нотариус поступил так, а не иначе. И главное - я убеждена, что нотариусы не бездельники, не рвачи, не хапуги (и далее по тексту кому что нравится), в своей основной массе они профессионально и много работающие юристы. Но это не значит, что хапуг, рвачей и непрофессионально работающих нотариусов нет. Я лично знаю и тех и других, но по моим подсчетам нормальных гораздо больше.
Если модераторов этого форума мое предложение заинтересует, можете прислать свое мнение на мой e-mail.

интересно, а как это вам в Москве зарегистрировали право собственности без подписанного передаточного акта. ИМХО, этого не должно быть, по крайней мере такова практика в РФ. Если это есть, значит акт подписан прямо в тексте договора, либо стороны по договору отказались от его подписания. Посмотрите еще раз договор, а потом что-нибудь придумаем.

В Москве всегда была именно такая практика, и УЮ (ДМЖ,КМЖ - предыдущие названия регистрирующего органа) никогда не требовало представления на регистрацию передаточного акта. По давно сложившейся в Москве практике, деньги за проданную квартиру передают после государственной регистрации договора и регистрации перехода права собственности, ессно через банковские ячейки и соответствующий трехсторонний договор (продавец. покупатель, банк), а квартиру передают после получения денег. Передаточный акт подтверждает исполнение сторонами своих обязательств по договору- Продавец передал имущество, Покупатель деньги, поэтому акт передачи никто до госрегистрации не подписывает. Исключения бывают, но их мало (сделки между родственниками и т.п.).

223 хорошая статья, и замечательно что существует регистрация права, но как можно быть собственников в правовом смысле не владея вещью фактически. Я продал Вам карандаш, но при этом оставил его у себя, рисую себе картинки дурацкие и в ус не дую. Ну и что что Вы собственник, да плевать я хотел. Вот Вам и вся 223. Без фактического обладания вещью, Вы собственник только для регпалаты.
К вопросу о понуждении, также, хоть запонуждайтесь. Сделка проходит по согласованным условиям, не нравится выходи из сделки получай деньги обратно (тем более что он последний в цепочке).

Ну это Вы зря. Ст. 2 Закона о государственной регистраци прав на недвижимое имущество "Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждаения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права. Гос.регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права." Договор купли-продажи зарегистрирован, право собственности покупателя зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. После акта государственной регистрации права собственности Покупатель становится собственником во всеми вытекающими от этого последствиями. Покупатель выполнил свою часть договора - оплатил деньги, продавец свою часть не выполнил - не передал квартиру. Таким образом покупателю прямая дорога в суд - требовать фактической передачи ему квартиры продавцом. А тот в свою очередь может предъявить такие же требования к своему Продавцу и так далее по цепочке. Тут два возможных решения - либо тот, кто тормозит всю цепочку освобождает свою квартиру, либо суд расторгает все договоры в связи с невыполнением одной из сторон своих обязательств по договору ( со взысканием с виновной стороны убытков). На основании решения суда УЮ зарегистрирует обратный переход права собственности, т.е. вернет стороны в исходное состояние.

Продавец выписался в купленную им "по цепочке" квартиру (60 дней назад).
- Покупатель прописался в квартиру (30 дней назад).

Раз Продавец выписался из проданной квартиры, то он утратил свое право проживания в этой квартире, а раз он прописался (зарегистрировался) в купленной квартире, значит и его продавец выписался в приобретенную (или любую другую) квартиру. Значит и у него отсутствует законное право находится и проживать в проданной квартире.